Сколько квадратных метров в типовой 3-комнатной квартире по реновации
Фонд реновации и застройщики, реализующие программу, сдают дома с готовой предчистовой отделкой. Реальные площади трёшек варьируются в зависимости от серии дома и района, но для большинства проектов 2025–2026 гг. характерны следующие параметры:
- Общая площадь: 77–78 м²;
- Жилая площадь: 42–45 м²;
- Кухня: 11,9–13,0 м² (в два раза больше типовой хрущёвки);
- Изолированные комнаты: 12 м² + 14 м² + 16 м²;
- Второй санузел: 2,5 м²;
- Кладовая или гардеробная: 2–3 м²;
- Два балкона/лоджии: 3 м² + 5 м².
В отличие от старых «хрущёвок» комнаты стали изолированными, а гостиная перестала быть «проходным двором».
Сравнение со старым жилфондом
| Параметр | Хрущёвка 3-комнатная | Новостройка по реновации |
|---|---|---|
| Общая площадь | 54–62 м² | 77–78 м² |
| Кухня | 6–7 м² | 11,9–13 м² |
| Санузел | 1 совмещённый | 2 раздельных |
| Балкон | 1 (2 м²) | 2 (8 м²) |
| Потолки | 2,48 м | 2,70 м |
Как рассчитывают метраж при переселении
- Берут среднюю площадь равнозначной квартиры в вашем районе (например, 61,2 м² для 3-комнатной).
- Если вы выбираете квартиру больше нормы, разницу нужно докупить по цене 14–18 % ниже рыночной.
- Общая площадь не может превышать 100 м² на одного собственника.
Докупка дополнительных квадратных метров
4.1 Условия и ограничения
- Действует Постановление Правительства Москвы № 45-ПП от ;
- Доплата производится только за сверхнормативную площадь;
- Квартира должна находиться в том же доме по реновации, где вы получили основную;
- Можно приобрести еще одну квартиру в этом же доме, но суммарная площадь ≤ 100 м².
4.2 Пошаговая инструкция
- Подать заявление в Департамент городского имущества (ДГИ) или через МФЦ.
- Получить разрешение Фонда реновации на выбор квартиры из свободного резерва.
- Заключить договор купли-продажи с ДГИ по цене, рассчитанной Фондом реновации.
- Оплатить разницу одним платежом или в ипотеку (Сбербанк, Дом.РФ, МКБ).
Примеры реальных планировок 2025–2026 гг.
5.1 Линейка «Ивановское-2»
- Общая: 78,3 м²;
- Кухня-гостиная: 22 м²;
- Спальня 1: 14,6 м²;
- Спальня 2: 11,2 м²;
- Спальня 3: 10,8 м²;
- Два санузла, гардеробная, 2 лоджии.
5.2 Секция «Северное Медведково»
- Общая: 77,0 м²;
- Кухня: 11,9 м²;
- Комнаты: 12,2 м² + 14,0 м² + 16,3 м²;
- Балконы: 3,2 м² + 4,8 м².
Часто задаваемые вопросы
Можно ли разменять одну 3-комнатную на две 1-комнатные?
Да, если в доме есть свободные 1-комнатные квартиры и общая площадь не превышает 100 м².
Можно ли выбрать другой район?
Только если в вашем районе нет свободных вариантов и вы дали на это письменное согласие. В остальных случаях предлагается жилье в границах того же района.
Какие отделочные материалы используются?
Стяжка пола, штукатурка стен, окраска потолков, установлены радиаторы отопления, счётчики, розетки и выключатели. Сантехника подключена, окна ПВХ, входная металлическая дверь.
Контакты для обращений
- Фонд реновации города Москвы
☎️ Горячая линия: ###-###-#### (ежедневно 08:00–20:00);
🌐 Сайт: fondren.ru;
📧 E-mail: info@fondren.ru;
🏢 Приёмная: ул. Б. Дмитровка, д. 7, стр. 2, офис 201 (м. «Охотный ряд»). - МФЦ «Мои Документы»
📍 Любое отделение города;
🌐 Онлайн-запись: mos.ru ➝ Услуги ➝ Реновация. - Департамент городского имущества (ДГИ)
☎️ Справочная: +7 (495) -77-77-77;
🏢 Адрес: ул. Новая Басманная, д. 2 (м. «Красные ворота»). - Ипотечные программы для доплаты
• Сбербанк: sberbank.ru/renovatsiya;
• Дом.РФ: domrf.ru/ipoteka/renovatsiya;
• Московский Кредитный Банк: mkb.ru/ipoteka.
Внимание! Всегда проверяйте наличие свободных площадей в личном кабинете участника реновации на сайте Фонда. Количество квартир ограничено и обновляется ежедневно.