Директор управляющей компании (УК) нередко выступает в роли доверителя‚ уполномочивая своих сотрудников или сторонних лиц представлять интересы УК перед третьими лицами‚ судами‚ органами власти и ресурсоснабжающими организациями.
Ниже разобраны:
- правовые основания выдачи доверенности;
- обязательные реквизиты;
- сроки действия и особенности заверения;
- готовые образцы документов;
- перечень контактов‚ куда можно обратиться за консультацией и помощью.
Правовые основания
Согласно ст. 185 ГК РФ и ст. 53 ГК РФ‚ единоличный исполнительный орган (в нашем случае — директор УК) может передать часть своих полномочий другим лицам посредством выдачи простой письменной доверенности.
В доверенности должно быть прямо указано‚ какие действия уполномочен лицо совершать (получать корреспонденцию‚ подавать документы в суд‚ подписывать акты сверок и т. д.).
Минимальный набор реквизитов
- Полное наименование управляющей компании‚ ИНН/КПП‚ ОГРН‚ юридический адрес.
- Ф.И.О. директора‚ его должность и основание полномочий (Устав/Приказ).
- Ф.И.О. доверенного лица‚ паспортные данные‚ адрес регистрации.
- Перечень конкретных полномочий (желательно «перечислительным» способом).
- Срок действия (не более трёх лет; если срок не указан, 1 год).
- Подпись директора и печать (при её наличии).
- Дата и место выдачи.
Срок действия и возможность передоверия
Важно: если доверенность выдана на срок более 1 года‚ её нужно занести в реестр доверенностей внутреннего документооборота УК.
Передоверие возможно только при наличии специального пункта в тексте доверенности и с обязательным уведомлением директора УК (письмо или электронная подпись).
Образец доверенности (2026 год)
ДОВЕРЕННОСТЬ № 15/26 г. Краснодар 15 июня 2026 г. Общество с ограниченной ответственностью "Управдом-Юг"‚ в лице генерального директора Сидорова Андрея Викторовича‚ действующего на основании Устава‚ НАСТОЯЩЕЙ ДОВЕРЕННОСТЬЮ уполномочивает Иванову Людмилу Петровну‚ г. р.‚ паспорт 61 04 567890‚ выдан ОВД Западного района г. Краснодара г.‚ проживающую по адресу: 350000‚ г. Краснодар‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 55‚ являться своим представителем: - в Федеральной налоговой службе и её территориальных отделениях; - в судах общей юрисдикции и арбитражных судах; - в ПАО «Кубаньэнерго»‚ ПАО «Краснодарводоканал» и иных ресурсоснабжающих организациях; - подписывать акты сверки‚ претензии‚ исковые заявления‚ ходатайства‚ соглашения о пересмотре тарифов; - получать документы‚ корреспонденцию и платёжные поручения. Доверенность выдана сроком до 15 июня 2027 г. Передоверие не допускается. _________________________ _________________________ (подпись) (Ф.И.О. директора) М.П;
Распространённые ошибки и способы их избежать
- Отсутствие печати. Если печать предусмотрена Уставом‚ без неё доверенность могут не принять в банке.
- Размытая формулировка «на ведение дел». Суды и госорганы требуют конкретики.
- Неверный срок. Помните: максимальный срок, 3 года‚ при пропуске даты действует 1 год.
Ответственность сторон
Директор УК несёт солидарную ответственность за действия доверенного лица в пределах переданных полномочий.
При ущербе‚ причинённом УК‚ директор вправе регрессно взыскать убытки с виновного представителя (ст. 1064 ГК РФ).
Контакты для консультаций и юридической помощи
- КонсультантПлюс Краснодар
Тел.: +7 (861) -09-09-09
Email: krasnodar@consultant.ru
Адрес: 350000‚ г. Краснодар‚ ул. Красная‚ д. 176‚ офис 504. - ЮрКлуб «Корпоративное право»
Онлайн-конференции: www.jurclub.ru
Telegram-чат поддержки: t.me/jurclub_support. - Налоговая служба РФ (ИФНС № 1 по Краснодарскому краю)
Тел. справочной: +7 (861) -69-03-00
Адрес: 350000‚ г. Краснодар‚ ул. Северная‚ д. 357; - МФЦ «Мои документы» Краснодара
Единый тел.: +7 (861) -50-80-00
Сайт: https://mfc-krasnodar.ru. - «Правовед.RU» — онлайн-консультации
Круглосуточно: pravoved.ru
Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
Важно: перед подписанием доверенности проконсультируйтесь с юристом‚ чтобы текст максимально точно отражал ваши намерения и не содержал рисков для компании.