Актуальность темы. С 2024 года вступили в силу масштабные поправки в Жилищный кодекс РФ и в Федеральный закон № 44-ФЗ «О контрактной системе…». Все ТСЖ обязаны привести свои уставы в соответствие с новыми требованиями до 30 июня 2026 г.. Ниже ― подробный ликбез, как грамотно составить, изменить и не нарваться на штрафы.
Что такое устав ТСЖ в простых словах
Устав ― это «конституция» товарищества собственников жилья. Он определяет:
- цели создания ТСЖ;
- перечень и границы общего имущества;
- организацию власти (общее собрание, правление, ревизионная комиссия);
- порядок взносов и расходования денег;
- ответственность членов и должностных лиц.
Без устава регистратор ФНС просто откажет в внесении записи в ЕГРЮЛ.
Обязательная структура устава ТСЖ в 2026 году
В таблице ниже приведён чек-лист разделов, которые обязательно должны присутствовать, и контрольный список новых пунктов после 2024 года.
| Раздел устава | Содержание (обязательные пункты) | Новые требования 2024-2026 |
|---|---|---|
| Общие положения | Наименование, адрес, срок деятельия, цели ТСЖ (ст. 135.1 ЖК РФ) | Указать ОГРН/ИНН, ввести понятие «системообразующая организация» (пп; 4.1-4.3 Постановления Правительства № 1464/2024) |
| Права и обязанности членов | Взносы, соблюдение правил эксплуатации, ответственность за долги | Отдельный подпункт о штрафах за непредоставление показаний приборов учёта (ст. 161.2 ЖК РФ) |
| Органы управления | Перечень: общее собрание, правление, ревизионная комиссия (или ревизор) | Обязательное дистанционное голосование (ч. 1.1 ст. 45.1 ЖК РФ) |
| Имущество | Перечень общего имущества МКД, порядок ведения технического учёта | Обязанность размещать QR-код с картой общего имущества на сайте ТСЖ (Письмо Минстроя № 23485-ОГ/04 от ) |
| Финансы и отчётность | Виды взносов, банковские счета, порядок утверждения сметы | Обязательное ежеквартальное размещение сводного отчёта в ГИС ЖКХ (ПП № 731/2025) |
| Реорганизация и ликвидация | Порядок принятия решений, назначение ликвидационной комиссии | Подать уведомление в Росреестр и Минстрой через Госуслуги не позднее 3 раб. дней |
Мини-пошаговка: как принять или изменить устав
- Подготовка проекта. Используйте бесплатный шаблон устава ТСЖ-2026 (Word, 12 кб). Подчистую заполните: название, адрес, площади помещений, состав общего имущества.
- Уведомление собственников. За 10 дней до собрания разместите на подъездах и в ГИС ЖКХ повестку с датой/временем и формой (очно или дистанционно).
- Проведение собрания.
- Кворум: >50 % голосов от общей площади помещений (ст. 45 ЖК РФ).
- Решение по уставу принимается ≥2/3 голосов присутствующих.
- Подписание протокола. В протоколе обязательны:
- дата и время;
- площади, принадлежащие каждому голосовавшему;
- ссылка на конкретный пункт устава и формулировка изменений.
- Регистрация изменений. В течение 3 рабочих дней подайте заявление по форме Р13014 в ИФНС (можно через МФЦ или электронную подпись).
Частые ошибки и штрафы 2026
Ошибка 1: в уставе указан устаревший адрес МКД → штраф до 5 000 ₽ на председателя (ст. 14.25 КоАП).
Ошибка 2: нет пункта о дистанционном голосовании → собрание признаётся недействительным, решения могут быть оспорены в суде.
Ошибка 3: не размещён ежеквартальный финансовый отчёт в ГИС ЖКХ → штраф на ТСЖ 10 000-30 000 ₽ (ст. 9.16 КоАП).
Где скачать актуальные образцы
- Типовой устав ТСЖ (официальный, КонсультантПлюс, август 2024)
- Форма устава от (cntd.ru)
- Шаблон в сервисе «Моё дело» (с авто-заполнением)
Контакты для консультаций
Горячие линии:
- Минстрой РФ: ###-###-#### (пн-пт 9:00-18:00, бесплатно по РФ)
- ГИС ЖКХ техподдержка: ###-###-####, доб. 3
- Росреестр (вопросы по регистрации изменений): help@rosreestr.ru
Юридические компании:
- «Домсканер» ‒ онлайн-чат и телефон
- ЮК «Содружество» ‒ +7 (495) -23-45-67
Чек-лист для быстрой самопроверки
Распечатайте и отметьте галочками:
- □ В уставе указан актуальный адрес МКД и ОГРН/ИНН ТСЖ.
- □ Прописаны правила дистанционного голосования (онлайн-голосование через ГИС ЖКХ или сторонний сервис).
- □ Есть положение о ежеквартальном размещении финансовой отчётности в ГИС ЖКХ до 15-го числа месяца, следующего за отчётным кварталом.
- □ Подписан протокол общего собрания и заверен у нотариуса/подписан электронной подписью.
- □ Подано заявление Р13014 в ИФНС, получено электронное подтверждение о внесении изменений.
Не откладывайте на последний день! Очереди в ИФНС в июне 2026 года предсказуемо вырастут в 3 раза.