Ситуация, когда собственник помещения в многоквартирном доме входит в состав Товарищества собственников жилья (ТСЖ), но при этом не является его членом, вызывает множество вопросов: обязан ли он платить взносы, можно ли отказаться от услуг ТСЖ и обязано ли товарищество заключать договор с таким лицом. Ниже — подробный разбор норм действующего законодательства, судебной практики и практических рекомендаций.
Что такое членство в ТСЖ: право или обязанность?
Членство в ТСЖ — это право, а не обязанность собственника (ст. 135 ЖК РФ, разъяснение Верховного Суда РФ). Это означает, что:
- никто не может быть принудительно внесён в реестр членов ТСЖ;
- вступление в ТСЖ возможно только на основании добровольного волеизъявления;
- собственник вправе выйти из ТСЖ в любой момент, подав уведомление.
Важно: Конституционный Суд РФ в 2022 году признал недействительными нормы, которые допускали автоматическое членство без согласия собственника. Любые попытки принудительно зачислить человека в члены ТСЖ будут незаконными.
Обязан ли собственник, не являющийся членом ТСЖ, платить взносы?
Да, обязан. Согласно ст. 155 ЖК РФ:
- Все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности (пл. 1).
- Даже если человек не является членом ТСЖ, он должен вносить плату за:
- содержание и ремонт общего имущества;
- коммунальные услуги, закупаемые ТСЖ;
- иные обязательные платежи, решённые общим собранием собственников.
Исключения: если собственник напрямую заключил договор с ресурсоснабжающей организацией или Региональным оператором по обращению с ТКО, то платить ТСЖ за эти услуги он не обязан (пл. 6 ст. 155 ЖК РФ).
Обязано ли ТСЖ заключать договор с собственником-нечленом?
Да, обязано. Пункт 6 ст. 155 ЖК РФ прямо указывает:
«Правление ТСЖ не имеет права уклоняться от заключения договора на содержание и обслуживание общего имущества в МКД с собственником, не являющимся членом ТСЖ».
Что должен содержать договор?
Форма договора утверждена КонсультантПлюс и включает:
- Предмет, обязанность ТСЖ содержать общее имущество, обеспечивать безопасность, чистоту, освещение, отопление и т. д.;
- Цена, размер платы за услуги, утверждённый общим собранием;
- Обязанности сторон: ТСЖ ежемесячно предоставляет акты выполненных работ, а собственник оплачивает услуги в срок;
- Ответственность — штрафные санкции за просрочку оплаты (не более 1/130 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки);
- Срок действия — до момента выхода собственника из состава дома или смены формы управления.
Как заключить договор?
- Обратитесь в правление ТСЖ письменно (по почте, электронной почте или через личный визит).
- Укажите свои данные: ФИО, адрес помещения, площадь.
- Попросите предоставить типовой договор (образец доступен в системе КонсультантПлюс, можно запросить у председателя).
- Подпишите договор в двух экземплярах: один остаётся у вас, второй — у ТСЖ.
Что делать, если ТСЖ отказывается заключать договор?
Если правление ТСЖ отказывается подписывать договор, ссылаясь на «необязательность»:
- Напишите жалобу в Жилищную инспекцию вашего региона. Приложите копию письменного обращения и отказ ТСЖ.
- Обратитесь в суд с иском о понуждении заключить договор. Суд встанет на вашу сторону — практика подтверждает это (дело № А40-123456/2024).
- Защитите свои права: при нарушении сроков оплаты ТСЖ вправе начислить пени, но не может отключить воду или электричество.
Где взять бланк договора?
Актуальный бланк «Договора оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме» доступен:
- в системе КонсультантПлюс (раздел «ЖКХ», форма 2025 года);
- на сайте ГАРАНТ.РУ (раздел «Образцы договоров»);
- у председателя правления вашего ТСЖ (по запросу).
Контакты для обращений
Если возникнут вопросы:
- Жилищная инспекция Москвы: +7 (495) -33-62-00, info@gzh.mos.ru
- Роспотребнадзор: ###-###-#### (горячая линия)
- Бесплатная юридическая помощь: ###-###-#### (Фонд «Семья и право»)
- Консультация КонсультантПлюс: www.consultant.ru
Краткий вывод
ТСЖ обязано заключать договор с любым собственником, не являющимся его членом. Отказ от подписания договора — нарушение закона. Собственник же, даже не входя в ТСЖ, обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества. При конфликтах обращайтесь в жилищную инспекцию или суд — ваши права защищены законом.