ТСЖ (товарищество собственников жилья), это форма управления многоквартирным домом, при которой собственники объединяются в некоммерческую организацию и самостоятельно решают вопросы содержания и эксплуатации общего имущества. Однако обстоятельства меняются, и собственники нередко принимают решение:

• выйти из состава ТСЖ лично (одна квартира);
• вывести весь дом из существующего ТСЖ и перейти к другой форме управления (например, к управляющей компании);
• распустить ТСЖ полностью.

Ниже, актуальная пошаговая инструкция, образцы документов и контакты, куда обращаться в 2024–2026 годах.

Юридическое основание

Право собственников изменять способ управления закреплено в ч. 3 ст. 161 ЖК РФ: «Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать и (или) изменить способ управления многоквартирным домом».
Это означает, что решение может быть принято:

• на общем собрании собственников помещений;
• единолично — собственником отдельной квартиры, если он хочет выйти из ТСЖ, но дом продолжит существовать.

Выход одного собственника из ТСЖ

Алгоритм действий

1. Погасить все долги перед ТСЖ (коммунальные платежи, взносы).
2. Написать заявление о выходе (см. образец ниже) и подать его:
   • лично в правление ТСЖ;
   • или заказным письмом с уведомлением на юр. адрес ТСЖ.
3. Удалить свои данные из реестра членов ТСЖ, формально это делает правление (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ).
4. Заключить договор управления с выбранной управляющей компанией или муниципальным ЖКХ и с 1-го числа следующего месяца начать оплачивать услуги новому управленцу.

Образец заявления о выходе из ТСЖ (один собственник)

----------------------------------------------------------
 З А Я В Л Е Н И Е
о прекращении членства в ТСЖ

Председателю правления ТСЖ «__________»
от собственника квартиры №___
ФИО: ___________________________

Прошу прекратить мое членство в ТСЖ «__________»
с «___» __________ 202__ г. в связи с переходом
к управлению домом через управляющую компанию.
Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности.
Квитанции об отсутствии задолженности.

«___» __________ 202__ г. ______________ (подпись)
----------------------------------------------------------

Выход всего дома из состава ТСЖ

Порядок действий

1. Инициировать общее собрание собственников
   • уведомить всех собственников за 10 дней до даты собрания;
   • собрать кворум (>50 % голосов от общей площади).
2. Принять решение (>50 % голосов):
   • о выходе дома из ТСЖ;
   • о выборе новой формы управления (УК, ЖКХ, другое ТСЖ).
3. Уведомить ТСЖ в письменной форме и направить копию протокола собрания.
4. Назначить ликвидационную комиссию / ликвидатора, если:
   • в ТСЖ остаются другие дома, но данный дом выходит — делается внутри ТСЖ;
   • в ТСЖ остался только один выходящий дом — тогда ТСЖ подлежит полной ликвидации (ст. 57 ФЗ-14 «Об ООО» аналогично применяется к ТСЖ).
5. Регистрация в Росреестре:
   • по форме Р13014 подаётся заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ (исключение дома из состава ТСЖ);
   • срок — 5 рабочих дней, госпошлина 800 ₽.

Минимальный пакет документов для Росреестра

• Заявление формы Р13014 (подписано ликвидатором).
• Решение общего собрания собственников (протокол).
• Уведомление о выходе из ТСЖ (копия с отметкой ТСЖ).
• Квитанция об оплате госпошлины 800 ₽.

Что происходит после выхода?

Для собственника

• Прекратятся права и обязанности члена ТСЖ.
• Необходимо заключить индивидуальный договор с УК или муниципальным ЖКХ.
• Если дом остаётся без ТСЖ, тарифы и перечень работ определяются новым управленцем.

Для дома

• ТСЖ исключает дом из своего реестра.
• Если это последний дом в ТСЖ — организация ликвидируется через налоговую.
• Управление переходит к выбранной УК или создаёться новое ТСЖ.

Частые ошибки

• Не погашена задолженность — ТСЖ вправе отказать в выходе до оплаты.
• Отсутствует кворум на общем собрании, решение будет недействительным.
• Не подано уведомление в Росреестр — сведения о ТСЖ останутся в ЕГРЮЛ, возможны штрафы.

Куда обращаться? Контакты и онлайн-сервисы

Выйти из ТСЖ можно как индивидуально, так и коллективно для всего дома. Главное — соблюсти процедуру: оплатить долги, составить правильное заявление, провести собрание (если речь о доме) и вовремя подать документы в регистрирующий орган. При необходимости используйте шаблоны КонсультантПлюс, консультируйтесь с юристами и обращайтесь в МФЦ/Росреестр.