Актуально на 23 марта 2026 г.

Что такое договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования?

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, это специальный вид договора‚ регулируемый Главой 8.1 Жилищного кодекса РФ‚ по которому:

• наймодатель (государственный орган‚ орган местного самоуправления или уполномоченная ими организация) передаёт гражданину (нанимателю) жилое помещение из государственного или муниципального жилищного фонда;
• гражданин владеет и пользуется помещением бесплатно;
• жильё предоставляется на срок‚ но при соблюдении условий наниматель имеет право на пролонгацию.

Основные отличия от договора социального найма

Кто может быть наймодателем?

Согласно ст. 91.2 ЖК РФ:

1. Органы государственной власти РФ‚ субъектов РФ либо органы местного самоуправления — в лице уполномоченных структурных подразделений;
2. Государственные или муниципальные унитарные организации‚ которым переданы полномочия собственника.

Кто может быть нанимателем?

Жилые помещения предоставляются гражданам‚ одновременно отвечающим следующим требованиям:

• признаны нуждающимися в жилых помещениях в порядке‚ установленном ст. 51 ЖК РФ;
• включены в реестр граждан‚ имеющих право на получение жилья по договорам социального использования;
• отсутствует собственное жильё либо оно признано непригодным для проживания;
• доход на каждого члена семьи ниже величины‚ установленной регионом;
• признаны низкообеспеченными.

Срок договора

Минимальный срок — 5 лет. По его истечении договор автоматически продлевается при условии:

• отсутствия нарушений обязательств;
• сохранения статуса нуждающегося;
• фактического проживания нанимателя и членов его семьи.

Права и обязанности сторон

Наймодатель обязан:

• передать жилое помещение в надлежащем состоянии;
• обеспечивать текущий и капитальный ремонт;
• не повышать плату за пользование (она равна нулю).

Наниматель обязан:

• использовать помещение только для проживания;
• своевременно оплачивать коммунальные услуги;
• не передавать помещение в поднаём‚ дар‚ не обменивать;
• содержать жильё в исправном состоянии;
• предоставлять в органы местного самоуправления ежегодные сведения о доходах и составе семьи.

Досрочное расторжение договора

Договор может быть расторгнут досрочно в суде по инициативе наймодателя при:

1. неоплате коммунальных услуг свыше 6 месяцев;
2. систематическом нарушении прав соседей;
3. передаче жилья третьим лицам;
4. приобретении нанимателем иного жилого помещения.

Пошаговая инструкция: как заключить договор

1. Подать заявление в МФЦ или дистанционно через портал госуслуг с приложением:
   • паспортов всех членов семьи;
   • справок о доходах за последние 2 года;
   • копий свидетельств о праве собственности (или их отсутствии);
   • выписки из ЕГРН и технического паспорта квартиры‚ если жильё имеется;
   • заключения органа опеки о признании помещения непригодным (при наличии).
2. Пройти проверку комиссии жилищной политики муниципалитета в течение 30 дней.
3. Получить постановление о включении в реестр нуждающихся.
4. Дождаться предложения жилого помещения (очередь).
5. Подписать договор в органе местного самоуправления и получить ключи.

Куда обращаться в Санкт-Петербурге и Москве?

Полезные контакты и ресурсы

• Единый портал госуслуг: gosuslugi.ru — подача заявления онлайн;
• КонсультантПлюс: consultant.ru — полный текст ЖК РФ;
• Фонд «Жильё»: ###-###-#### — горячая линия по вопросам обеспечения жильём.

Часто задаваемые вопросы

Важно! Текст договора и все изменения к нему утверждаются Постановлением Правительства РФ от № 1318 (в ред. 2025 года). Перед подписанием внимательно изучите типовой договор и получите консультацию юриста.