Что такое кадастр жилого фонда и чем он отличается от ЕГРН
Кадастр жилого фонда — это упорядоченный перечень объектов недвижимости жилого назначения, содержащий базовые технические, кадастровые и правовые сведения.
Он создавался как вспомогательный реестр, призванный упростить мониторинг жилых зданий и помещений для административных и налоговых целей.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), напротив, является полноценным право-удостоверяющим реестром.
В ЕГРН хранится вся актуальная информация:
- кадастровый номер, кадастровая стоимость;
- характеристики объекта (площадь, этажность, год постройки);
- сведения о правах собственности и обременениях;
- история всех зарегистрированных сделок.
Таким образом, кадастр жилого фонда — оперативный справочник, а ЕГРН — официальный правовой источник.
Почему кадастровую стоимость иногда нужно пересматривать
До 2011 года налогооблагаемой базой служила инвентаризационная стоимость, которая не отражала реального рыночного положения жилья.
С переходом на кадастровую стоимость стало возможно:
- справедливее рассчитывать налог на имущество граждан и организаций;
- определять размер ипотечного кредитования;
- оценивать инвестиционную привлекательность района.
Однако из-за динамики рынка кадастровую стоимость иногда нужно корректировать в суде или комиссии при Росреестре.
Как получить сведения из кадастра жилого фонда онлайн
Для получения актуальных данных используются два основных сервиса:
- Публичная кадастровая карта Росреестра (ПКК5)
Адрес: https://pkk5.rosreestr.ru
Возможности:- поиск по кадастровому номеру или адресу;
- просмотр кадастровой стоимости, площади и назначения;
- спутниковые снимки и схема границ;
- еженедельное обновление (последнее обновление — 22 марта 2026 г.).
- Федеральный портал услуг Росреестра (ФГИС ЕГРН)
Адрес: https://rosreestr.gov.ru
Здесь можно:- заказать выписку из ЕГРН (электронный или бумажный вариант);
- проверить историю сделок и обременения;
- подать заявление на изменение кадастровой стоимости.
Пошаговый алгоритм получения информации о жилом фонде
- Определите искомый объект. Достаточно адреса или кадастрового номера.
- Откройте ПКК5 и введите данные в строку поиска.
- Изучите краткие характеристики: площадь, этажность, год постройки, кадастровую стоимость.
- Если нужна юридическая выписка, перейдите на портал rosreestr.gov.ru → «Заказать выписку».
- Оплатите госпошлину (для электронной выписки — 300 ₽, для бумажной — 750 ₽).
- Выписка придёт на e-mail или будет доступна в личном кабинете в течение 1-3 рабочих дней.
Как изменить назначение здания или спорить о стоимости
Изменение вида разрешённого использования (например, с «жилого» на «нежилое») выполняется в ЕГРН на основании:
- решения органа местного самоуправления;
- технического заключения о возможности перевода;
- нового технического паспорта БТИ.
При несогласии с кадастровой стоимостью можно:
- Подать заявление в комиссию при Росреестре — быстро и бесплатно, но решение не всегда удовлетворительное.
- Обратиться в суд — требуется независимая отчёт о рыночной стоимости и оплата госпошлины.
Контакты для обращений
Центральный аппарат Росреестра
- Телефон единой справочной службы: ###-###-#### (звонок по России бесплатный)
- E-mail: info@rosreestr.ru
- Официальный сайт: https://rosreestr.gov.ru
- Адрес для писем: 123112, г. Москва, ул. Баррикадная, д. 28, стр. 1
Онлайн-приёмная ФГИС ЕГРН
- Сервис обращений: «Личный кабинет – Обращения граждан»
- Чат-бот в Telegram: @Rosreestr_official_bot
Региональные отделения
Чтобы найти ближайшее МФЦ или отдел Росреестра в вашем регионе, введите на rosreestr.gov.ru в разделе «Контакты» название субъекта РФ — появится телефон, адрес и режим работы.
- Проверяйте актуальность сведений не реже раза в год — особенно перед продажей, покупкой или оформлением наследства.
- Сохраняйте электронные выписки в защищённом формате PDF-ЭЦП, они имеют такую же юридическую силу, как и бумажные.
- Не доверяйте посредникам без аккредитации Росреестра — все нужные сведения получаются бесплатно или за фиксированный госсбор.