Актуально на 24 марта 2026 г.
Что такое «реновация с доплатой»?
В рамках городской программы «Реновация жилищного фонда Москвы» собственникам предлагают:
- Бесплатный вариант — квартира такой же или большей площади без доплаты.
- Комфорт-вариант — жильё большей площади с доплатой за каждый дополнительный квадратный метр.
Ключевое условие: доплата производится только за превышение нормы, а не за всю квартиру.
Кто может воспользоваться программой?
- Собственники жилых помещений в домах, включённых в перечень реновации (по официальному списку ДГКХ).
- Наниматели по договору социального найма при условии заключения договора собственности.
- Совершеннолетние члены семьи собственника, получившие нотариальное согласие всех участников.
Пошаговая инструкция
Шаг 1: Проверьте дом в списке
Перейдите на mos.ru/renovation → введите адрес → убедитесь, что дому присвоен статус «Включён в программу».
Шаг 2: Оцените свою квартиру
- Длинный вариант: закажите независимую оценку (цена 5 000–15 000 ₽).
- Краткий вариант: используйте онлайн-калькулятор от Фонда реновации (ссылка в Личном кабинете mos.ru).
Шаг 3: Выберите новостройку
Откройте личный кабинет на mos.ru → раздел «Реновация» → «Добавить заявку на доплату» → фильтр по району/метро/площади.
Шаг 4: Участвуйте в отборе
| Критерий | Как учитывается |
|---|---|
| Очередь | Дата подачи первоначального заявления в МФЦ |
| Индивидуальные условия | Возраст, инвалидность, многодетность |
| Финансовая способность | Подтверждение дохода или одобрение ипотеки |
Шаг 5: Подпишите договор и доплатите
- Сумма доплаты = (Цена 1 м² по справке Фонда реновации) × (Площадь сверх нормы).
- Способы оплаты:
- Личные средства (100 % сразу).
- Ипотека «Реновация» от АО «Дом.РФ» (ставка от 7,9 % годовых).
- Субсидия малоимущим (оформляется через ГКУ «ГорЦентр Жилищных Субсидий»).
Сколько стоит один «лишний» квадрат?
Средняя цена по городу на март 2026 г.: 230 000 ₽/м².
Пример: Квартира 60 м² вместо положенных 54 м² → доплата 6 × 230 000 = 1 380 000 ₽.
Контакты для обращений
- Единая справочная служба ДГКХ Москвы
Телефон: +7 (495) -67-01-29
Часы работы: пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–18:00 - Фонд реновации жилищного фонда г. Москвы
Адрес: 125009, Москва, ул. Тверская, д. 13
Сайт: fond.mos.ru
Горячая линия: +7 (495) -22-33-44 - МФЦ «Мои документы»
Запись онлайн: mos.ru/pgu/ru/md
Ближайший филиал можно найти по адресу: mos.ru/map - Банки-партнёры по ипотеке «Реновация»
- АО «Дом.РФ»: ###-###-####
- Сбербанк: ###-###-####
- ВТБ: ###-###-####
Частые вопросы
Вопрос: Можно ли отказаться от доплаты после подписания договора?
Ответ: Да, но не позднее 10 рабочих дней с момента регистрации договора в Росреестре, при условии оплаты неустойки (0,1 % от суммы).
Вопрос: Как быстро можно получить ключи?
Ответ: В среднем 3–6 месяцев после полной оплаты и подписания акта приёма-передачи. Срок зависит от готовности дома и очереди.
Вопрос: Есть ли льготы для пенсионеров?
Ответ: Да. Пенсионеры могут получить рассрочку до 5 лет под 3 % годовых от АО «Дом.РФ» при предоставлении пенсионного удостоверения.
- Всегда проверяйте официальные источники (mos.ru, fond.mos.ru) перед подписанием любых документов.
- Не доверяйте посредникам, которые обещают «ускорить» очередь за деньги — услуга предоставляется бесплатно.
- Храните все чеки, квитанции и договоры: они понадобятся при оформлении налогового вычета (до 260 000 ₽).
Удачи в получении новой квартиры!