Сегодня: 24 марта 2026 г.
Краткий «что важно знать»
- ТСЖ ‒ это некоммерческое юрлицо, создаваемое исключительно собственниками помещений в многоквартирном доме.
- Основной закон: ст. 116 Жилищного кодекса РФ
- Дополнительный «дорожный» закон: ст. 116.1 ГК РФ
- Регистрация в ФНС происходит по месту нахождения дома, а не по месту жительства председателя.
- С 2025 г. действует Госуслуги-ТСЖ – электронное оформление всей отчётности онлайн (исключение: первое собрание всё ещё оффлайн).
Полный текст статьи 116 ЖК РФ (действующая редакция на )
Статья 116. Товарищество собственников жилья
1. Товарищество собственников жилья (далее – товарищество) является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления и содержания общего имущества.
2. Членами товарищества могут быть только собственники помещений, расположенных в данном доме.
3. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены не отвечают по обязательствам товарищества.
4. Товарищество может осуществлять предпринимательскую деятельность, если это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствующая деятельность указана в уставе.
5. Порядок создания, реорганизации и ликвидации товарищества определяется настоящим Кодексом и Гражданским кодексом РФ.
6. Устав товарищества подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Что добавляет статья 116.1 ГК РФ
В 2024 г. в ГК РФ введена новая статья 116.1, которая:
- Закрепила обязанность собственников в течение 12 месяцев после ввода дома в эксплуатацию выбрать форму управления (ТСЖ, УК, ЖК, кооператив).
- Разрешила проводить собрания собственников дистанционно через Госуслуги-ТСЖ (п. 2 ст. 45.1 ЖК).
- Обязала банки открывать расчётный счёт ТСЖ в течение 1 рабочего дня после предъявления выписки из ЕГРЮЛ и устава.
Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ в 2026 году
Шаг 1. Подготовительное собрание
- Форма: очное или смешанное (онлайн-голосование через Госуслуги-ТСЖ запрещено на первом собрании).
- Необходимый кворум: более 50 % голосов от общей площади помещений.
- Принимаемые решения:
- Создать ТСЖ.
- Утвердить устав.
- Избрать председателя и правление.
- Выбрать счётную комиссию.
Шаг 2. Регистрация в ФНС
| Документ | Куда подавать | Госпошлина | Срок |
|---|---|---|---|
| Заявление по форме Р11001 | ИФНС № 46 г. Москва (если дом в Москве) | 4 000 ₽ | 3 раб. дня |
| Устав (2 экз.) | — | — | — |
| Протокол собрания | — | — | — |
| Гарантийное письмо о праве пользования помещением для юр. адреса | — | — | — |
Шаг 3. Открытие расчётного счёта
После получения выписки из ЕГРЮЛ (в электронном виде через Госуслуги) сразу обращайтесь в любой банк.
С действует Система быстрых платежей-ТСЖ – все взносы собственников автоматически попадают в 1С-ЖКХ.
Образцы документов и контакты для обращений
Шаблоны документов
- Устав ТСЖ (шаблон 2026)
- Протокол первого собрания
- Приказ о назначении председателя
- Доверенность в банк
Где получить консультацию и помощь
| Организация | Телефон / e-mail | Часы работы | Услуги |
|---|---|---|---|
| Минстрой России | ###-###-#### info@minstroyrf.ru | пн-пт 9:00-18:00 Мск | Разъяснения законодательства, жалобы на УК |
| Госжилинспекция Москвы | ###-###-#### gji@mos.ru | пн-пт 8:00-20:00 | Приём жалоб, проверка деятельности ТСЖ |
| Мой юрист-ТСЖ (бесплатная линия) | ###-###-#### tsj@moyur.ru | круглосуточно | Консультации по созданию ТСЖ, споры с УК |
| ФНС России | ###-###-#### nalog.ru | пн-пт 9:00-18:00 | Регистрация юрлица, сверка ЕГРЮЛ |
| Центр «Госуслуги-ТСЖ» | ###-###-#### gosuslugi.ru/tsj | круглосуточно | Онлайн-оформление отчётности, дистанционные собрания |
| Центр содействия ТСЖ (СПб) | +7 (812) -07-17-71 help@tsj-spb.ru | пн-пт 10:00-19:00 | Шаблоны документов, семинары, правовая экспертиза |
Частые вопросы (FAQ)
- Вопрос: Можем ли мы создать ТСЖ без участия УК?
- Да. С 2024 г. УК не является обязательным участником процесса создания ТСЖ.
- Вопрос: Сколько стоит регистрация ТСЖ в 2026 году?
- Вопрос: Может ли один человек быть председателем в двух ТСЖ?
- Закон прямо не запрещает, но налоговая может посчитать это риском «фиктивности» и потребовать дополнительные пояснения.
Полезные ссылки
- Полный текст ЖК РФ (статья 116)
- ГК РФ, статья 116.1
- Портал Госуслуги-ТСЖ
- Видеокурс Google «Как создать ТСЖ за 1 день»
Обновлено: 24 марта 2026 г. Если у вас остались вопросы – звоните или пишите в контакты выше!