Что такое индивидуальный жилищный фонд?

Индивидуальный жилищный фонд (ИЖФ) — это часть частного жилищного фонда, представляющая собой совокупность жилых помещений, которые используются их собственниками исключительно для:

• собственного проживания;
• проживания членов своих семей;
• предоставления права безвозмездного пользования иным гражданам (например, родственникам, друзьям).

ИЖФ не сдаётся в аренду и не используется для предпринимательской деятельности.

Состав ИЖФ

Жилые помещения в собственности граждан

• Индивидуальные жилые дома (коттеджи, таунхаусы, дачи, садовые домики, признанные жилыми).
• Квартиры:
  • приватизированные;
  • приобретённые по договору купли-продажи, дарения, наследования;
  • полученные в результате долевого участия в строительстве (дольщики).
• Комнаты в квартирах или домах, находящиеся в личной собственности.

Жилые помещения в собственности юридических лиц

• квартиры и дома, принадлежащие товариществам собственников, ЖСК, фондам, но используемые собственниками (членами ЖСК) без выплаты рыночной арендной платы;
• службы проживания директоров, членов семей учредителей и т. д., если помещение не сдаётся внаём.

Специализированные объекты ИЖФ

• Дома маневренного фонда, закреплённые за конкретными гражданами на безвозмездных условиях;
• Общежития, переведённые в собственность граждан и используемые исключительно для собственных нужд;
• Гостиницы-приюты, если они используются собственниками для проживания, а не как коммерческие гостиницы.

Что НЕ входит в ИЖФ

1. Арендное жильё (даже если собственник – физлицо).
2. Коммерческие апартаменты (если используются для сдачи посуточно).
3. Жилые помещения в государственном или муниципальном фонде (исключение — приватизированные).

Контакты и организации, куда обращаться по вопросам ИЖФ

Регистрация права собственности

• Росреестр / МФЦ
  • Официальный сайт: https://rosreestr.gov.ru
  • Телефон горячей линии: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  • Москва: +7 (495) -77-77-77 (Единая справочная МФЦ)

Вопросы технического состояния и капремонта

• Региональные Фонды капитального ремонта
  • Москва: ФКР г. Москвы
    Сайт: https://fkr.mos.ru
    Телефон: ###-###-####
  • Санкт-Петербург: ФКР СПб
    Сайт: https://fondkr.spb.ru
    Телефон: ###-###-####

Жилищно-коммунальные услуги и начисления

• Государственная жилищная инспекция (ГЖИ)
  • Федеральный портал: https://dom.gosuslugi.ru
  • ГЖИ Москвы: +7 (495) -33-30-01

Юридические консультации по жилищным спорам

• Бесплатная юридическая помощь для граждан РФ
  • Федеральная служба: https://e-notariat.ru
  • Горячая линия: ###-###-####
• Адвокатские палаты субъектов РФ (поиск по региону на https://fparf.ru)

Обжалование действий управляющих компаний

• Жалоба в Роспотребнадзор
  • Сайт: https://rospotrebnadzor.ru
  • Телефон: ###-###-####
• Обращение в прокуратуру
  • Онлайн-приёмная: https://epp.genproc.gov.ru

Важно помнить!

Первое: статус «индивидуального жилищного фонда» не даёт права не платить за коммунальные услуги, но может влиять на размер тарифа (без коммерческой надбавки).
Второе: при смене целевого использования (например, начало сдачи квартиры внаём) объект автоматически перестаёт быть ИЖФ и переходит в категорию «жилищный фонд коммерческого использования».
Третье: при оформлении налоговых вычетов или субсидий на капремонт всегда уточняйте у налоговой или Фонда ЖКХ, сохраняется ли статус ИЖФ у вашей недвижимости.

Если вам нужна помощь в проверке статуса вашего объекта или оформлении документов, обращайтесь в вышеуказанные органы: звоните, пишите онлайн или лично посещайте ближайший МФЦ.