Дата актуализации: 24 марта 2026 г․

Акт выполненных работ (услуг) — это не просто формальность, а юридически значимый документ, который подтверждает факт выполнения управляющей компанией (УК) обязательств по договору управления многоквартирным домом (МКД)․ Без акта невозможно доказать, что, например, дворник действительно подметал двор или сантехник чистил крышу․ В 2026 году акт составляется строго по приказу Минстроя РФ № 761/пр от , но с учетом последних разъяснений ведомств и судов․

Зачем нужен акт

• Для собственников — право требовать перерасчета, если работа не выполнена․
• Для УК — защита от претензий и основание для списания затрат․
• Для суда — доказательство добросовестного исполнения договора управления․

Важно! Если управляющая компания утверждает, что не обязана оформлять акты на «мелкие» работы (уборка двора, осмотр подвала и т․д․) — это неправомерно․ Любая работа из минимального перечня (постановление Правительства РФ № 290) должна иметь подтверждение․

Обязательные реквизиты акта по форме 761/пр

Пошаговая инструкция по заполнению

1. Скачайте актуальный бланк на сайте Дом․Госуслуги или ЖКХ Ньюс․
2. Заполните шапку: наименование, адрес, период․
3. Таблица:
   • В столбце 1 «Наименование вида работы» — точно как в постановлении № 290․
   • В столбце 2 «Фактически выполнено», «да/нет» или «частично»․
   • В столбце 3 «Стоимость за ед․» — берем из договора управления․
4. Подписи и печать (если есть)․ В 2026 году допускается усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) через ЕСИА․

Что делать, если акт не подписывают

Жилищная инспекция рекомендует прописать в договоре управления:

• Срок для подписания акта — не более 5 рабочих дней после вручения․
• При мотивированном отказе — создать двусторонний акт отказа:

 Акт отказа в подписании акта № ___ от «__» ___ 2026 г․
 Причина: «___________________________________________»․
 Подписи: от УК ____________, от собственников __________․

Если собственники игнорируют, акт считается принятым по истечении срока (п․ 7 ст․ 162 ЖК РФ)․

Как внести данные в ГИС ЖКХ

С 2025 года УК обязана загружать акты в ГИС ЖКХ:

1. Войти в личный кабинет УК (роль «Управляющая организация»)․
2. Раздел «Отчетность» → «Акты приёмки»․
3. Загрузить файл в формате XML или вручную заполнить 20 позиций․
4. Важно: если хотя бы одна позиция пропущена, система не примет отчет․

Ссылки на актуальные образцы и бланки

• Официальный бланк 761/пр (PDF, Excel) — Дом․Госуслуги
• Акт 2026 года с примерами заполнения — ЖКХ Ньюс
• Приказ Минстроя № 761/пр, КонсультантПлюс

Контакты для консультаций и обращений

Госжилинспекция

• Телефон горячей линии: ###-###-#### (звонок бесплатный)
• Онлайн-приёмная: goszhilinspektsiya․ru/feedback

Региональные жилищные инспекции (пример Москвы)

• Москва: +7 (495) -77-77-77
• Санкт-Петербург: +7 (812) -75-57-55
• Ставропольский край: +7 (8652) -6-60-06

Техподдержка ГИС ЖКХ

• Телефон: ###-###-####
• Email: support@dom․gosuslugi․ru

Акт выполненных работ — это ваш «щит и меч» в спорах с УК․ Не верьте, если вам говорят «мы не обязаны оформлять»․ Обязаны! И чем подробнее и точнее будет акт, тем меньше шансов, что суд или жилищная инспекция примет сторону недобросовестной управляющей организации․

Помните: с 2026 года акты храняться в электронном виде не менее 3 лет, а данные по каждой из 20 позиций минимального перечня должны быть загружены в ГИС ЖКХ до 10-го числа месяца, следующего за отчетным․

Последняя проверка информации — ․ При цитировании ссылка на источник обязательна․