Актуально на 23 марта 2026 г․

Что такое договор социального найма?

Договор социального найма, это официальное соглашение между нанимателем (гражданином) и наймодателем (органом местного самоуправления или уполномоченной им организацией), в соответствии с которым гражданину бесплатно предоставляеться жилое помещение из государственного или муниципального жилищного фонда на срок не менее пяти лет с возможностью дальнейшего продления․

Кто может заключить договор?

1. Граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях (ст․ 51 ЖК РФ):
   • малоимущие;
   • проживающие в аварийном или ветхом жилье;
   • имеющие хронические заболевания, препятствующие совместному проживанию и т․ д․
2. Граждане, которым жилые помещения были предоставлены до 1999 г․ по ордерам, обязаны заключить договор социального найма в упрощённом порядке (уточнено Постановлением Правительства РФ от № 1364)․

Как заключить договор в 2026 году

Онлайн в Москве

С 2024 года Москва объединила две государственные услуги в одну электронную:

• подписание дополнительных соглашений (переселение, изменение состава нанимателей и т․ д․)․

Пошаговое руководство:

1. Перейдите на mos․ru․
2. Введите поисковую фразу «Заключить договор социального найма»․
3. Выберите услугу и авторизуйтесь через «Госуслуги» (ЕСИА)․
4. Заполните форму, загрузите сканы документов и подайте заявление․
5. После проверки (до 10 раб․ дней) получите договор в личном кабинете․

Очно через МФЦ/Жилищный отдел

1. Получите направление на заключение договора в жилищном отделе местной администрации․
2. Подготовьте пакет документов (см․ ниже)․
3. Запишитесь на приём в МФЦ или районную управу․
4. Подпишите договор в присутствии представителя наймодателя․

Необходимые документы

• Паспорта всех членов семьи старше 14 лет;
• Свидетельства о рождении детей;
• Выписка из ЕГРН на жилое помещение (или технический паспорт);
• Квитанция об отсутствии долгов за ЖКУ;
• Справка о признании гражданина нуждающимся в жилом помещении (выдаётся органом местного самоуправления);
• Фотографии всех членов семьи (3×4 см);
• Заявление о заключении договора (бланк выдаётся на месте или скачивается на mos․ru)․

Ключевые условия договора

Акт приём-передачи квартиры: почему он важен

Акт подписывается в момент вручения ключей․ В нём фиксируются:

• состояние стен, окон, сантехники, счётчиков;
• наличие/отсутствие мебели и бытовой техники;
• показания счётчиков воды, электричества, газа․

Без акта любые претензии наймодателя о порче имущества будут трудно оспорить․

Частые вопросы

Можно ли сдавать квартиру по договору социального найма?

Нет․ Субаренда запрещена․ Нарушение влечёт расторжение договора и выселение․

Что будет, если я пропущу срок переоформления после 1999 года?

До действует «мораторий на выселение» — жильё не изымается, но обязательства юридически не оформлены․ Оформите договор как можно скорее․

Как оформить приватизацию квартиры после 5 лет соцнайма?

По истечении 5 лет вы имеете право бесплатно приватизировать жильё․ Подайте заявление в МФЦ или через «Госуслуги»․

Контакты для обращений

• Федеральный уровень
  Минстрой России
  Сайт: minstroy․gov․ru
  Горячая линия: ###-###-####
• Москва
  ГКУ «Жилищник» вашего района
  Единая справочная: ###-###-####
  Онлайн: mos;ru/services
• Санкт-Петербург
  Комитет по жилищной политике
  Телефон: ###-###-####
  E-mail: gzh@spb․ru
• МФЦ (любой регион)
  Найдите ближайший филиал на госуслуги․рф
  Запись онлайн или по телефону ###-###-####

Договор социального найма — надёжная правовая основа для проживания в государственной или муниципальной квартире․ Он обеспечивает стабильность, защищает от произвольного выселения и открывает путь к последующей приватизации․ Своевременное оформление документов, в т․ч․ акта приём-передачи, позволит избежать споров и упростит коммуникацию с управляющими организациями․

Обновлено ․ Информация актуальна для всей РФ с учётом последних изменений законодательства․