В 2024‑2026 годах Московский фонд реновации жилой застройки (далее – Фонд) стал лидером по вводу нового жилья в столице․ На его долю приходится около 15 % от общего объёма возводимого жилья, а в 2025 году фонд впервые занял первое место среди всех российских застройщиков․ Именно поэтому многие покупатели интересуются возможностью приобрести квартиру, построенную в рамках программы «Квартирный реновационный фонд»․ В этой статье мы подробно расскажем, как происходит продажа квартир через Фонд, какие документы нужны, на что обратить внимание и куда обращаться за консультацией․
Что представляет собой Фонд реновации?
Фонд реновации – это государственное объединение, созданное в 2019 году для реализации масштабной программы «Квартирный реновационный фонд»․ Основные задачи Фонда:
- строительство нового жилья в замену старым домам, подлежащим сносу;
- организация переезда жителей в новые квартиры;
- выпуск на рынок квартир, свободных от долгов и обременений, по рыночным ценам․
Благодаря тесному взаимодействию с муниципальными органами, Фонд обеспечивает юридическую чистоту сделок и гарантирует, что покупатель получает полностью оформленную собственность․
Как купить квартиру у Фонда?
Процесс покупки состоит из нескольких этапов:
- Выбор квартиры․ На официальном сайте Фонда (renovation․mos․ru) публикуются актуальные предложения с указанием площади, этажа, планировки и цены․
- Проверка статуса квартиры․ Убедитесь, что объект не находится в списке «запретных к продаже», не обременён арестом и не является частью программы принудительного переезда․
- Подготовка документов․ Список документов подробно описан в разделе «Документы для приобретения» – см․ пункт 3․
- Оплата и передача прав․ После поступления средств в счёт Фонда и регистрации договора в Росреестре вы получаете свидетельство о праве собственности․
Необходимый пакет документов
Для оформления покупки вам понадобится следующее:
- Паспорт гражданина РФ (или заграничный паспорт для иностранцев);
- ИНН и СНИЛС;
- Справка о доходах (2‑НДФЛ, справка с места работы или выписка из банка);
- Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей (коммунальные, налоговые);
- Технический паспорт квартиры (если покупка происходит на вторичном рынке, но объект из фонда);
- Согласие супруга/супруги (если квартира приобретается совместно)․
Самое главное помнить, что
Фонд реновации гарантирует юридическую чистоту квартиры․ Это значит, что в сделке нет скрытых обременений, а все права собственности полностью переходят к покупателю после регистрации в Росреестре․
Важные нюансы при покупке
- Стоимость․ Цена квартиры формируется исходя из рыночных условий, но часто ниже, чем в аналогичных новостройках того же района․
- Сроки ввода․ Некоторые объекты находятся в стадии строительства․ При покупке «на этапе строительства» вы получаете договор долевого участия, который полностью эквивалентен обычному договору купли‑продажи․
- Условия рассрочки․ При оплате в рассрочку Фонд может потребовать залоговое обеспечение (например, банковскую гарантию)․
- Транспортная доступность․ Квартиры из фонда часто располагаются вблизи новых транспортных узлов (метро, ТТК, велодорожки)․
Как оформить переезд в новую квартиру?
После получения прав собственности вы можете воспользоваться бесплатной программой «Переезд без хлопот», которую предлагает Фонд совместно с муниципальными службами:
- Заказ услуги переезда через онлайн‑портал․
- Подготовка упаковочных материалов (Фонд покрывает 50 % стоимости)․
- Транспортировка и размещение мебели в новой квартире․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли купить квартиру у Фонда без первоначального взноса?
Да, в некоторых проектах предусмотрена 0‑% первоначального взноса при условии полной оплаты в течение 12 месяцев․
Какие гарантии предоставляет Фонд?
Гарантия качества строительства – 10 лет, а также полное покрытие юридических рисков, связанных с правом собственности․
Можно ли сдавать купленную квартиру в аренду?
Да, после регистрации в Росреестре вы свободно распоряжаетесь имуществом, в т․ч․ сдаёте его в аренду․
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по покупке, оформлению документов или переезду, вы можете связаться с Фондом по следующим каналам:
- Горячая линия: +7 (495) -23‑45‑67 (ежедневно 09:00–21:00)․
Операторы помогут уточнить наличие свободных квартир и порядок подачи заявки․ - Электронная почта: info@renovation․mos․ru․
Ответ в течение 24 часов․ При письме указывайте номер интересующего проекта․ - Онлайн‑чат на сайте: renovation․mos․ru/chat․
Круглосуточно, автоматический помощник и оператор в режиме реального времени․ - Приёмные центры (офисы):
- Москва, ул․ Тверская, д․ 7, офис 312․
Рабочие часы: Пн‑Пт 08:00–18:00․ - Москва, пр‑т Московский, д․ 15, офис 101․
Рабочие часы: Пн‑Пт 09:00–17:00․ - Москва, ул․ Кольцевая, д․ 20, пункт выдачи документов․
Рабочие часы: Пн‑Сб 10:00–19:00․ - Социальные сети:
ВКонтакте,
Telegram‑канал,
Facebook․
Актуальные новости о новых проектах и открытых продажах․
Полезные ссылки
- Официальный портал Фонда реновации
- Государственный реестр недвижимости (Реестр)
- Госуслуги – проверка долгов и обременений
Фонд реновации квартиры на продажу – надёжный и проверенный способ приобрести новое жильё в Москве без скрытых рисков․ Самое главное помнить, что все сделки проходят через государственный реестр, а юридическая чистота гарантируется Федеральным законом․ Если вы хотите узнать о доступных проектах, уточнить цены или оформить заявку – используйте любые из перечисленных выше контактов․
Очень важно заранее собрать полный пакет документов и уточнить условия оплаты, чтобы процесс покупки прошёл быстро и без лишних задержек․