Важно знать: процедура исключения дома из жилищного фонда – сложный юридический процесс, который требует согласования с органами местного самоуправления, региональными властями, Росреестром и Роспотребнадзором. Все действия строго регламентированы Жилищным кодексом РФ, градостроительным и жилищным законодательством. Ниже приведена подробная инструкция, а также контакты ведомств и служб, к которым можно обращаться за разъяснениями.

Понятие «вывод из жилого фонда» и основания

• Что это значит: дом официально теряет статус «жилого» и переводится в категорию «нежилое помещение» или «объект капитального строительства».
• Основные основания:
  1. Признание объектов аварийными и подлежащими сносу (решение межведомственной комиссии).
  2. Физический износ более 70 %, невозможность безопасной эксплуатации.
  3. Отсутствие собственников или всех жильцов согласны на перевод.
  4. Необходимость перепрофилирования под социальные, культурные, офисные или складские нужды.

Последовательность действий (пошаговая инструкция)

Шаг 1. Инициация процедуры

• Кто может подать заявление: собственники помещений (≥ 2/3 голосов), управляющая компания, орган местного самоуправления, ТСЖ/ЖКС, государственный или муниципальный заказчик.
• Куда подавать: в администрацию муниципального района (в Москве, в префектуру округа, в Подмосковье — в администрацию города/района).

Шаг 2. Проведение технического обследования

• Заказать экспертизу у аккредитованной организации (в реестре Минстроя РФ).
• Получить экспертное заключение о техническом состоянии и проценте износа.

Шаг 3. Формирование межведомственной комиссии

• В состав входят представители:
  • администрации муниципалитета;
  • жилищной инспекции;
  • Роспотребнадзора;
  • МЧС;
  • Росреестра;
  • собственников помещений.
• Комиссия выносит решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу/перепрофилированию.

Шаг 4. Согласование переселения жильцов (если есть)

• Органы власти обязаны предоставить равноценное служебное жилое помещение из специализированного жилищного фонда или денежную компенсацию.
• Москва: минимальная норма — не менее учетной нормы площади для отдельной квартиры (18 м² на человека + 9 м² на семью).

Шаг 5. Подготовка и утверждение схемы расположения земельного участка

• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) из Мосгосстройнадзора или Минстроя Московской области.
• Согласование с Росреестром (выписка ЕГРН об отсутствии обременений).

Шаг 6. Оформление решения органа местного самоуправления

• Администрация издаёт постановление о выводе дома из жилищного фонда.
• Публикация в официальных СМИ и размещение на портале «Госуслуги» Москва/МО.
• Уведомление собственников (лично или почтой с уведомлением).

Шаг 7. Внесение изменений в ЕГРН

• Собрать пакет: постановление, кадастровый паспорт, экспертное заключение, акт приёма-передачи.
• Подать заявление в МФЦ или Росреестр на изменение вида разрешённого использования.
• Получить выписку ЕГРН с новым статусом «нежилое».

Сроки и стоимость

• Средний срок: от 6 до 12 месяцев (включая переселение).
• Основные траты: экспертиза (от 30 000 ₽), межевание и кадастровые работы (от 15 000 ₽), госпошлина Росреестра (2 000 ₽ за объект).

Частые ошибки и как их избежать

1. Несвоевременное уведомление Роспотребнадзора. Проверьте наличие санитарно-эпидемиологического заключения хотя бы за 30 дней до комиссии.
2. Несогласие собственников. Созовите общее собрание и оформите протокол; Если согласия нет — готовьтесь к суду.
3. Отсутствие техпаспорта БТИ. Закажте новый техпаспорт заранее, так как старые данные могут быть устаревшими.

Контакты для обращений

Примечание о сроках и новостях

Согласно последним данным, в 2025–2026 гг. в Подмосковье завершено переселение из аварийного жилищного фонда по национальному проекту «Жильё и городская среда». Тем не менее, общий объём аварийного жилья в России за последние пять лет вырос на 21 %. Это подчёркивает актуальность вопроса и необходимость своевременного вывода домов из жилого фонда для безопасности граждан.