Грамотный расчет бюджета товарищества собственников жилья (ТСЖ) — ключ к прозрачному управлению домом и отсутствию конфликтов между жильцами. Ниже приведен подробный алгоритм, реальные статьи расходов и контакты, куда можно обратиться за разъяснениями.
Определите общий объем денежных поступлений
Источники доходов:
- Взносы собственников — ежемесячные платежи за содержание общего имущества.
- Компенсации поставщиков ЖКУ — возмещение ОДН (общедомовые нужды) по показаниям общедомовых приборов учета.
- Проценты на остаток — если имеется расчетный счет.
- Прочие доходы — аренда подвала, крыши, рекламных конструкций и др.
Пример из практики ТСЖ «Невское» (г. Воронеж) за 2020 год: общие доходы составили 3 573 131,05 руб. (суммарно по всем статьям).
Сгруппируйте обязательные расходные статьи
Фонд оплаты труда (ФОТ)
- Зарплата управляющего, бухгалтера, уборщиц, электриков.
- Отчисления в ПФР, ФСС, ОМС, «травматизм» — в совокупности ~30 % от ФОТ.
Пример: 2 704 345 руб. (включая все страховые взносы).
Налоги и банковское обслуживание
- УСН (упрощенка) — 40 000 руб./год.
- Обслуживание расчетного счета — 40 000 руб./год.
Эксплуатация и текущий ремонт
| № | Услуга | Сумма, руб./год |
|---|---|---|
| 1 | Аварийно-техническое обслуживание (в праздники/выходные) | 60 000 |
| 2 | Вывоз крупногабаритного мусора | 48 000 |
| 3 | Освещение мест общего пользования и фасадное | 220 000 |
| 4 | ОДН холодного водоснабжения | 120 000 |
| 5 | ОДН горячего водоснабжения | 190 000 |
| 6 | Услуги связи (телефон, интернет для УК) | 8 000 |
| 7 | Страхование гражданской ответственности (лифты) | 3 000 |
| 8 | Юридические услуги | 15 000 |
| 9 | Почтовые расходы (уведомления, заказные письма) | 3 000 |
| 10 | Обслуживание оргтехники и канцелярия | 45 000 |
| 11 | Мелкий ремонт МОП, сантехники, электрики | ~70 000 |
| 12 | Благоустройство, снеговая уборка | 45 000 |
Рассчитайте квартирные коммунальные услуги
Их оплачивают жильцы индивидуально, но ТСЖ контролирует:
- Тепло и ГВС — по счету ООО «Воронежская генерация» пропорционально площади квартиры или ИПУ.
- ХВС и водоотведение — ООО «РВК-Воронеж», пропорциональное либо ИПУ, либо числу прописанных.
- Электроэнергия — ОАО «ВЭСК».
Определите стоимость содержания жилья
Это фиксированный взнос ТСЖ, независимый от потребления коммуналки:
- ТСЖ «Невское» утвердило 13,40 руб./м² (2020).
Добавьте обязательные работы «по счетам поставщиков»
| Услуга | Единица расчёта | Тариф, руб. |
|---|---|---|
| Вывоз ТБО, ООО «Экотехнологии» | м² квартиры | указан в договоре |
| Лифты, ООО «Высота» | м² квартиры | 2,40 (2–10 этаж), 1,16 (1 этаж) |
| Освидетельствование лифтов, ИТЦ «Лифт» | м² квартиры | 0,24 |
| Домофоны, ООО «РУСИЧИ» | квартира/мес | 40 |
Составьте итоговую формулу
Ежемесячный взнос = Площадь квартиры × (13,40 + тариф за лифты + ТБО …) + индивидуальные коммуналки по счётчикам + доля ОДН.
Утвердите смету на общем собрании
Решение фиксируется протоколом общего собрания (см. пример ТСЖ «Невское», протокол №… от 2020 г.).
После утверждения смета обязательна к исполнению правлением ТСЖ.
Контакты для обращений
- Государственная жилищная инспекция Воронежской области
Тел.: +7 (473) -22-22-22
Email: gji@vrn.gov.ru - Региональный центр «ЖКХ-Контроль»
Тел. горячей линии: ###-###-####
Сайт: gkhvoronezh.ru - Ассоциация ТСЖ/ТСН г. Воронежа
адрес: г. Воронеж, ул. Плехановская, 38
Тел.: +7 (473) -23-33-44
Email: info@tsj-vrn.ru - Фонд капитального ремонта Воронежской области
Тел.: ###-###-####
Сайт: fkr36.ru - Минстрой России (федеральная горячая линия)
Тел.: ###-###-####