Управляющая организация (далее — УО) может выдавать доверенности двух видов:
- от имени собственника жилого или нежилого помещения;
- от имени управляемого ООО, переданного в доверительное управление․
Ниже приведён подробный разбор документов, особенностей заполнения, сроков действия и контактов для бесплатной консультации․
Доверенность от имени собственника помещения
Когда требуется
- для голосования на общем собрании собственников МКД/ТСЖ;
- для подачи документов в МФЦ, Росреестр, УК, РСО;
- для подписания актов выполненных работ, приёмки счётов за коммунальные услуги․
Особенности оформления
Согласно Письму Минстроя РФ № 5179-ВЧ/04 от , управляющая организация вправе удостоверять доверенности без нотариуса, если:
- доверенность выдана физическим лицом (собственником);
- текст составлен в простой письменной форме;
- доверенность подписана собственником лично в присутствии ответственного лица УО;
- на документе проставлена круглая печать УО и подпись руководителя․
Образец (фрагмент)
ДОВЕРЕННОСТЬ г․ Москва 24 марта 2026 г․ Я, Иванов Сергей Петрович, паспорт 45 12 654321, зарегистрированный по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Лесная, д․ 5, кв․ 12, являясь собственником квартиры № 12, уполномочиваю Петрова Алексея Николаевича, паспорт 12 34 567890, действующего от моего имени, представлять мои интересы: - на общем собрании собственников МКД № 5 по ул․ Лесная; - в УК ООО «Жилсервис»; - в МФЦ ЮЗАО г․ Москвы․ Доверенность выдана без права передоверия․ Срок действия: – ․ Подпись собственника ________________ /Иванов С․П․/ Удостоверено: ООО «Жилсервис» Директор ___________________________ /Сидорова Н․В․/ Печать
Доверенность от имени управляемого ООО
Правовое основание
Полномочия управляющей организации закрепляются:
- Договором о передаче полномочий единоличного исполнительного органа (ст․ 42 ФЗ «Об ООО»);
- или Доверенностью, выданной единоличным исполнительным органом (ЕИО) управляемого общества․
Кто имеет право подписывать
| Субъект | На основании | Может выдать доверенность |
|---|---|---|
| Генеральный директор УО | Договора управления | от имени ООО-учредителя |
| Директор управляемого ООО | Устава | от имени самого управляемого ООО |
| Уполномоченный сотрудник УО | Доверенности ЕИО | на операционные действия |
Образец (короткая форма)
ДОВЕРЕННОСТЬ № 15/УД ООО «Юг», в лице Управляющей компании ООО «Север», в лице генерального директора Иванова И․М․, действующего на основании Договора управления от , уполномочивает Пупкина В․И․, паспорт 77 77 999999, представлять интересы ООО «Юг» во всех государственных и муниципальных органах, банках, судах и арбитражах РФ․ Подпись _____________ /Пупкин В․И․/
Сроки действия доверенности
- Не более 3 лет, если срок не указан (ст․ 186 ГК РФ)․
- До 1 года — рекомендованный срок для доверенностей на участие в собраниях собственников․
- Бессрочно не допускается — обязательно указывать дату окончания․
Передоверие и прекращение
- Передоверие возможно только если прямо предусмотрено текстом․
- Доверенность прекращается:
- по истечении срока;
- при отзыве доверителем;
- при прекращении полномочий управляющей организации;
- при смерти/ликвидации стороны․
Ответственность сторон
| Нарушение | Последствие |
|---|---|
| УО выдала доверенность после расторжения договора управления | Доверенность недействительна, действия поверенного, без доверия |
| Неверные реквизиты собственника | Отказ гос․ органов в приёме документов, штрафы |
| Передоверие без права | Все действия «суб-представителя» оспариваются |
Контакты для бесплатной консультации
- Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Жилинспекция)
###-###-#### (круглосуточно) - Минстрой РФ
info@minstroyrf․ru - КонсультантПлюс, линия поддержки пользователей
###-###-#### (пн-пт 09:00–21:00) - Юридическая служба «ЮрКлуб»
jurclub․ru, чат в Telegram @JurClubHelp - Горячая линия Росреестра
###-###-#### (оформление доверенностей на регистрационные действия)
Как быстро оформить доверенность онлайн
- Зайдите на сайт Gosuslugi․ru → раздел «ЖКХ» → «Доверенность собственника»․
- Заполните форму, приложите скан паспорта․
- Получите PDF-документ, заверенный УО через электронную подпись (ЕСИА)․
- Срок изготовления — не более 1 раб․ дня․
Чек-лист перед подписанием
- ☐ Проверьте дату окончания договора управления УО․
- ☐ Убедитесь, что в доверенности указаны ФИО и паспортные данные поверенного․
- ☐ Подтвердите, что круг полномочий соответствует вашим целям․
- ☐ Сохраните скан заверенной доверенности и оригинал․
Важно! Ни одна управляющая компания не вправе требовать денежную плату за удостоверение доверенности собственника, если это прямо не прописано в договоре управления․ При нарушении обращайтесь в прокуратуру или Роспотребнадзор․