Исключение жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования, это официальная процедура, в результате которой квартира или дом перестаёт считатся объектом коммерческого найма и переводиться в другую категорию жилищного фонда (например, в собственность граждан либо в специализированный жилищный фонд).
Данный процесс регулируется Жилищным кодексом РФ, постановлениями Правительства Москвы и иных регионов, а также рядом подзаконных актов.
Когда возникает необходимость в исключении
- Приватизация. Если жильё ранее находилось в ведомственном или муниципальном коммерческом фонде и предоставлялось по договору социального/коммерческого найма, граждане могут выкупить его в собственность.
- Перевод в специализированный фонд. Например, для предоставления отдельным категориям граждан (ветеранам, сиротам, медикам) по договорам безвозмездного пользования или служебного найма.
- Изъятие из оборота. Дом признаётся аварийным, подлежит сносу/переселению и исключается из коммерческого фонда до расселения.
- Отчуждение муниципалитетом. Продаётся на открытых торгах инвестору, после чего квартира переводится в «собственность юрлица/физлица» и исключается из реестра коммерческого жилищного фонда.
Пошаговая процедура исключения в Москве (пример)
- Подача заявления в Департамент жилищной политики и жилищного фонта города Москвы (ДЖП) или в районную управу.
- Формы заявлений размещены на mos.ru → «Жилищная политика» → «Исключение из жилищного фонда».
- Сбор документов:
- правоустанавливающие документы на помещение (договор найма, выписка ЕГРН);
- технический паспорт БТИ;
- согласие всех нанимателей и членов семьи (нотариально или в упрощённой форме через МФЦ);
- квитанция об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Рассмотрение комиссией ДЖП: до 30 рабочих дней со дня приёма комплекта документов.
- Опубликование решения: приказ Департамента выкладывается на официальном портале mos.ru и в журнале «Вестник Мэра и Правительства Москвы».
- Внесение изменений в ЕГРН: через МФЦ или Росреестр осуществляется переоформление права (либо оформляется договор безвозмездного пользования, либо запись о снятии с кадастрового учёта при сносе).
Особенности по регионам
В каждом субъекте РФ действуют свои постановления, но общий алгоритм схож. Для уточнения применимых нормативных актов обратитесь:
- В Санкт-Петербурге — в Комитет по государственному контролю использованием и охраной земель (КГИОП) и Государственную жилищную инспекцию.
- В Московской области — в Министерство строительного комплекса МО и районные управы.
- В других регионах — в администрацию муниципалитета или городскую жилищную комиссию.
Контакты для обращений
Москва
- Департамент жилищной политики и жилищного фонта города Москвы (ДЖП)
Адрес: 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 13
Телефон: +7 (495) -77-77-77 (единая справочная мэрии)
Email: info@mos.ru
Онлайн-заявки: mos.ru/services - МФЦ «Мои документы» — любой филиал, раздел «Жилищные вопросы».
Санкт-Петербург
- Государственная жилищная инспекция СПб
Адрес: 191186, Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 46
Телефон: +7 (812) -76-76-76
Сайт: гжи.спб.ру
Московская область
- Министерство строительного комплекса МО
Адрес: 125993, Москва, ул. Народного Ополчения, д. 38, подъезд 2
Телефон: +7 (498) -02-45-45
Email: info@mosreg.ru
Важно помнить
Очень важно соблюдать сроки: при непредставлении сведений в течение 90 дней продукция (в данном случае жилое помещение) может быть автоматически исключена из реестра, что приведёт к потере права пользования без дополнительного уведомления.
Всегда проверяйте статус своего заявления онлайн на портале госуслуг или в личном кабинете МФЦ.
Полезные онлайн-ресурсы
- Госуслуги РФ: gosuslugi.ru — раздел «Жильё» → «Выписки и справки».
- Федеральная служба Росреестр: rosreestr.gov.ru — для заказа ЕГРН и кадастровых выписок.
- Жилищный фонд РФ: жилищныйфонд.рф — информация по программам переселения и реестрам.