Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Оглавление
- Что такое «довыборы» и когда они необходимы
- Юридические основания для довыборов
- Пошаговый порядок проведения довыборов
- Актуальные образцы документов (протоколы‚ заявления)
- Типовые ошибки и способы избежать их
- Контакты организаций для бесплатных консультаций
Что такое довыборы членов правления ТСЖ и когда они необходимы
Довыборы — это процедура избрания одного или нескольких новых членов правления ТСЖ в период между очередными общими собраниями. Они проводятся для восстановления кворума и продолжения полноценной работы правления.
- уменьшение числа членов правления менее 3 человек;
- отставка или смерть члена(ов) правления;
- исключение из состава по решению суда или собрания;
- добровольный выход из состава.
Юридические основания для довыборов
Правовая база регулируется Жилищным кодексом РФ и Уставом конкретного ТСЖ:
- ст. 145 ч. 2 п. 3 ЖК РФ — общее собрание вправе решать любые вопросы‚ включая досрочное прекращение полномочий и довыборы;
- ст. 147 ЖК РФ — правление формируется из числа собственников‚ численность не менее 3 человек;
- ст. 149 ЖК РФ, председатель правления избирается из состава правления;
- Устав ТСЖ может устанавливать дополнительные требования (например‚ порядок уведомлений или сроки).
Пошаговый порядок проведения довыборов
- Инициация процедуры
Инициатором может быть любой собственник или действующее правление. Подаётся письменное заявление председателю с указанием причины довыборов. - Подготовка и уведомление
- За 10 дней до собрания рассылаются уведомления (почта‚ e-mail‚ личная вручная подпись) с повесткой дня: «О довыборах членов правления ТСЖ».
- Уведомление должно содержать дату‚ время‚ место‚ формат (очно/заочно)‚ образец бюллетеня.
- Проведение общего собрания
- Фиксируется кворум (50 %+1 голос от общей площади).
- Голосование открытое или тайное — определяется Уставом.
- Решение принимается простым большинством голосов от общей площади присутствующих.
- Оформление протокола
См. готовый образец ниже. - Внесение изменений в ЕГРЮЛ
- В течение 3 рабочих дней подаётся форма Р14014 в ИФНС.
- Прилагаются: протокол‚ решение о прекращении полномочий прежнего члена (если есть)‚ заявление о вступлении нового члена.
- Уведомление заинтересованных сторон
УК‚ банк‚ Роспотребнадзер‚ жилищная инспекция.
Актуальные образцы документов
Пример протокола общего собрания членов ТСЖ о довыборах
ПРОТОКОЛ общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Радуга» г. Москва‚ ул. Лесная‚ д. 10
«24» марта 2026 г.‚ 19:00‚ помещение офиса ТСЖ
Присутствуют: 48 собственников‚ что составляет 53 % голосов от общей площади дома
ПОВЕСТКА ДНЯ: Досрочное прекращение полномочий члена правления – Иванова И.И. (выход по собственному желанию). Довыборы нового члена правления ТСЖ.
РЕШИЛИ: Прекращить полномочия Иванова И.И. с 24 марта 2026 г. Избрать Петрова Андрея Викторовича (кв. 45) новым членом правления ТСЖ.
Результаты голосования: «За» – 48 голосов (100 % присутствующих) «Против» – 0 «Воздержались» – 0
Председатель счётной комиссии: ___________ /Сидорова Л.Н./ Секретарь: ___________ /Козлова М.А./
Заявление о вступлении в правление
До ТСЖ «Радуга» от Петрова А.В.‚ кв. 45
ЗАЯВЛЕНИЕ о согласии на вступление в правление ТСЖ
Я‚ нижеподписавшийся Петров Андрей Викторович‚ паспорт 45 00 123456‚ выдан ОВД «Метрополия» г;‚ адрес: 123456‚ г. Москва‚ ул. Лесная‚ д. 10‚ кв. 45‚ даю своё согласие на вступление в правление ТСЖ «Радуга» с 24 марта 2026 г. Обязуюсь соблюдать Устав‚ законы РФ и выполнять обязанности члена правления.
«24» марта 2026 г. ___________ /Петров А.В./
Форма Р14014 (фрагмент)
- Раздел 2.1 «Сведения о членах коллегиального исполнительного органа»
- ФИО‚ ИНН‚ адрес‚ доля в праве (если есть)
- Дата начала полномочий:
- Способ прекращения полномочий прежнего члена: «По собственному желанию»
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Нарушение срока уведомления (менее 10 дней) | Возможность оспорить решение в суде | Отправляйте уведомления заказным письмом и публикуйте на доске объявлений |
| Отсутствие кворума | Протокол недействителен | Заранее собирайте подписи собственников о намерении участвовать |
| Неверное заполнение формы Р14014 | Отказ ИФНС‚ штраф | Проверяйте коды ОКОГУ‚ ОКТМО‚ ИНН |
| Отсутствие согласия нового члена в письменной форме | Регистратор может вернуть документы | Используйте приведённый образец заявления |
Контакты для бесплатных и платных консультаций
Бесплатные ресурсы
- Госжилинспекция г. Москвы
Тел.: +7 (495) -67-76-77
Онлайн-чат: gzhi.mos.ru - Госуслуги — раздел «ЖКХ»
www.gosuslugi.ru - КонсультантПлюс — бесплатный 2-дневный доступ
www.consultant.ru/free-access - Федеральная горячая линия Минстроя РФ
Тел.: ###-###-#### (круглосуточно)
Платные юридические фирмы
- Центр правовой помощи «ЖКХ-Консалт»
г. Санкт-Петербург‚ Невский пр.‚ 68
Тел.: +7 (812) -03-03-03
E-mail: help@zhkh-consult.ru - ЮК «Недвижимость и право»
г. Екатеринбург‚ ул. 8 Марта‚ 13
Тел.: +7 (343) -00-20-20
WhatsApp: +7 (343) -00-20-20
Шаблоны и бланки для самостоятельного скачивания
- Яндекс.Диск — архив актуальных бланков (DOC‚ PDF)
- Telegram-канал «Шаблоны ТСЖ»
Важно! Перед подачей документов в ИФНС рекомендуется получить бесплатную консультацию по телефону ###-###-#### или через чат на Госуслугах.