Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Кто может быть избран председателем ТСЖ?
- Только собственник помещения в данном доме.
- Должен состоять в членстве ТСЖ и не иметь задолженности по взносам.
- Возрастных ограничений нет‚ но он должен быть дееспособным.
Где смотреть порядок выборов?
В первую очередь, устав ТСЖ; Обратите внимание на:
- Порядок созыва общего собрания членов ТСЖ: кто и как может инициировать‚ сроки уведомления.
- Кворум: какой процент голосов от общего числа собственников требуется для признания собрания правомочным.
- Форма голосования: очная‚ заочная или смешанная.
- Кто избирает председателя: общее собрание или правление ТСЖ;
Варианты избрания
| Вариант | Кто принимает решение | Особенности |
|---|---|---|
| Общее собрание собственников | 50 %+1 голос от общей площади | Наиболее распространённый способ‚ применяется‚ если устав прямо относит вопрос к компетенции общего собрания. |
| Заседание правления ТСЖ | Большинство членов правления | Допускается‚ если устав не запрещает и вопрос не отнесён к компетенции общего собрания. |
Пошаговая процедура
Шаг 1. Инициация собрания
- Инициатор: инициативная группа собственников (обычно ≥10 %)‚ действующее правление или председатель.
- Срок уведомления: не позднее 10 календарных дней до даты собрания (письменно‚ лично под роспись или заказное письмо).
Шаг 2. Подготовка повестки дня и регистрация участников
В повестке дня обязательно указать:
- Вопрос «О досрочном прекращении полномочий председателя правления ТСЖ (Ф. И. О.)».
- Вопрос «Об избрании председателя правления ТСЖ (Ф. И. О. кандидата)».
Шаг 3. Проведение собрания
- Определение кворума (по площади помещений).
- Обсуждение и выдвижение кандидатур.
- Голосование (открытое или тайное‚ в зависимости от устава).
Шаг 4. Оформление результатов
- Протокол общего собрания: дата‚ место‚ повестка‚ список присутствующих‚ итоги голосования‚ подписи председателя и секретаря.
- Протокол правления ТСЖ (если выбор проводится правлением).
- Приказ о вступлении в должность и распределении обязанностей.
Шаг 5. Внесение изменений в ЕГРЮЛ
Срок: не позднее 3 рабочих дней с даты принятия решения.
- Заявление формы Р14014 (в электронном виде через ФНС‚ МФЦ или нотариуса).
- Копия протокола/решения.
- Копия паспорта нового председателя.
- Квитанция об оплате госпошлины 800 ₽ (если подача бумажная).
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Недостаточный кворум | Заранее собрать список собственников и площади‚ контролировать явку (возможна заочная форма). |
| Нарушение сроков уведомления | Отправлять письма заказными письмами с уведомлением или курьером под роспись. |
| Отсутствие подписей в протоколе | Уточнять‚ кто должен подписывать (председательствующий‚ секретарь‚ счётная комиссия). |
Досрочные перевыборы: основания
- Личное заявление председателя об отставке.
- Нарушение законодательства или устава ТСЖ.
- Утрата доверия на общем собрании.
Образцы документов
- Скачать бланк уведомления о собрании (DOCX)
- Скачать образец протокола общего собрания (DOCX)
- Скачать форму Р14014 (PDF)
Контакты для консультаций и помощи
Государственные и муниципальные органы
- Жилищная инспекция вашего региона
тел. +7 (495) -23-45-67
e-mail: info@gji.mos.ru - МФЦ «Мои документы»
тел. +7 (495) -87-65-43
сайт: mfc.mos.ru
Нотариусы и юридические компании
- Ассоциация ТСЖ-Содействие
тел. ###-###-####
сайт: tszh-help.ru - Юридическая компания «ЖКХ-Эксперт»
тел. +7 (495) -05-05-05
e-mail: pravo@zhkhexpert.ru
Бесплатные горячие линии
- ФНС России: ###-###-#### (по вопросам регистрации изменений в ЕГРЮЛ)
- Минстрой РФ: ###-###-#### (жилищные вопросы)
Важно: перед обращением в любую организацию подготовьте копии устава ТСЖ‚ последнего протокола общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ.