Внимание! Всё, что касается переустройства или перепланировки квартиры в многоквартирном доме, регулируется Жилищным кодексом РФ и законодательством Санкт-Петербурга. ТСЖ (Товарищество собственников жилья) не является государственным органом, поэтому его роль часто вызывает вопросы. Мы собрали самые свежие данные и ответили на главный вопрос — нужно ли согласовывать перепланировку именно с ТСЖ.
Краткий ответ на главный вопрос
Нет, не обязаны. Согласно положениям ЖК РФ и разъяснениям Минстроя РФ, обязанности согласовывать проект перепланировки или переустройства непосредственно с ТСЖ у собственника нет. Главным органом, уполномоченным выдавать разрешение, является Жилищная инспекция Санкт-Петербурга.
Точка за точкой: когда ТСЖ всё-таки вступает в процесс
- Запрос технической документации дома
Управляющая компания или ТСЖ может предоставить технический паспорт дома, схемы инженерных сетей и справки о несущих конструкциях. Это не согласование, а лишь информирование. - Несущие стены и инженерные сети
Если ваш проект затрагивает несущие конструкции, газовое оборудование, вентиляцию, водопровод или отопление, то помимо жилищной инспекции потребуется:- технические условия от ресурсоснабжающих организаций;
- газовый проект от лицензированной фирмы и согласование в «ПетербургГазе»;
- справка о выделенной электрической мощности (если планируете замену газовой плиты на электрическую).
ТСЖ может направить свои замечания в жилищную инспекцию, но окончательное решение выносится только инспекцией.
- Общедомовое имущество
Если ремонт затрагивает чердак, подвал, фасад, магистральные инженерные сети, находящиеся в общей собственности, тогда необходимо согласие общего собрания собственников, а не просто ТСЖ. - Ипотечная квартира
При ипотеке обязательно получить письменное согласие банка. ТСЖ в этой цепочке не участвует. - Несовершеннолетние собственники
Если доля в квартире принадлежит ребёнку до 18 лет, потребуется разрешение органа опеки. С ТСЖ эта процедура никак не связана.
Алгоритм: что делать, если ТСЖ требует «согласовать»
- Письменно запросите у ТСЖ нормативный акт, на который они ссылаются. Законных оснований не существует.
- Предоставьте копию заявления в жилищную инспекцию — этого достаточно, чтобы работы официально считались согласованными.
- Фиксируйте всё в письменной форме (почта, эл. подпись, электронная очередь в МФЦ).
- При необходимости обращайтесь в прокуратуру по факту превышения полномочий ТСЖ.
Контакты для обращений
- Жилищная инспекция Санкт-Петербурга
- Официальный сайт: жилищнаяинспекция.рф
- Телефон: +7 (812) -76-55-55
- Адрес: 191123, Санкт-Петербург, ул. Фурштатская, д. 10
- Единый центр госуслуг «Мои документы»
- Сайт: gu.spb.ru
- Телефон: 122 (единая справочная)
- ПетербургГаз (согласование газовых работ)
- Телефон: +7 (812) -63-00-00
- Электронная приёмная: online.peterburg-gaz.ru
- Консультации юриста по жилищным вопросам
- «Правовед.RU» (онлайн-консультация): pravoved.ru
- Круглосуточная линия: +7 (812) -85-05-55
Что будет, если перепланировка уже сделана без согласования
Вариант 1. Добровольное узаконивание «задним числом».
⎼ Закажите техническое заключение у лицензированной проектной организации.
⎼ Подайте пакет документов в жилищную инспекцию.
⎼ Получите решение и журнал производства работ (срок действия, 1 год, продление до 6 месяцев возможно 1 раз).
Вариант 2. При выявлении нарушений инспекция может выписать штраф и потребовать восстановить первоначальную планировку. Поэтому лучше согласовать заранее.
С ТСЖ согласовывать перепланировку не нужно. Все полномочия по выдаче разрешений и контролю законности работ закреплены за Жилищной инспекцией Санкт-Петербурга. Однако ТСЖ может оказать содействие в предоставлении технической документации и информировать о нарушениях. Если кто-то требует «согласовать» напрямую в ТСЖ — это превышение полномочий, которое вы вправе оспорить.