Общие положения

ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это юридическое лицо, созданное самими собственниками квартир и нежилых помещений для управления, содержания и эксплуатации многоквартирного дома. Любое принятие решений в ТСЖ осуществляется только через общее собрание членов ТСЖ (или общее собрание собственников, если речь идёт ещё о стадии создания ТСЖ).

Начиная с 01 сентября 2022 года и по состоянию на март 2026 года действуют последние поправки в Жилищный кодекс РФ, которые полностью упорядочили процедуру голосования.

Кто имеет право голосовать?

• Все собственники помещений в доме (квартир, долей, нежилых помещений, машино-мест).
• Каждый собственник располагает числом голосов, пропорциональным его доле в общем имуществе. Обычно подсчёт идёт по площади: 1 м² = 1 голосу.
• Члены ТСЖ (если товарищество уже создано) автоматически становятся участниками собрания и голосуют в том же порядке по площади.

Формы проведения голосования

Кворум и пороги принятия решений

Минимальный кворум

Нельзя начинать подсчёт голосов, если не набран кворум. С г. он составляет 50 % плюс 1 голос от общего числа голосов всех собственников помещений.

Какие бывают решения и сколько голосов нужно

1. Простое большинство (>50 % от присутствующих)
   • Утверждение сметы ТСЖ;
   • Избрание председателя, членов правления и ревизионной комиссии;
   • Определение размера взносов на содержание и ремонт.
2. Квалифицированное большинство (≥2/3 от общего числа голосов)
   • Решения о проведении капитального ремонта;
   • Установка или смена управляющей компании;
   • Перепланировка общего имущества.
3. Единогласие (100 %)
   • Реорганизация ТСЖ в форме ЖК или кооператива;
   • Продажа части общего имущества.

Пошаговый алгоритм проведения голосования членов ТСЖ

Шаг 1. Подготовка

• Формируем повестку дня (не более 10 вопросов рекомендовано).
• Определяем форму (очная, заочная, онлайн).
• Готовим проекты решений по каждому пункту.

Шаг 2. Уведомление

Не позднее чем за 10 дней до начала голосования размещаем уведомление:

• на официальном сайте ТСЖ;
• на информационных стендах подъездов;
• в личных кабинетах собственников в ГИС ЖКХ;
• отправляем заказные письма или e-mail (при наличии согласия).

В уведомлении обязательно указываем:

• дату и время начала/окончания;
• место проведения или адрес приёма бюллетеней;
• повестку дня целиком;
• порядок подачи и учёта голосов;

Шаг 3. Проведение голосования

Для очной формы:

1. Регистрируем присутствующих в журнале учёта участников.
2. Выдаём бюллетени (1 экземпляр на помещение).
3. По окончании собрания формируем протокол и реестр голосов.

Для заочной формы:

1. Размещаем ящики для голосования под печатями и видеонаблюдением.
2. Выдаём/распространяем бланки бюллетеней.
3. Указываем крайний срок сдачи (не менее 30 дней с даты уведомления).

Для онлайн-голосования через ГИС ЖКХ:

1. Администратор ТСЖ/УК заводит собрание в системе.
2. Собственники заходят в личный кабинет → раздел «ОСС/ТСЖ» → «Голосования».
3. Голос доставляется электронной подписью или СМС-кодом.
4. Результаты автоматически суммируются и формируют электронный протокол.

Шаг 4. Подведение итогов и оформление

1. Реестр собственников на дату окончания голосования (обязателен для всех форм).
2. Протокол общего собрания с указанием:
   • количества голосов «за», «против», «воздержались»;
   • суммарной площади и количества голосов;
   • долей, необходимых для принятия решения.
3. Подписи:
   • председательствующего на собрании;
   • секретаря;
   • 2-3 членов счётной комиссии.
4. Опубликование результатов в течение 3 рабочих дней:
   • на стенде ТСЖ;
   • в ГИС ЖКХ;
   • направление копий в Горжилинспекцию и УК (при необходимости).

Как оспорить результаты голосования в суде

1. Срок: в течение 6 месяцев со дня, когда узнали о нарушении.
2. Подать иск в районный суд по месту нахождения дома.
3. Основания:
   • нарушение кворума;
   • фальсификация бюллетеней;
   • отсутствие уведомлений;
   • ошибки в подсчёте голосов.
4. Приобщить доказательства:
   • фото/видео с места голосования;
   • копии реестра;
   • экспертиза подписей (при необходимости).

Контакты для обращений и помощи

• Единая горячая линия ГИС ЖКХ
  Тел.: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно)
  Сайт: dom.gosuslugi.ru
• Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилнадзор РФ)
  Тел.: 8 (495) -45-32-12
  E-mail: gis@gosnadzor.ru
• Юридическое бюро «Юрьева», консультации по вопросам ТСЖ
  Тел.: +7 (495) -56-12-34
  E-mail: consult@yuriev.ru
• ООО «АВТОНОМИЯ» — услуги по подготовке и проведению собраний
  Тел.: +7 (495) -33-44-55
  Сайт: autonomia.ru
• РосКвартал — база знаний и онлайн-консультации
  Сайт: roskvartal.ru
  Чат-поддержка: доступен на сайте круглосуточно

Голосование в ТСЖ строго регламентировано Жилищным кодексом РФ и не терпит произвольных изменений. Соблюдайте алгоритм: уведомление → кворум → форма голосования → подсчёт → протокол → публикация. При возникновении споров обращайтесь в вышеуказанные контактные центры или квалифицированных юристов.