Снос (разбор) строения и последующий вывоз строительного мусора, это комплекс мероприятий,
которые регулируются сразу несколькими правовыми актами: Градостроительным кодексом РФ,
Федеральным законом № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», СанПиН и региональными подзаконными актами.
Чтобы избежать штрафов и судебных разбирательств, обязательно заключайте письменный договор с подрядной организацией.
Зачем нужен отдельный договор на разбор и вывоз
- Юридическая защита — фиксирует объем работ, сроки, стоимость и ответственность сторон.
- Экологическая безопасность — подрядчик обязан утилизировать отходы в соответствии с 89-ФЗ.
- Финансовая прозрачность — цена фиксируется на момент подписания, исключая «сюрпризы».
Какие документы потребуются до подписания договора
- Технический паспорт или выписка из ЕГРН на объект (дом, баню, гараж).
- Разрешение на снос (если объект капитальный) от местной администрации.
- Проект демонтажа и схема вывоза отходов (часто готовит сам подрядчик).
- Карта/схема проезда для спецтехники.
Основные разделы договора
| Раздел | Что должно быть прописано |
|---|---|
| Предмет договора | Разбор конструкций, вывоз ТБО (твердые бытовые отходы) и КГМ ( construction & demolition waste). |
| Сроки | Дата начала и окончания работ, штрафы за просрочку. |
| Стоимость | Фиксированная цена или расценка за м³/т. |
| Ответственность | Кто оплачивает штрафы при нарушении ПДД, где утилизируется мусор. |
| Акты | Акт приёма-передачи площадки, акт вывоза отходов. |
Примерный образец (фрагмент)
ДОГОВОР № __ г. Москва, 24 марта 2026 г. ИП «Рогов А.С.» (Подрядчик) обязуется выполнить: 1. Демонтаж деревянного дома общей площадью 84 м² по адресу: ... 2. Вывоз 42 м³ строительного мусора на лицензированный полигон ТКО № 3. Срок: – . Стоимость: 52 000 ₽ (по акту выполненных работ). Ответственность: штраф 0,2 % за каждый день просрочки.
Как проверить подрядчика
- Лицензия — запросите копию лицензии на транспортирование отходов I–IV класса.
- Реестр Росприроднадзора — убедитесь, что компания числится в реестре операторов по обращению с отходами.
- Отзывы — проверьте сервисы «Яндекс.Карты» и «Гугл», группы в VK.
Типовые расценки на 2026 год (Московская область)
- Разбор дома из бруса: 600–800 ₽/м²
- Разбор кирпичного дома: 1 200–1 500 ₽/м²
- Вывоз и утилизация КГМ: 1 900–2 300 ₽/т (20 тонн минимум)
Шаги после сноса
- Заключительный акт подписывается сторонами.
- Заказчик получает копию транспортной накладной (форма № 1-Т).
- Подрядчик предоставляет акт утилизации полигона.
- Если земельный участок подлежит продаже, снимите объект с кадастрового учёта (подача заявления в Росреестр).
Контакты для обращений и консультаций
Росприроднадзор
Телефон горячей линии: ###-###-####
Официальный сайт: rpn.gov.ru
Приём обращений 24/7 (онлайн-формы).
ГИБДД (контроль перевозки грузов)
Телефон: 102 (со всех операторов)
Личный кабинет водителя: gosuslugi.ru
Минстрой России
Консультация по вопросам разрешений на снос: 8 (495) -20-40-00
E-mail: info@minstroyrf.ru
Региональный оператор по обращению с ТКО в Москве
ООО «МСК-ТКО»
Телефон: 8 (495) -71-88-88
Адрес: 125130, г. Москва, ул. Новоалексеевская, д. 20
Региональный оператор по обращению с ТКО в Санкт-Петербурге
АО «ПетроТКО»
Телефон: 8 (812) -08-10-20
Адрес: 197374, г. Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 66
Федеральная служба по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор)
Общероссийская горячая линия: ###-###-####
E-mail: hotline@rpn.gov.ru
Приёмная: 107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 7
Правильно оформленный договор на разбор дома и вывоз мусора — это и защита ваших денег,
и гарантия экологической безопасности. Не полагайтесь на «устные договорённости»,
всегда сверяйте лицензии и требуйте официальные акты приёма-передачи.