Важно! Слово «достать» в заголовке ‒ это метафора. Речь идёт о законном восстановлении порядка в вашем ТСЖ‚ если председатель или весь состав правления нарушает закон или устав. Ниже приведён подробный алгоритм‚ который поможет провести легитимное общее собрание членов ТСЖ‚ переизбрать правление и председателя‚ а затем внести изменения в ЕГРЮЛ.
Проверяем устав и ЖК РФ
- Изучите устав ТСЖ: кто имеет право инициировать собрание‚ какой процент голосов считается кворумом‚ какие способы уведомления членов ТСЖ допустимы.
- Ознакомьтесь с главами 13–14 ЖК РФ‚ а именно:
- ст. 145 — «Общее собрание членов ТСЖ»;
- ст. 146 — «Порядок организации и проведения»;
- ст. 149, «Председатель правления ТСЖ».
Формируем инициативную группу
Соберите 10 % голосов от общего числа членов ТСЖ (если устав не требует меньшего). Фиксируйте каждое согласие в письменном виде, это даст вам официальное основание для созыва собрания.
Подготавливаем уведомление о собрании
- Документ составляется в письменной форме‚ содержит дату‚ время‚ место и повестку дня (переизбрание правления и председателя‚ формирование ревизионной комиссии).
- Разослать можно:
- Под роспись — вручить лично или через почтовый ящик с фото/видеофиксацией;
- Заказное письмо с уведомлением;
- Электронная подпись или СМС‚ если такой способ прописан в уставе.
- Срок уведомления — не менее 10 дней до даты собрания (может быть больше‚ если уставом предусмотрено).
Проводим собрание
Очное голосование
- Регистрация участников по паспортам или доверенностям.
- Установление кворума: обычно — 50 % + 1 голос от общего числа членов ТСЖ.
- Выбор секретаря и счётной комиссии из числа присутствующих.
Заочное голосование
- Разошлите бюллетени за 20–30 дней до даты подведения итогов.
- Бюллетень должен содержать:
- ФИО и адрес члена ТСЖ;
- Формулировку вопроса: «За переизбрание правления ТСЖ и избрание нового председателя правления»;
- Варианты ответа: «За»‚ «Против»‚ «Воздержался»;
- Подпись и дату.
- Бюллетени возвращайте в закрытых конвертах‚ опечатывайте и храните до подсчёта.
Оформляем протокол и новый состав органов
- В протоколе фиксируйте:
- дату‚ время‚ место;
- кворум (количество голосов «за»/«против»/«воздержался»);
- избранный состав правления ТСЖ (ФИО‚ доля в праве общей собственности);
- избранного председателя правления ТСЖ (только собственник);
- состав ревизионной комиссии.
- Протокол подписывают председатель и секретарь собрания‚ а затем все вновь избранные члены правления.
Регистрируем изменения в ЕГРЮЛ
- Соберите пакет документов:
- заполненную форму Р14014 (о внесении изменений в ЕГРЮЛ);
- нотариально заверенный протокол общего собрания;
- копии паспортов нового председателя и членов правления;
- устав (если в нём меняются сведения);
- квитанцию об оплате госпошлины (800 ₽).
- Подайте документы:
- лично в ИФНС по месту нахождения ТСЖ;
- через МФЦ;
- онлайн через сервис ФНС «Регистрация юрлиц» (требуется электронная подпись).
- Получите выписку из ЕГРЮЛ с новыми данными (3–5 рабочих дней).
Передаём дела и открываем новый расчётный счёт
- В трёхдневный срок бывший председатель обязан передать печати‚ договоры‚ бухгалтерские документы и ключи.
- Новый председатель заключает (или переоформляет) договоры с поставщиками услуг‚ открывает/переоформляет расчётный счёт в банке на основании протокола и новой выписки из ЕГРЮЛ.
Контролируем исполнение решений собрания
Ревизионная комиссия проводит первую проверку в течение 30 дней после вступления нового правления в должность. Результаты оформляются актом и публикуются для всех членов ТСЖ.
Контакты для консультаций и юридической помощи
- Государственная жилищная инспекция вашего региона
Как правило‚ приём граждан ведётся по адресу: г. …‚ ул. …‚ д. …
Телефон горячей линии: 8-800-xxx-xx-xx (звонок бесплатный) - Региональное отделение Ассоциации «ЖКХ Контроль»
Онлайн-чат и заявка на консультацию: жкхконтроль.рф - Юридическая компания «Аскон» (жилищные споры)
Тел.: +7 (495) -21-39-59
Эл. почта: pravo@askon.ru - ФНС России — сервис «Регистрация юридических лиц»
Сайт: service.nalog.ru - Бесплатные юридические консультации от Роспотребнадзора
Тел.: ###-###-#### (по вопросам нарушений прав потребителей ЖКУ) - МФЦ (Мои документы) вашего города
Адрес и запись онлайн: gosuslugi.ru - Общероссийский народный фронт (ОНФ) — проект «Генеральная уборка ЖКХ»
Подать жалобу можно в офисе ОНФ вашего региона или через сайт онф.рф
Помните: любые действия должны соответствовать уставу ТСЖ и законодательству РФ. Незаконные методы «доставания» могут привести к административной или уголовной ответственности. Если сомневаетесь‚ обращайтесь к профессиональным юристам.