Доверенность на представление интересов члена жилищно-строительного кооператива (ЖСК) — это юридический документ,
который позволяет одному человеку (доверенному лицу) действовать от имени члена кооператива (доверителя) в рамках прав и обязанностей,
предусмотренных законом и уставом ЖСК․ В 2026 году порядок оформления такой доверенности претерпел ряд изменений,
связанных с цифровизацией нотариата и усилением требований к идентификации личности․

Зачем нужна доверенность члену ЖСК

• Участие в общих собраниях․ Член ЖСК может поручить представлять свои интересы на общем собрании, если личное участие невозможно․
• Подписание документов․ Доверенное лицо может подписывать договоры подряда, акты приёма-передачи, сметы и иные документы․
• Подача заявлений и получение документов․ В МФЦ, Росреестре, БТИ или управляющей компании․
• Распоряжение долей или паем․ Передача права голоса по вопросам распределения прибыли, ремонта имущества и т․ д․
• Операции с недвижимостью․ Если ЖСК владеет объектами недвижимости, доверенность может дать право подписывать документы по их продаже, аренде и т․ д․

Особенности доверенности от члена ЖСК в 2026 году

1. Нотариальное удостоверение обязательно, если доверенность:
   • предусматривает распоряжение недвижимостью;
   • даёт право подписи финансовых обязательств свыше 100 000 ₽;
   • выдаётся на срок более одного года․
2. Электронная нотариальная доверенность через сервис «Нотариум» (федеральная система Минюста) теперь равнозначна бумажной․
3. Контроль со стороны ЖСК․ Устав кооператива может устанавливать дополнительные требования: согласие правления, ограничение по числу доверенных лиц и т․ д․
4. Краткая форма доверенности (без указания конкретных прав) недействительна — необходимо точно перечислить полномочия․

Как оформить доверенность: пошаговая инструкция

Шаг 1․ Подготовьте документы

• Паспорт доверителя (члена ЖСК);
• Паспорт или СНИЛС доверенного лица;
• Свидетельство о регистрации паёв/доли в ЖСК (выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРН);
• Устав ЖСК (если требует правления);
• Решение правления о непротивлении выдачи доверенности (при необходимости)․

Шаг 2․ Выберите форму

Шаг 3․ Заполните текст доверенности

Обязательные реквизиты:

• ФИО, паспортные данные доверителя и доверенного лица;
• Наименование ЖСК, номер пайщика;
• Чёткий перечень полномочий (например: «право участвовать в общем собрании, голосовать по вопросу утверждения сметы ремонта подъезда, подписывать протоколы»);
• Срок действия (не более 3 лет, если не указано иное);
• Дата и подпись (нотариуса — при нотариальном удостоверении)․

Шаг 4․ Удостоверьте у нотариуса или отправьте онлайн

Удобнее всего записаться через официальный сайт Федеральной нотариальной палаты

или через мобильное приложение «Госуслуги․ Нотариат»․

Образец текста доверенности

ДОВЕРЕННОСТЬ № 1
г․ Москва «23» марта 2026 г․

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан УВД г․ Москвы ,
член ЖСК «Солнечный-1», пайщик № 147, доверяю Петрову Сергею Сергеевичу,
паспорт 77 00 987654, выдан УВД г․ Москвы , представлять мои интересы
в жилищно-строительном кооперативе «Солнечный-1»:
участвовать в общем собрании 15 апреля 2026 года, голосовать по всем вопросам
повестки дня;
подписывать протоколы и решения собрания;
подписывать договор подряда на капремонт кровли на сумму до 500 000 ₽․

Доверенность выдана с 23 марта 2026 г․ по 23 июня 2026 г․
Без передоверия․

________________/Иванов И․И․/
Нотариус: Т․В․ Сидорова
Рег․ № 77-12345
М․п․

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: указали «все полномочия члена ЖСК»․
  Решение: перечислите конкретные действия, иначе доверенность не примут․
• Ошибка: забыли указать срок․
  Решение: без срока действует один год (ст․ 186 ГК РФ)․
• Ошибка: включили полномочия по продаже недвижимости, но не нотариально удостоверили․
  Решение: такую доверенность обязательно заверять у нотариуса․
• Ошибка: передоверили полномочия третьему лицу без отметки в тексте․
  Решение: добавьте фразу «с правом передоверия» и оговорите пределы․

Как аннулировать или изменить доверенность

Доверитель в любой момент может отменить доверенность:

1. Лично у нотариуса (если доверенность нотариальная)․
2. Через портал «Госуслуги» — раздел «Услуги нотариата» → «Аннулирование доверенности»․
3. Известить ЖСК письменно, приложив копию заявления нотариуса․

Контакты для обращений и получения помощи

• Федеральная нотариальная палата РФ
  Официальный сайт: https://notariat․ru
  Горячая линия: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  Режим работы: круглосуточно, автоматический справочник
• Министерство юстиции РФ
  Сервис «Нотариум»: https://notary-online․minjust․gov․ru
  Телефон поддержки: ###-###-####
• Региональные нотариальные палаты
  Найдите ближайший нотариат: https://notariat․ru/find-a-notary
• Горячая линия Госуслуг
  ###-###-#### (звонок бесплатный)
• Консультации юристов ЖКХ
  • «ЖилКонсульт» — жилконсульт․рф, тел․ +7 (495) -20-33-44
  • «Правовед․ru», pravo․ru, онлайн-чат 24/7