Что такое ГБУ «Жилищник» и зачем нужен договор на обслуживание

• своевременное техническое обслуживание общего имущества;
• аварийно-диспетчерское сопровождение;
• капитальный и текущий ремонт;
• поддержание газового оборудования и инженерных систем в нормативном состоянии;
• ежемесячную выдачу платёжных документов не позднее 25-го числа оплачиваемого месяца․

Законодательная база

Договор регулируется:

1. ЖК РФ, статья 162 — «Договор управления многоквартирным домом»․ Устанавливает, что соглашение заключается в письменной или электронной форме, подписывается обеими сторонами и должен быть зарегистрирован в ЕГРЮЛ/ЕГРИП․
2. Постановление Правительства РФ № 491 — правила содержания общего имущества․
3. ГОСТы и СанПиНы — технические регламенты по содержанию газового, теплового, водопроводного и других инженерных систем․

Как заключить договор с ГБУ «Жилищник»: пошаговая инструкция

Шаг 1․ Подготовьте пакет документов

• Протокол общего собрания собственников с решением о выборе способа управления и утверждением модели договора․
• Выписка из ЕГРН на каждую квартиру/нежилое помещение․
• Паспорта и ИНН уполномоченных лиц (председатель ТСЖ/представитель собственников)․
• Кадастровый паспорт и технический план дома․
• Доверенность (если действует от имени собственников представитель)․

Шаг 2․ Согласуйте проект договора

Скачайте актуальный типовой договор на сайте ГБУ «Жилищник» района или получите в МФЦ/«Мои Документы»․ В проекте обязательно прописываются:

• Предмет договора: содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, в т․ч․ газового оборудования․
• Срок действия: рекомендуется минимум 1 год с автоматическим продлением․
• Тарифы: фиксированные расценки на содержание и ремонт․
• Ответственность сторон: штрафные санкции и порядок расторжения․

Шаг 3․ Подпишите и зарегистрируйте договор

1. Подпишите документ уполномоченными лицами ГБУ «Жилищник» и собственников․
2. Сдайте экземпляры в территориальный МФЦ для регистрации (услуга бесплатна)․
3. Разместите копию договора на информационном стенде дома и направьте каждому собственнику электронную версию․

Образец договора на обслуживание (фрагмент)

ДОГОВОР № ___ 
управления многоквартирным домом 
г․ Москва, «___» __________ 2026 г․

(далее — «Договор»)
Заключён между: 
ГБУ «Жилищник района Раменки», в лице директора Иванова И․И․, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, 
и собственниками помещений МКД по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 100, в лице председателя общего собрания Петрова П․П․, именуемыми в дальнейшем «Заказчики», с другой стороны․

Предмет договора 
Исполнитель обязуется оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая:
- техническое обслуживание внутридомового газового оборудования;
- аварийно-диспетчерское сопровождение 24/7;
- выдачу платёжных документов до 25 числа текущего месяца․
Перечень работ и тарифы приведены в Приложении № 1․
Срок действия 
Настоящий Договор вступает в силу «01» января 2027 г․ и действует до «31» декабря 2027 г․
При отсутствии письменного отказа за 30 календарных дней до окончания срока договор считается продлённым на тех же условиях․

Расчёты 
Оплата производится по счетам-фактурам, выставленным Исполнителем, не позднее 10-го числа следующего месяца․

․․․

Контакты для обращений

Центральная приёмная ГБУ «Жилищник»

• Адрес: 123456, г․ Москва, ул․ Раменки, д․ 10, корп․ 2
• Телефон: +7 (495) -23-45-67
• E-mail: priem@gbu-zhilishnik․mos․ru
• Время работы: Пн–Пт 08:00–20:00, Сб 09:00–18:00
• Сайт: ramenki․mos․ru/zhilishnik

Аварийно-диспетчерская служба (круглосуточно)

• Телефон: +7 (495) -87-65-43
• Мобильное приложение: «Жилищник М» (App Store / Google Play)

МФЦ «Мои Документы» района Раменки

• Адрес: 123456, г․ Москва, ул․ Ломоносовский проспект, д․ 38
• Телефон: +7 (495) -65-43-21
• Запись онлайн: mfc․mos․ru

Частые вопросы и советы

Как быстро можно расторгнуть договор с текущей УК и перейти на ГБУ «Жилищник»?

Необходимо провести общее собрание собственников, принять решение о смене УК (не менее 2/3 голосов от общей площади), уведомить прежнюю организацию за 30 дней и подать заявку в ГБУ «Жилищник»․

Возможно ли заключить договор на частный дом?

Да․ ГБУ «Жилищник» также заключает отдельные договоры на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и инженерных систем частных домовладений․ Стоимость фиксируется в приложении к договору и в 2026 году составляет 593,82 руб․/м²/год․

Где скачать актуальный бланк договора?

На официальном сайте ГБУ «Жилищник» в разделе «Документы» → «Типовые формы договоров»․ Также можно получить печатный экземпляр в МФЦ района․