ТСЖ — это товарищество собственников жилья‚ которое управляет многоквартирным домом и прилегающей территорией․
Одним из ключевых вопросов при создании и функционировании ТСЖ является определение границ земельного участка‚
который входит в состав общего имущества собственников․ В 2026 году действует ряд новых нормативных актов‚
упрощающих и уточняющих этот процесс․

Что такое «общая граница» по Жилищному кодексу РФ

Согласно части 2 статьи 136 ЖК РФ‚ под общей границей земельных участков понимается
линия разграничения прилегающих земельных участков․
Эта граница должна быть подтверждена актуальными сведениями‚ содержащимися в:

• Государственном кадастре недвижимости (ЕГРН);
• Межевом плане‚ подготовленном кадастровым инженером;
• Документации по планировке территории (если она утверждена)․

Актуальные нормативные документы 2025–2026 годов

1. Федеральный закон № 218-ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости» (ред․ )․
2. Федеральный закон № 373-ФЗ от — внес изменения в Градостроительный кодекс РФ (ст․ 38)․
3. Федеральный закон № 361-ФЗ от — порядок согласования границ․
4. Постановление Правительства РФ № 1943 от — новые правила установления и изменения границ сельскохозяйственных угодий․
5. Приказы Росреестра и Минстроя России — разъяснения по межеванию и кадастровому учету․

Пошаговая инструкция по установлению границ земельного участка ТСЖ

Шаг 1․ Сбор исходных данных

• Выписка из ЕГРН (заказывается в МФЦ или на сайте rosreestr․gov․ru);
• Проект отвода земельного участка (если есть);
• Кадастровая выписка на смежные участки․

Шаг 2․ Заказ кадастровых работ

Только аккредитованный кадастровый инженер может подготовить межевой план․
Услуга оплачивается из средств ТСЖ по решению общего собрания собственников․

Шаг 3․ Согласование границ

1. Инженер выставляет проект границ на публичную кадастровую карту․
2. Владельцы смежных участков получают уведомления и могут подать возражения в течение 30 дней․
3. При наличии спора проводится комиссия по согласованию границ при местной администрации (ст․ 39 Закона № 221-ФЗ)․

Шаг 4․ Внесение сведений в ЕГРН

После согласования кадастровый инженер передаёт межевой план в Росреестр․
В течение 7 рабочих дней границы фиксируются в ЕГРН и становятся обязательными для всех участников․

Особенности для ТСЖ в 2026 году

• Обязательность межевания, с г․ без точно установленных границ нельзя совершать сделки с землёй․
• Упрощённое перераспределение — новый закон позволяет однократно изменить границы между частными‚ муниципальными и государственными участками без торгов․
• Комплексные кадастровые работы — возможность уточнить границы сразу нескольких участков в рамках одного проекта (ст․ 42․8 Закона № 221-ФЗ)․

Разрешение споров: куда обращаться

Досудебный порядок

• Комиссия по согласованию границ
  
  Контакт: местная администрация района/города (отдел архитектуры и градостроительства)․
  
  Тел․: см․ на сайте gosuslugi․ru → «Местные органы власти»․
• Росреестр
  
  Тел․: ###-###-#### (единая горячая линия)․
  
  Сайт: rosreestr․gov․ru → «Приёмная» → «Обращения граждан»․

Судебный порядок

Если досудебное урегулирование не дало результата‚ спор передаётся в районный суд по месту расположения участка․
Иск подается на основании ст․ 222 ГПК РФ «Об установлении границ земельного участка»․

Контакты для оперативной помощи

1. Назначьте ответственного лица (председателя/управляющую компанию) за взаимодействие с кадастровым инженером․
2. Утвердите смету расходов на межевание на общем собрании собственников․
3. Не откладывайте процедуру: после неоформленные участки могут быть исключены из ЕГРН‚ что приведёт к запрету сделок․
4. Храните все документы (межевой план‚ выписки ЕГРН‚ протоколы общих собраний) в течение не менее 10 лет․

Важно! Если у вас остались вопросы или вы столкнулись со спором‚ обращайтесь в указанные контактные центры — специалисты помогут бесплатно разъяснить порядок действий․