Сегодня 23:13
Почему тема актуальна?
С 2017 года в Москве реализуется программа реновации жилого фонда, в рамках которой планируется расселить более 5 000 пятиэтажек-хрущёвок. Каждый год на рынок выводятся сотни квартир, расположенных в домах, включённых в перечень под снос или переселение. Привлекательная цена за квадратный метр манит покупателей, но за этим стоят особые риски и нюансы.
Три ключевых минуса сделки
- Неопределённый срок переселения. Несмотря на официальные графики, реальные сроки могут сдвигаться на 3–7 лет. Вам придётся жить в ветхом доме, где не проводится капремонт.
- Ограничения с регистрацией прописки и сделок. С момента включения дома в программу регистрация или снятие с регистрационного учёта могут быть временно приостановлены; также возможны ограничения на ипотеку.
- Риск «заморозки» программы для конкретного дома. В случае изменения градостроительных планов или дефицита бюджета дом могут исключить из списка под реновацию, и квартира останется в хрущёвке без перспектив.
Пошаговая схема проверки квартиры
- Шаг 1. Официальный список домов под реновацию. Проверьте адрес на сайте mos.ru в разделе «Реновация».
- Шаг 2. Запросите выписку из ЕГРН (сервис rosreestr.gov.ru) на отсутствие обременений и арестов.
- Шаг 3. Уточните статус прописки. Обратитесь в МФЦ района или позвоните в Московскую службу «Мои документы»: 8 (495) -77-77-77.
- Шаг 4. Выясните, заключён ли договор социального найма с городом (если квартира муниципальная).
- Шаг 5. Получите гарантийное письмо от Департамента градостроительства Москвы с указанием сроков сноса/переселения.
Как безопасно купить: правовые лайфхаки
Используйте эскроу-счет
Требуйте, чтобы деньги хранились на банковском эскроу-счёте до момента получения новой квартиры взамен старой. Банки-партнёры программы: Сбер, ВТБ, Дом.РФ.
Проверьте документы на новое жильё
Убедитесь, что продавец уже выбрал квартиру в новостройке и предоставил договор участия в долевом строительстве (ДДУ).
Включите риски в договор купли-продажи
В договоре пропишите условие расторжения и возврата средств, если дом исключат из программы или сроки переселения превысят оговоренные сроки более чем на 18 месяцев.
Контакты для обращений и консультаций
- Единая справочная служба мэрии Москвы по реновации
Телефон: 8 (495) -22-22-12
Сайт: mos.ru/renovation - Горячая линия Департамента градостроительства Москвы
E-mail: renovation@mos.ru
Телефон: 8 (495) -20-20-20 - Многофункциональные центры «Мои документы»
Запись онлайн: mos.ru/pgu - Росреестр (получение ЕГРН)
Онлайн-заказ: rosreestr.gov.ru
Телефон: 8 (800) -00-34-34 - Консультации юристов по недвижимости
Коллегия адвокатов «Гранат»
Телефон: 8 (495) -15-55-55
E-mail: info@granat.ru
Квартира в доме под реновацией, это высокорисковый, но потенциально выгодный актив. При грамотной проверке документов, использовании эскроу-счёта и сопровождении опытного риелтора можно существенно сэкономить (до 30 % ниже рыночной цены). Главное — не экономить на юридическом аудите и не пренебрегать официальными каналами получения информации.