ТСЖ‚ ТСН и ЖСК обязаны каждый год отчитываться перед собственниками и государством о проделанной работе и финансовом состоянии․
В 2026 году процедура претерпела ряд изменений: уточнены сроки‚ формы и порядок публикации отчетов․
В статье собраны самые актуальные требования‚ шаблоны документов‚ контакты контролирующих органов и типовые ошибки‚ которые помогут избежать штрафов․

Кому и зачем нужна отчетность?

Обязанность готовить годовой отчет закреплена:

• Жилищным кодексом РФ (ст․ 162‚ 175‚ 176);
• Приказом Минстроя № 74/114/пр от (п․ 17․1 разд․ 10);
• Федеральным законом № 149-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»․

Цель отчетности:

1. Обеспечить прозрачность расходования взносов собственников․
2. Подтвердить целевое использование средств контролирующим органам (ГЖИ‚ Росфинмониторинг)․
3. Минимизировать риск штрафов и приостановки лицензии УК․

Основные сроки 2026 года

Важно: если в договоре управления прописан более ранний срок‚ применяется именно он (п․ 4 ч․ 3 ст․ 162 ЖК)․

Что именно включать в отчет?

Для правления ТСЖ/ЖСК

• Вступление: общая характеристика дома‚ количество квартир‚ общая площадь‚ количество собственников․
• Текущий ремонт и содержание: перечень работ (датированный)‚ затраты‚ фото/видео до и после․
• Безопасность и ЖКХ: проверки МЧС‚ ГЖИ‚ договоры с ресурсоснабжающими организациями․
• План на следующий год: предварительная смета‚ предстоящие работы‚ повышение тарифов (если планируется)․

Финансовая часть (обязательно)

1. Бухгалтерский баланс (форма № 1) – активы и обязательства․
2. Отчет о целевом использовании средств – движение вступительных‚ членских‚ целевых взносов․
3. Смета доходов и расходов – утвержденная собранием и фактическое исполнение․
4. Раздельный учет – доходы/расходы по каждому МКД (для УК‚ если управляет несколькими домами)․

Пошаговая инструкция по загрузке в ГИС ЖКХ

Шаг 1․ Авторизуйтесь на dom․gosuslugi․ru под учетной записью юридического лица (КЭП или ЕСИА)․

Шаг 2․ В личном кабинете выберите раздел «Отчетность» → «Добавить отчет»․

Шаг 3․ Подготовьте файлы:

• PDF-файл годового отчета правления;
• XBRL-файл бухгалтерской отчетности (экспорт из 1С‚ Контур-Эльба‚ МоеДело);
• ZIP-архив фото/видеоматериалов (необязательно‚ но повышает лояльность)․

Шаг 4․ Заполните метаданные: период (2025 г․)‚ адрес МКД‚ ОГРН/ИНН ТСЖ․

Шаг 5․ Отправьте на проверку․ Статус «Опубликован» должен появиться в течение 3 рабочих дней․

Типовые ошибки и как их избежать

Штрафы за нарушения (обновлено 03/2026)

• Не разместили в ГИС ЖКХ до 01 апреля – штраф должностному лицу 5–10 тыс․ руб․‚ при повторе 15–20 тыс․ руб․
• УК не предоставила отчет собственникам – лицензионные требования‚ риск приостановки лицензии․
• ТСЖ не опубликовало годовую бухгалтерию – предписание ГЖИ‚ штраф до 30 тыс․ руб․ (ст․ 19․7 КоАП РФ)․

Где получить помощь

Контакты контролирующих органов

• Государственная жилищная инспекция (ГЖИ)
  Санкт-Петербург: 8 (812) -27-09-10‚ gji@gov․spb․ru
  Москва: 8 (495) -33-57-77‚ gji․mos․ru
• Техподдержка ГИС ЖКХ
  8 (800) -00-00-00 (круглосуточно)‚ itsupport․dom․gosuslugi․ru
• Минстрой РФ
  8 (499) -64-18-00‚ minstroy․gov․ru

Юридические и бухгалтерские консультации

• ЖКХ-Проф – профессиональные услуги в сфере ЖКХ
  199178‚ Санкт-Петербург‚ ул․ Конная‚ д․ 13
  8 (812) -27-09-10‚ gkhhelp․ru
• АНО «ЦДР «ТМ» – экспертиза отчетов‚ внедрение 1С:ЖКХ
  8 (495) -15-53-53‚ info@cdr․tm
• ООО «ДОМА» – автоматизированные решения для ТСЖ/УК
  8 (800) -55-55-55‚ doma․ai

Чек-лист «Готов к сдаче отчета 2025»

Собрание собственников утвердило форму отчета и сроки․
Бухгалтер подготовил баланс и отчет о целевом использовании средств․
Акт сверки с РСО и УК подписан․
Все фото/видео материалы по ремонту именованы и датированы․
Отчет подписан председателем и заверен печатью․
PDF-файл проверен на отсутствие персональных данных (сканы паспортов‚ СНИЛС)․
Отчет загружен в ГИС ЖКХ и статус «Опубликован» подтвержден․
Собрание собственников ознакомлено с отчетом (протокол или публикация в лифте/подъезде)․