Дата актуализации: 24 марта 2026 г․

Что такое договор социального найма

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее, «договор социального найма») — это письменное соглашение между гражданином (нанимателем) и органом местного самоуправления (наймодателем)‚ в соответствии с которым:

• гражданину предоставляется жилое помещение из муниципального фонда;
• наниматель обязуется бережно эксплуатировать помещение и своевременно вносить коммунальные платежи;
• наймодатель обязуется обеспечивать техническое обслуживание и ремонт общего имущества․

На каких основаниях заключается договор

1. Решение о признании гражданина нуждающимся в жилом помещении
   Выдаётся жилищной комиссией муниципалитета на основании заявления гражданина и документов о составе семьи и доходах․
2. Включение в муниципальную программу «Обеспечение жильём»
   Для этого необходимо:
   • стоять на учёте как нуждающийся ≥ 5 лет;
   • подтвердить отсутствие собственного жилья или его непригодность;
   • иметь регистрацию в муниципалитете ≥ 10 лет․
3. Договор переуступки прав от предыдущего нанимателя
   Возможен только в случае смерти нанимателя‚ выселения за долги или добровольного отказа․
4. Решение суда о предоставлении жилья вне очереди
   Применяется к:
   • детям-сиротам и детям‚ оставшимся без попечения родителей;
   • ветеранам боевых действий;
   • участникам ликвидации ЧАЭС;
   • сотрудникам МЧС‚ МВД‚ ФСБ‚ получившим травмы при исполнении служебных обязанностей․

Пошаговая инструкция по заключению договора

Шаг 1․ Подготовка пакета документов

• Заявление по форме Ж-1 (утверждено приказом Минстроя РФ от № 869/пр)․
• Паспорта всех членов семьи (копии + оригиналы)․
• Свидетельства о рождении детей (для несовершеннолетних)․
• Справка о составе семьи (Форма № 9) — выдаётся МФЦ или паспортным столом․
• Справки о доходах за последние 12 месяцев (2-НДФЛ или справка соцзащиты)․
• Выписка ЕГРН об отсутствии собственного жилья или акт непригодности жилья․

Шаг 2․ Очередь и распределение жилья

После проверки документов заявителя ставят в очередь․ Срок ожидания ориентировочный:

• Москва: от 5 до 15 лет (зависит от района и категории льготы)․
• Санкт-Петербург: 8–12 лет в среднем․
• Регионы: 3–10 лет․

Важно: при наличии льготного статуса срок может быть сокращён до 1 года․

Шаг 3․ Подписание договора

1. После получения извещения о предоставлении жилья гражданин явиться в управу района или МФЦ․
2. Ознакомиться с техническим паспортом квартиры и актом приёмки-передачи․
3. Подписать договор в двух экземплярах (один остаётся у нанимателя‚ второй — в муниципалитете)․
4. Зарегистрировать договор в Росреестре (делается за 1 рабочий день; госпошлина не взимается)․

Шаг 4․ Переезд и регистрация

• В течение 30 дней после подписания договора наниматель обязан прописаться в полученном помещении․
• Если прописка не оформлена‚ договор может быть расторгнут в одностороннем порядке․

Индексируемые контакты для обращений

Москва

• Единая справочная служба: 8 (495) -77-77-77
• МФЦ «Мои документы» (по всем районам):
  Онлайн-запись на mos․ru
• ГКУ «Жилищник»: 8 (495) -57-77-77‚ email: info@zhkh․mos․ru
• Жилищный отдел префектуры:
  • ЦАО: +7 (495) -23-10-20
  • СЗАО: +7 (495) -99-22-90
  • ЮВАО: +7 (495) -76-00-00

Санкт-Петербург

• Бесплатная горячая линия: 8 (812) -76-66-66
• Центр «Госуслуги 78» (МФЦ): 8 (812) -24-24-24
• Комитет по жилищному контролю СПб:
  ул․ Марата‚ 8‚ тел․ +7 (812) -76-00-00
  email: zhk@gov․spb․ru

Другие регионы

• Федеральный портал «Госуслуги»:
  gosuslugi․ru/10054/1
• Бесплатная юридическая консультация Фонда «Жильё»: 8 (800) -00-25-39 (по России)
• Общероссийский контакт-центр Минстроя РФ: 8 (800) -07-01-10

Ответы на частые вопросы

Полезные онлайн-сервисы и шаблоны

• Бланк договора социального найма (Москва):
  Скачать DOCX
• Шаблон формы Ж-1 (заявление в очередь):
  Заполнить онлайн
• Электронная подача документов в Санкт-Петербурге:
  gu․spb․ru/11845

Важно! Правила и сроки могут меняться․ Перед обращением всегда уточняйте актуальные данные в официальных источниках или по указанным телефонам․