Программа реновации в Санкт‑Петербурге — это масштабный государственный проект, цель которого — замена аварийного жилого фонда на современные, комфортные квартиры. Калининский район занимает одно из лидирующих мест: здесь уже запущено несколько кварталов, а в ближайшие годы планируется ещё больше объектов.

Самое главное помнить, что

дом попадает под реновацию, только если он соответствует установленным критериям, подтверждённым технической экспертизой и включён в адресную программу «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге».

Критерии включения дома в программу

Для того чтобы ваш дом был признан объектом реновации, необходимо выполнить все перечисленные ниже условия:

1. Возраст здания — строения 1940‑х – 1970‑х годов, построенные по типовым проектам, часто без подвалов и с низкой тепло‑ и звукоизоляцией.
2. Техническое состояние — признаки аварийности: ослабление несущих конструкций, значительные просадки фундамента, протечки кровли, разрушение наружных стен, отсутствие современных инженерных сетей.
3. Отсутствие капитального ремонта — дом не проходил комплексный капитальный ремонт за последние 10‑15 лет, либо проведённые работы были лишь «краткосрочными» и не устранили основные дефекты.
4. Решение органов жилищного надзора — выписка о признании дома «частично» или «полностью» аварийным, полученная от Городской аварийно‑восстановительной службы (ГАВС) или Управления по надзору в сфере жилищно‑коммунального хозяйства.
5. Соответствие плану застройки — участок, на котором расположен дом, включён в территориальный план развития (ТЗ – территориальная зона) и обозначен в карте реновации (см. карта реновации СПБ).
6. Отсутствие юридических препятствий — дом не находится в судебных спорах о праве собственности, не обременён ипотекой, арендой или другими ограничениями, которые могут препятствовать переселению.

Текущие проекты в Калининском районе

На 2026 год в Калининском районе уже запущены и завершены несколько важных кварталов:

• Квартал 1‑1А на Гражданском проспекте — первая партия из 19 семей уже получила ключи от новых квартир; в общей сложности планируется расселить 123 семьи.
• Квартал «Гражданка» (Группа компаний «Самолёт») — по плану к концу 2026 года будет построено 5 новых жилых зданий на месте старых пяти‑этажек.
• Квартал «Полюстрово» — новый жилой массив, ограниченный проспектами Мечникова и Кондратьевским (в разработке).

Подробную информацию о каждом объекте можно найти на официальных порталах застройщиков (Novostroy.su) и в новостных статьях (Ведомости, 2025).

Как узнать, попадает ли ваш дом в реновацию?

1. Проверьте карты реновации на официальном портале gogov.ru. На карте отмечены все территории, включённые в программу.
2. Обратитесь в производственно‑технический отдел управляющей организации вашего дома (обычно это Жилкомсервис № 3 в Калининском районе).
3. Запросите выписку о техническом состоянии здания от ГАВС. Если дом признан аварийным — вы автоматически в списке.
4. Уточните наличие согласованных планов переселения (памятка о выборе нового района, сроки выдачи квартир и пр.).

Пошаговая инструкция для жителей

• Шаг 1. Соберите документы: паспорт, выписку из ЕГРН, справку о составе семьи.
• Шаг 2. Позвоните в технический отдел (см; контакты ниже) и уточните статус дома.
• Шаг 3. При положительном ответе подпишитесь на информационную рассылку от застройщика — вы будете получать новости о сроках сдачи, выборе квартиры и т.д.
• Шаг 4. Участвуйте в собраниях жильцов, где обсуждаются детали переезда (выбор района, транспортные вопросы, компенсации).
• Шаг 5. После получения ключей от новой квартиры оформите акт приёма‑передачи и переезд.

Очень важно

Сохранять копии всех полученных справок и переписки. При возникновении разногласий с управляющей организацией или застройщиком вы сможете предъявить официальные документы и ускорить процесс решения вопроса.

Контакты для обращений

Если у вас остались вопросы, воспользуйтесь любым из нижеперечисленных способов связи. Все контакты проверены и актуальны на март 2026 года.

• Производственно‑технический отдел «Жилкомсервис № 3 Калининского района»
  Тел.: 333‑43‑00, доб. 111, 112, 113
  E‑mail: info@zhilkomservice3.spb.ru
  Приём: Пн‑Пт, 09:00‑18:00
  Адрес: ул. Губина, д. 12, Калининский район, Санкт‑Петербург
• Городская аварийно‑восстановительная служба (ГАВС)
  Тел.: 812‑322‑00‑00 (служба поддержки)
  E‑mail: gavs@spb.gov.ru
  Онлайн‑форма: Официальный портал администрации
• Застройщик «СПб Реновация» (проект «Гражданка»)
  Тел.: 8‑800‑555‑11‑22 (горячая линия по новостройкам)
  E‑mail: sales@spb-renovacia.ru
  Сайт: Novostroy.su
• Горячая линия «Реновация в Петербурге»
  Тел.: 8‑800‑100‑20‑00 (круглосуточно)
  Онлайн‑чат: Telegram‑канал «Реновация СПБ»

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли выбрать район, в который меня переселят?

Да. По закону жильцы имеют право выбрать любой район Санкт‑Петербурга, где они захотят приобрести новую квартиру. При этом приоритет отдаётся тем, кто желает остаться в том же микрорайоне.

Что делать, если дом признан аварийным, но в программе реновации его нет?

Необходимо обратиться в Городскую аварийно‑восстановительную службу с запросом о включении участка в адресную программу. При наличии подтверждающих документов (заключения экспертов) ваш дом будет рассмотрен в течение 30‑60 дней.

Какова примерная стоимость новой квартиры?

Для участников программы «Реновация» стоимость новой квартиры покрывается полностью за счёт бюджета и застройщика. Жильцы лишь оплачивают небольшие административные сборы (обычно до 5 000 рублей).

Можно ли получить компенсацию за переезд, если я не выбрал новую квартиру?

Да. Если вы решили не принимать участие в программе, вам полагается денежная компенсация в размере рыночной стоимости жилого помещения (по оценке Росреестра).

Где можно посмотреть фото «до‑и‑после» реконструкций?

Фотогалереи доступны на официальных сайтах застройщиков (Гражданка 1‑1А) и в соцсетях администрации района (VK‑лента).

Калининский район активно внедряет реновацию, и дома, построенные в середине XX века, часто попадают под программу, если они отвечают строгим техническим и юридическим требованиям. Жителям важно своевременно проверять статус своего дома, хранить документы и пользоваться официальными контактами для получения точной информации.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, не откладывайте – позвоните по указанным выше телефонам или напишите электронное письмо. Помните, что от вашей активности зависит скорость и комфорт перехода к новому жилью.