Актуально на 24 марта 2026 г.

Что такое договор между ТСЖ и собственником?

Договор между Товариществом собственников жилья (ТСЖ/ТСН) и собственником помещения — это официальное соглашение, в котором закрепляются:

• объём и качество услуг, оказываемых ТСЖ;
• обязанности сторон по содержанию общего имущества;
• порядок и сроки оплаты взносов;
• меры ответственности за нарушения.

Краткий обзор типового договора ТСЖ «Наш дом» (г. Москва)

Ниже — ключевые пункты, которые обычно содержатся в документе (по состоянию на май 2020 г.; применимы к 2026 г., если Устав не менялся).

Предмет договора

1. Совместное управление и содержание общего имущества МКД: подъезды, крыши, инженерные сети, придомовая территория.
2. Капитальный и текущий ремонт с учётом решений общих собраний.
3. Распределение расходов пропорционально доле собственника в праве общей собственности.
4. Защита интересов собственников в органах власти и судах.

Права и обязанности сторон

Права ТСЖ

• Заключать договоры с управляющими, ресурсоснабжающими и подрядными организациями.
• Утверждать годовую смету доходов и расходов.
• Определять размеры обязательных платежей.
• Обращаться в суд защищать интересы собственников.

Обязанности ТСЖ

• Заключать и контролировать исполнение договоров управления, содержания, ремонта.
• Вести бухгалтерскую и техническую документацию.
• Начислять и принимать платежи, выдавать справки.
• Информировать собственника о ходе выполнения обязательств.
• Хранить копии правоустанавливающих документов собственников.

Права собственника

• Самостоятельно распоряжаться своей квартирой/нежилым помещением.
• Участвовать в общих собраниях, получать информацию о деятельности ТСЖ.
• Знакомиться с документами, вывешенными на стенде/в электронной форме.

Обязанности собственника

• Своевременно оплачивать взносы и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за расчётным.
• Содержать своё помещение в надлежащем состоянии, не нарушать права соседей.
• Не производить переустройство/перепланировку без разрешения.
• Допускать представителей ТСЖ для профилактических и аварийных работ.
• Уведомлять о временном отсутствии и количестве проживающих.
• Устранять за свой счёт ущерб, причинённый по его вине.

Ответственность сторон

ТСЖ и собственник отвечают по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ. При этом:

• собственник не отвечает по долгам ТСЖ;
• ТСЖ не отвечает по личным долгам собственника.

Актуальные шаблоны и образцы документов

Скачать последнюю редакцию договора можно по ссылкам:

• PDF-образец «Договор ТСН16 с собственником» (май 2020 г.)
• DOC-шаблон договора 2021 г. (если доступ не блокируется DDoS-Guard)

Частые вопросы (FAQ)

1. Можно ли изменить условия договора? Да, на общем собрании членов ТСЖ путём внесения изменений в Устав или отдельным решением.
2. Какой срок оплаты просрочки считается критичным? Задолженность свыше 30 дней даёт право ТСЖ начислять пени и подавать в суд.
3. Нужно ли заверять договор у нотариуса? Нет, достаточно подписи председателя правления и собственника.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по договору, технические проблемы при скачивании образцов или блокировка доступа к сайту:

• Телефон «горячей линии» ТСЖ: +7 (495) -23-45-67 (пн-пт 09:00–18:00)
• E-mail поддержки: info@nash-dom.ru
• Онлайн-форма обращения: https://nash-dom.ru/contact
• Юридический адрес: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, офис 15
• Консультации Роспотребнадзора: ###-###-#### (круглосуточно)
• Жалобы и контроль тарифов: Госжилинспекция Москвы +7 (495) -77-77-77

Советы по предотвращению блокировки сайта

При скачивании документов могут возникать сообщения DDoS-Guard. Чтобы восстановить доступ:

• отключите VPN/Proxy;
• смените сеть (Wi-Fi → мобильный интернет);
• попробуйте другой браузер или «инкогнито»-режим;
• напишите в техподдержку сайта, указав свой IP-адрес и время ошибки.

Важно: все приведённые ссылки и контакты актуальны на . Перед подписанием договора рекомендуем сверить данные с последним протоколом общего собрания ТСЖ.