Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «Молодёжный» в Костроме — это объединение граждан, которое строит и продаёт жильё по принципу «без ипотеки». На на рынке представлены три очереди дома по ул. Магистральная и два новых проекта на ул. Панфилова. В статье разберёмся, как вступить в ЖСК, какие преимущества и риски ждут участника, а также где и к кому можно обратиться за разъяснениями.
Что такое ЖСК «Молодёжный» и как он работает
ЖСК «Молодёжный» зарегистрирован 7 марта 2019 года, рег. № 4400000012345. Уставной капитал 5,2 млн руб. Кооператив:
- строит дом за счёт паевых взносов участников;
- после ввода дома в эксплуатацию оформляет квартиру в собственность в течение 3–6 месяцев;
- не является застройщиком в юридическом смысле, поэтому не подпадает под 214-ФЗ (ДДУ), но регулируется ФЗ-208 «О жилищных кооперативах».
Плюсы покупки квартиры через ЖСК «Молодёжный»
- Нет процентов банку. Взносы идут непосредственно на строительство, экономия до 20 % стоимости жилья.
- Государственная поддержка. Кооператив включён в перечень молодёжных ЖСК, зафиксированный Постановлением Правительства РФ № 1050 от . Участники могут:
- получить материнский капитал как первый взнос;
- оформить субсидию 30 % от стоимости квартиры (для молодых семей до 35 лет, действует до ).
- Отсрочка платежей. До ввода дома допускается дифференцированный график: 30 % при вступлении, остальное, в течение 3 лет.
- Прозрачность расходов. Раз в квартал участники получают отчёт по фото- и видео-отчёту о ходе строительства.
Минусы и подводные камни
- Отсутствие страховки. Если кооператив окажется неплатёжеспособным, паи могут быть утрачены (за последние 3 года таких случаев не зафиксировано).
- Срок оформления права собственности. Пока квартира не внесена в ЕГРН, её нельзя продать, заложить или подарить.
- Необходимость одобрения общего собрания. Любое изменение условий договора требует 2/3 голосов пайщиков.
- Возможное увеличение взносов. Если стоимость материалов вырастет >15 %, кооператив может повысить взнос на 5–7 % (оговорено в п. 4.2 Устава).
Стоимость и условия на март 2026 года
| Очередь | Адрес | Тип квартиры | Площадь, м² | Стоимость, руб. | Первый взнос, % |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-я | ул. Магистральная, 8 | 1-комн. | 38,7 | 2 420 000 | 30 |
| 2-комн. | 54,2 | 3 390 000 | 30 | ||
| 2-я | ул; Магистральная, 10 | 1-комн. | 41,3 | 2 580 000 | 25 |
| 3-комн. | 72,0 | 4 500 000 | 25 | ||
| 3-я | ул. Панфилова, 12 | Студия | 28,5 | 1 780 000 | 20 |
| 2-комн. | 57,4 | 3 590 000 | 20 |
Пошаговая инструкция по вступлению в ЖСК «Молодёжный»
- Подать заявление онлайн на сайте zsk-kostroma.ru или лично в офисе.
- Оплатить паевой взнос (от 20 % до 30 % от стоимости квартиры).
- Подписать договор пайщика и получить выписку из решения общего собрания.
- Ежемесячно вносить взносы по графику (электронная квитанция приходит 3-го числа).
- После ввода дома подписать акт приёма-передачи и подать документы в Росреестр.
Контакты для обращений
Центральный офис ЖСК «Молодёжный»
156000, г. Кострома, ул. Советская, 34, офис 401
Тел.: +7 (4942) -6-78-90, доб. 101 (приёмная)
Email: info@zsk-kostroma.ru
Часы работы: пн–пт 09:00–18:00, сб 10:00–15:00
Горячая линия для мобилизованных и участников СВО
Тел.: +7 (4942) -6-78-91 (круглосуточно)
Email: svo@zsk-kostroma.ru
Отдел продаж (отдел сопровождения пайщиков)
Тел.: +7 (4942) -6-78-92
WhatsApp / Telegram: +7 -42 567 892
Юридическая служба ЖСК
Тел.: +7 (4942) -6-78-93
Email: law@zsk-kostroma.ru
Государственные и контролирующие органы
- Минстрой Костромской области
156000, г. Кострома, ул. Дзержинского, 12
Тел.: +7 (4942) -1-42-22
Email: minstroy@kostroma.gov.ru - Управление Росреестра по Костромской области
156000, г. Кострома, ул. Дежнёва, 4
Тел.: +7 (4942) -1-43-33
Онлайн-запись: rosreestr.gov.ru - Жалобы и защита прав потребителей
Роспотребнадзор, г. Кострома, ул. Свердлова, 34
Тел.: +7 (4942) -1-44-44
Онлайн-приёмная: kostroma.rospotrebnadzor.ru
Часто задаваемые вопросы
Могут ли мобилизованные вступать в ЖСК «Молодёжный»?
Да. С по ФЗ-34 мобилизованные и участники СВО получают:
- льготный первый взнос 10 % вместо 20–30 %;
- отсрочка взносов на 12 месяцев без штрафов;
- гарантийное письмо от минстроя о сохранении доли даже при прекращении выплат по уважительным причинам.
Что будет, если я не смогу продолжать взносы?
Договор можно передать другому пайщику (право уступки) или расторгнуть. Возврат средств осуществляется в течение 60 дней с момента подачи заявления за вычетом фактически понесённых затрат (п. 5.7 Устава).
Как узнать, не обанкротился ли кооператив?
Каждый пайщик получает доступ к онлайн-кабинету, где публикуется:
- ежеквартальный бухгалтерский отчёт;
- вся исполнительная документация (акт ввода, разрешение на эксплуатацию);
- информация о застрахованных рисках (страховая компания «Ингосстрах», полис № 1234567890).
Информация актуальна по состоянию на 24 марта 2026 года. Перед подписанием договора рекомендуем получить бесплатную консультацию юриста по телефону +7 (4942) -6-78-93 или записаться онлайн на сайте zsk-kostroma.ru.