Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Что такое государственный жилищный фонд Казани?

Государственный жилищный фонд Казани — это совокупность квартир и жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и предназначенных для предоставления гражданам по договорам социального найма или безвозмездного пользования. Фонд формируется за счёт:

• передачи недвижимости от застройщиков по договорам долевого участия;
• покупки квартир на первичном и вторичном рынке за счёт бюджетных средств;
• конфискованного или бесхозного жилья, переданного в муниципальную собственность;
• жилых помещений, переданных взамен сносимого аварийного фонда.

Кто имеет право получить жильё из муниципального фонда?

Основные категории граждан, имеющие право на получение жилья:

1. Малоимущие семьи, признанные нуждающимися в жилых помещениях по результатам социальной оценки.
2. Сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, после окончания профильных учреждений.
3. Инвалиды и участники боевых действий, предусмотренные федеральным или региональным законодательством.
4. Граждане, переселяемые из аварийного жилищного фонда.
5. Молодые специалисты и учёные по муниципальным программам поддержки кадров.

Порядок постановки на учёт и получения квартиры

Первичная подача документов

• Паспорта всех членов семьи (копии и оригиналы).
• Свидетельства о рождении детей.
• Справка о составе семьи (выписка из ЕГРН/ЕГРН жилого помещения, выписка из домовой книги).
• Справка о доходах за последние 12 месяцев (2-НДФЛ или справка по форме банка/работодателя).
• Документы, подтверждающие льготную категорию (если есть).

Социальное обследование жилищных условий и доходов

Комиссия муниципалитета проверяет:

• площадь на человека (норматив в Казани — не менее 18 м² на члена семьи);
• отсутствие долгов по коммунальным платежам;
• сведения о недвижимости и транспортных средствах;
• суммарный доход семьи (не должен превышать прожиточный минимум на каждого члена семьи более чем в 1,5 раза).

Решение комиссии и постановка на очередь

Срок — до 30 календарных дней. При положительном решении заявитель получает «направление на предоставление жилого помещения» и встает в общую очередь.

Статус очереди можно отслеживать на официальном портале города Казани или в личном кабинете на Госуслугах Татарстана.

Предложение квартиры

Городской отдел жилищного фонда направляет уведомление с предложением конкретной квартиры. В течение 5 рабочих дней нужно:

• ознакомиться с объектом;
• подписать акт приёмки-передачи;
• заключить договор социального найма (сроком до 5 лет с возможностью продления).

Типы жилых помещений в фонде

Платёжные нормативы и льготы

• Ставка найма: от 32 до 55 руб./м² в месяц (зависит от района, года постройки).
• Коммунальные услуги: оплачиваются по обычным тарифам, но малоимущим предоставляется субсидия до 100 %.
• Капитальный ремонт: льготные категории освобождаются от взносов на капремонт.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Можно ли подать заявление онлайн? — Да, через портал uslugi.tatar.ru или мобильное приложение «Госуслуги Татарстан».
• Сколько раз можно отказаться от предложенной квартиры? — Максимум 2 раза; после 3-го отказа очередь аннулируется.
• Можно ли обменять муниципальную квартиру? — Да, через систему «Равнозначный обмен» при наличии согласия собственника (города).
• Можно ли купить квартиру из фонда в собственность? — Да, после 5 лет социального найма по льготной цене (приватизация).

Актуальные программы 2026 года

В 2026 году в Казани реализуются три ключевых программы:

1. «Молодая семья», дополнительный бюджетный грант до 1 млн рублей на первоначальный взнос по ипотеке.
2. «Доступное жильё для граждан с инвалидностью» — выкуп квартир у застройщиков по сниженной цене (-15 % от рыночной).
3. «Реновация» — переселение жителей 25 аварийных домов в новые кварталы «Салмач» и «Кировский».

Важно! Все документы и свежие новости размещаются на официальном сайте мэрии Казани в разделе «Жилищная политика».