(образец 2025–2026 гг., актуальная редакция)

Важно! Нижеприведённая статья подготовлена по данным официальных источников, включая типовые формы Минстроя РФ, СРО «Гарант», Администрацию г. Тольятти, а также образцы договоров, утверждённых в июле 2025 г. Здесь вы найдёте:

• структуру договора управления МКД;
• ключевые права и обязанности сторон;
• пошаговый алгоритм заключения;
• образец для скачивания (PDF + Word);
• контакты для консультаций и обращений собственников.

Что такое договор управления многоквартирным домом (МКД)?

Согласно ЖК РФ, ст. 162, договор управления МКД, это соглашение между управляющей организацией (УК) и собственниками помещений, по которому УК за плату обязуется:

• управлять общим имуществом дома;
• обеспечивать надлежащее содержание, текущий и капитальный ремонт;
• взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями;
• соблюдать требования безопасности и санитарных норм.

Основные разделы договора (типовая структура 2025)

Преамбула и сведения о сторонах

Указываются полные наименования и реквизиты УК (в т.ч. членство в СРО) и собственников помещений/председателя Совета МКД;

Предмет договора

Детально описываются:

• адрес и кадастровый номер дома;
• состав общего имущества (включая земельный участок, кровлю, инженерные сети, подвалы, крышу, лифты, МОПы).

Перечень работ и услуг

1. Текущее содержание (уборка, мусоровывоз, освещение, санитарная обработка).
2. Эксплуатация инженерных систем: отопление, водоснабжение, канализация, электрика.
3. Мероприятия по энергосбережению и модернизации.
4. Организация и контроль капремонта (в т. ч. формирование фонда капремонта).
5. Обеспечение пожарной безопасности и доступности для МГН.

Расчёты и тарифы

В договоре фиксируются:

• базовые тарифы на содержание и ремонт;
• порядок индексации;
• условия экономии и перераспределения сэкономленных средств (по требованию ЖК РФ средства возвращаются собственникам или направляются на доп. работы по их решению).

Срок действия и порядок продления

Минимальный срок — 1 год. Досрочное расторжение возможно по решению общего собрания собственников не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения.

Ответственность сторон

• УК несёт материальную ответственность за причинённый вред (в т. ч. в судебном порядке).
• Собственники обязаны своевременно оплачивать услуги и не препятствовать доступу УК к оборудованию.

Пошаговый алгоритм заключения договора

1. Подготовка. Собрание собственников выбирает форму управления (непосредственное/ТСЖ/УК).
2. Конкурс/выбор УК. Публикуется извещение (не менее чем за 30 дней), проводится открытое голосование.
3. Проект договора. УК предоставляет проект, который размещается на общедомовом стенде и в личном кабинете ГИС ЖКХ.
4. Голосование. Принятие решения большинством голосов от общей площади помещений.
5. Подписание. Договор подписывается уполномоченным лицом (председатель Совета, представитель УК) и вносится в реестр договоров ГИС ЖКХ в течение 5 рабочих дней.

Готовый образец договора

Скачайте актуальные шаблоны на русском языке (утв. июль 2025):

• PDF-версия
• Word-шаблон (редактируемый)
• Приложения (перечень общего имущества, акт приёма-передачи, тарифная сетка)

Частые вопросы собственников

Контакты для обращений собственников

Если вам нужна юридическая консультация, помощь в проведении общего собрания или проверке договора, обращайтесь:

• Государственная жилищная инспекция Ростовской области
  Адрес: 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112
  Тел.: +7 (863) -63-00-00
  E-mail: gji@donland.ru
• ГИС ЖКХ, единая горячая линия
  Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  Онлайн-заявка: dom.gosuslugi;ru
• СРО «Ассоциация управляющих и эксплуатационных организаций»
  Адрес: 127015, г. Москва, ул. Новодмитровская, 5к2
  Тел.: +7 (495) -89-09-49
  E-mail: sro@sro-garant.ru
• Региональный центр защиты прав потребителей ЖКУ
  Адрес: 443001, г. Самара, ул. Молодогвардейская, 80
  Приём граждан: Пн–Пт 09:00–18:00
  Тел.: +7 (846) -77-77-77
  WhatsApp / Telegram: +7 -46 277 77 77
• Бесплатная юридическая консультация по ЖКХ
  Проект «Дома.ру»
  Тел;: ###-###-####
  Чат-консультант: doma.ru/chat

Не забудьте: перед отправкой претензии сохраняйте все квитанции, акты и переписку с УК — они понадобятся как доказательства.