Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Членство в товариществе собственников жилья (ТСЖ) — это добровольное объединение собственников помещений в многоквартирном доме, созданное для совместного управления общим имуществом․ Правовым основанием вступления в ТСЖ является договор на членство в ТСЖ, который заключается между собственником и товариществом․

Что такое договор на членство в ТСЖ?

Согласно статье 136, 137 ЖК РФ и статье 154 ГК РФ, договор на членство в ТСЖ — это соглашение между товариществом и собственником (или собственниками) жилого или нежилого помещения, в котором:

устанавливаются права и обязанности сторон;
определяется порядок оплаты взносов и платежей;
регламентируется участие в управлении домом․

Правовая основа

Регулируется следующими нормативными актами:

Жилищный кодекс РФ (гл․ 13-14)․
Федеральный закон № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» (в части, применимой к ТСЖ)․
Устав ТСЖ, внутренний документ товарищества․

Кто может заключить договор?

Физическое лицо — собственник квартиры, комнаты или нежилого помещения․
Юридическое лицо — владелец офиса, магазина, подвала и т․ д․
Несколько совладельцев — в этом случае договор подписывают все собственники или их уполномоченный представитель по доверенности․

Содержание договора (структура)

Раздел	Что указывается
Преамбула	Дата, место, наименование ТСЖ, Ф․И․О․/наименование собственника․
Предмет	Обязательства сторон по управлению общим имуществом дома․
Права и обязанности	Оплата взносов, участие в собраниях, ремонт и содержание помещений․
Взносы и платежи	Размеры: взнос на содержание общего имущества, взнос на капитальный ремонт, целевые взносы (если предусмотрены)․
Ответственность	Штрафы, неустойка за просрочку платежей․
Срок действия	Обычно не ограничен; расторжение — по инициативе любой стороны;
Реквизиты сторон	ИНН, ОГРН, адрес ТСЖ; паспортные данные, адрес и телефон собственника․

Порядок заключения (этапы)

Подготовка пакета документов
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН)․
- Паспорт собственника (или паспорт и доверенность представителя)․
- Устав и решение общего собрания о принятии в члены (если требуется)․
Подписание договора
- В офисе ТСЖ либо на общем собрании․
- Обычно подписывает председатель правления ТСЖ и собственник․
Регистрация в журнале членов
- В книге учёта членов ТСЖ (форма утверждается правлением)․
Выдача копии
- Собственнику выдаётся заверенная копия договора и квитанция о приёме в члены․

Как расторгнуть договор

Согласно ст․ 137 ЖК РФ собственник может выйти из ТСЖ, подав письменное заявление за 30 календарных дней․ После этого:

заключаётся акт приёма-передачи долгов/переплат;
выдаётся справка о прекращении членства;
обязательства по оплате долгов сохраняются (если есть)․

Типовой образец (краткий вариант)

ДОГОВОР № ___ О ЧЛЕНСТВЕ В ТСЖ
г․ Москва «24» марта 2026 г․

Товарищество собственников жилья «Светлый 15»,
в лице председателя правления Иванова И․И․,
действующего на основании Устава, именуемое «ТСЖ»,
с одной стороны, и гражданин(ка) Петров(а) Сергей Николаевич,
паспорт 45 12 567890, выдан ОВД г․ Москва,
проживающий(ая) по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Лесная, д․ 15, кв․ 45,
именуемый(ая) «Член ТСЖ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет
Член ТСЖ обязуется соблюдать Устав ТСЖ и участвовать в управлении общим имуществом дома․

Взносы
Размеры взносов:
 • на содержание общего имущества — 45 руб․/м²;
 • на капремонт — 18 руб․/м²;
 • целевые — по решению общего собрания․

Права и обязанности
ТСЖ обязано обеспечивать содержание и ремонт дома․
Член ТСЖ обязан своевременно вносить взносы и участвовать в собраниях․
Срок и расторжение
Договор заключён бессрочно․
Расторгается по письменному заявлению Члена ТСЖ за 30 дней․

Подписи:
_________________ /Иванов И․И․/

_________________ /Петров С․Н․/

Контакты для обращений

Единая горячая линия ЖКХ РФ:
8 (800) -00-70-10 (бесплатно по РФ, ежедневно 09:00–21:00 МСК)

Роспотребнадзор (жалобы на некачественные услуги ТСЖ):
8 (800) -55-45-95

Центральный офис Минстроя России:
109004, г․ Москва, ул․ Островитянова, д․ 46, тел․: +7 (495) -60-17-17

Онлайн-консультация юриста:

9111․ru — бесплатные ответы юристов 24/7․
Pravoved․ru — чат с юристом за 5 минут․

Членство в ТСЖ добровольное, но после вступления требует соблюдения Устава и своевременной оплаты взносов․
Договор заключается в простой письменной форме; нотариальное удостоверение не требуется․
При выходе из ТСЖ долги нужно погасить, иначе могут взыскать через суд․
Храните копию договора, квитанции о взносах и протоколы общих собраний — это защитит ваши права․

Если возникнут вопросы по конкретному дому, обращайтесь в ваше ТСЖ или в вышеприведённые контактные центры․

Договор на членство в тсж