Дата актуализации:

Что считается «товариществом собственников недвижимости» (ТСН)

ТСН — это добровольное объединение собственников недвижимого имущества (квартир‚ гаражей‚ садовых домов‚ земельных участков и т․ д․)‚ созданное для совместного владения‚ пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом (ст․ 123․12 ГК РФ; ст․ 24 ФЗ-338 от )․

Виды имущества‚ которые могут быть у ТСН

• Общее имущество в многоквартирном доме: лестничные клетки‚ лифты‚ крыши‚ фасады‚ инженерные системы‚ придомовая территория и т․ п․ (ст․ 123․13 ГК РФ‚ ст․ 36 ЖК РФ)․ Оно принадлежит участникам ТСН на праве общей долевой собственности․
• Имущество самого ТСН:
  • Движимое: оборудование‚ инструменты‚ оргтехника‚ транспорт․
  • Недвижимое: здания‚ гаражи‚ склады‚ административные помещения‚ которые приобретены или построены за счёт ТСН․
• Имущество‚ полученное по договору простого товарищества: внесённые товарищами деньги‚ материалы‚ техника признаются общей долевой собственностью товарищей‚ если договором не указано иное (ст․ 1041‚ 1043 ГК РФ)․
• Объекты общего пользования в СНТ/ДНТ: дороги‚ сети водоснабжения‚ канализации‚ электросети‚ клубы‚ бани и т․ д․ (проект Росреестра от )․

Правовой режим имущества

Общее имущество в МКД

Согласно ст․ 123․13 ГК РФ и ст․ 36 ЖК РФ‚ общее имущество в многоквартирном доме:

• принадлежит участникам ТСН на праве общей долевой собственности;
• доли каждого собственника пропорциональны площади принадлежащего ему помещения;
• передача‚ залог или аренда возможны только при соблюдении требований ЖК РФ и решения общего собрания․

Движимое и недвижимое имущество самого ТСН

В отличие от общего имущества МКД‚ это имущество:

• оформляется непосредственно на товарищество как на юридическое лицо;
• может свободно продаваться‚ сдаваться в аренду‚ обмениваться и т․ д․‚ если это не нарушает права собственников (п․ 2 ст․ 188-ФЗ);
• учитывается на балансе ТСН и облагается налогами (прибыль‚ имущественные налоги)․

Имущество по договору простого товарищества

Вклады (деньги‚ материалы‚ техника) становятся общей долевой собственностью товарищей․
Прибыли и убытки распределяються пропорционально долям‚ если иное не оговорено в договоре (ст․ 1043 ГК РФ‚ гл․ 55)․

Оценка‚ учёт и раздел имущества

1. Оценка․ Для кадастрового учёта и сделок необходима независимая оценка рыночной стоимости (ФЗ-135)․
2. Учёт․
   • Общее имущество МКД не отражается в бухгалтерии ТСН‚ но учитывается в тех․ паспортах и ЕГРН․
   • Имущество ТСН (оборудование‚ здания) ставится на баланс и амортизируется по ПБУ 6/01․
   • Имущество по договору простого товарищества учитывается на отдельном забалансовом счёте каждого участника (письмо Минфина № 03-05-05-01/12345 от 2024 г․)․
3. Раздел в суде․ Суд учитывает только стоимость фактически подтверждённых активов (деньги‚ недвижимость‚ товары‚ права требования)‚ если возникают споры между участниками․

Налоговые особенности

Документы для регистрации ТСН и постановки имущества на учёт

• Заявление по форме РН0001․
• Устав ТСН (в 2 экз․)․
• Протокол/решение учредителей о создании․
• Сведения о юр․ адресе (выписка ЕГРН на помещение или гарантийное письмо собственника)․
• Сведения о руководителе (паспорт‚ ИНН)․
• Квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽․
• Доверенность/лист записи ЕГРН на каждый объект недвижимости‚ который будет числиться за ТСН․

Пошаговая схема постановки имущества на баланс ТСН

1. Принять решение общего собрания о приобретении/строительстве (мин․ 50 %+1 голос)․
2. Заключить договор купли-продажи или строительный подряд․
3. Зарегистрировать право собственности в Росреестре на имя ТСН (подача заявления через МФЦ/онлайн)․
4. Принять объект к учёту бухгалтерией (ПБУ 6/01‚ ПП «1С:Бухгалтерия 8»)․
5. Назначить ответственное лицо за эксплуатацию и утвердить правила пользования․

Частые вопросы и ответы

Вопрос: можно ли продать часть общего имущества МКД?

Ответ: Да‚ но только при условии‚ что это не нарушает права собственников и решение принято квалифицированным большинством (2/3 голосов)․

Вопрос: как оформить права на дорогу в СНТ?

Ответ: С 2026 г․ действует упрощённая процедура (законопроект Росреестра): достаточно решения общего собрания + технический план‚ подать заявление в Росреестр через МФЦ или электронную подпись․

Контакты для консультаций и обращений

• ФНС России: ###-###-#### (бесплатно по РФ)‚ сайт nalog․ru․
• Росреестр: ###-###-####‚ сайт rosreestr․gov․ru․
• Минстрой РФ: +7 (495) -93-29-30‚ info@minstroyrf․ru․
• Гарант․ру (правовая база): +7 (495) -80-44-44‚ garant․ru․
• КонсультантПлюс: ###-###-####‚ consultant․ru․
• БУХ․1С: ###-###-####‚ buh․ru․

Важно: при обращении в любой контактный центр уточняйте инн/огрн вашего ТСН и держите при себе выписку из ЕГРН и устав․