Краткий ответ: Да, в каждом ТСЖ обязательно должен быть назначен ответственный за пожарную безопасность. Это требование закреплено в Правилах противопожарного режима в Российской Федерации, а также во внутренних нормативных документах МЧС и Госпожнадзора. Ниже — подробный разбор, кто именно может исполнять эти обязанности, как оформить назначение и куда обращаться за консультацией.
Почему обязательность не обсуждается
- Пункт 4 «Правил противопожарного режима» прямо обязывает руководителя организации (в нашем случае — председателя правления ТСЖ) издать приказ о назначении лица, ответственного за пожарную безопасность.
- Статья 37 Федерального закона № 69-ФЗ возлагает на юрлицо (т.е. на ТСЖ) обязанность «обеспечивать пожарную безопасность и противопожарный режим».
- Письма МЧС и судебная практика подтверждают: если в доме произойдёт пожар, а ответственное лицо не назначено, штраф и административную ответственность понесёт именно ТСЖ как юридическое лицо.
Кого можно назначить
Закон не требует отдельной штатной единицы. Назначение можно сделать по совместительству:
- Председатель правления ТСЖ — самый простой вариант для малых домов.
- Инженер (специалист) по охране труда — если таковой числится в управляющей компании или ТСЖ штатно.
- Начальник службы безопасности — при наличии внутренней службы.
- Управляющая компания — если ТСЖ заключило договор управления и функция передана по договору. В этом случае в договоре обязательно прописывают, кто именно несёт ответственность.
- Арендатор нежилого помещения — если в договоре аренды прямо указано, что арендатор обеспечивает пожарную безопасность внутри своего помещения. Однако за общие зоны (лестницы, чердаки, подвалы) всё равно отвечает ТСЖ.
Как оформить назначение
Шаг 1. Приказ правления ТСЖ
Форма свободная, но обязательно указать:
- ФИО и должность ответственного;
- объект (адрес МКД);
- перечень обязанностей (см. раздел 4);
- срок действия приказа (обычно 1 год).
Шаг 2. Инструктаж и подпись
Ответственное лицо под расписку знакомится с:
- типовой инструкцией по пожарной безопасности для ТСЖ (утв. МЧС 2021 г.);
- планом эвакуации и схемой расположения огнетушителей;
- журналом регистрации инструктажей.
Шаг 3. Регистрация в пожнадзоре (при необходимости)
Если дом относится к повышенной категории риска (выше 28 м, более 3 подъездов и т.д.), копию приказа направляют в территориальное отделение надзорной деятельности МЧС.
Перечень обязанностей ответственного за ПБ в ТСЖ
- ежеквартально проводить обходы: лестничные клетки, чердаки, подвалы, электрощитовые, мусорокамеры;
- ежемесячно проверять наличие и исправность:
- огнетушителей;
- гидрантов, кранов, пожарных кнопок;
- аварийного освещения и табличек «Выход»;
- ежегодно организовывать противопожарный инструктаж для всех жителей;
- вести журнал учёта пожароопасных работ (при необходимости выдачи нарядов-допусков на сварку, резку и т.д.);
- своевременно убирать горючие отходы и мусор;
- взаимодействовать с МЧС при проведении плановых проверок (ежегодный план проверок публикуется на сайте МЧС не позднее 10 декабря предыдущего года);
- при возникновении пожара обеспечить доступ пожарных машин, подать первые средства тушения и организовать эвакуацию жильцов.
Кому звонить и куда писать
| Контакт | Телефон / e-mail | Что спросить |
|---|---|---|
| Госпожнадзор МЧС по г. Новосибирску | +7 (383) -10-10-01 gpn_54@mchs.gov.ru | как попасть в план проверок, согласовать приказ |
| Единая дежурная диспетчерская служба | 112 (со всех операторов) | экстренные вопросы, вызов пожарных |
| Портал «Открытый город» (приём обращений ТСЖ) | gorod.nso.ru → «Обращения» | получить образец приказа, консультацию |
| «Центр технической инвентаризации» (обследование систем ПБ) | +7 (383) -23-33-44 cti54@bk.ru | проверить и актировать системы пожаротушения |
| Юридическая служба «Атлант-право» | +7 (383) -99-09-09 info@atlant-pravo.ru | включить условия ПБ в договор управления/аренды |
Что будет, если не назначить
- Административный штраф по ст. 20.4 КоАП РФ:
— до 20 000 ₽ для должностного лица (председателя);
— до 200 000 ₽ для юрлица (ТСЖ). - Исполнительное производство по суду — деньги спишут со счёта ТСЖ.
- Уголовная ответственность по ст. 219 УК РФ — при причинении тяжкого вреда здоровью или смерти людей.
- Страховые последствия — страховые компании могут отказать в выплате ОСАГО/каско/ДСАГО, если не будет документа о назначении ответственного.
Памятка на 2026 год
- До 15 апреля 2026 г. обновить приказ о назначении ответственного (если старый выдан в апреле 2025 г.).
- В мае разместить на доске объявлений план проверок МЧС на 2026 г. (ссылка на сайт).
- В июне провести общий сход собственников с инструктажем и тренировкой эвакуации.
- В сентябре проверить сроки поверки огнетушителей и заключить договор на их замену.
Важно: сохраняйте копии всех приказов, журналов, актов проверок минимум 3 года — именно такой срок проверки по документам у инспектора.
Если нужна помощь в составлении приказа, шаблон инструкции или акт проверки, обращайтесь в любую из указанных выше контактных служб — консультации по телефону или e-mail предоставляются бесплатно.