Первые шаги в течение 3-х дней
- Уведомите банк и нотариуса.
В течение 72 часов необходимо:- Направить уведомление в обслуживающий банк о невозможности подписи председателем;
- Отправить копию свидетельства о смерти в Росреестр (ул. Садовая-Кудринская, 6, Москва, 125993, e-mail: info@rosreestr.gov.ru, тел. ###-###-####).
- Создайте временный орган.
Согласно ст. 147 ЖК РФ, до избрания нового председателя:- Функции временно выполняет заместитель председателя правления;
- Если заместителя не было, правление вправе делегировать полномочия любому члену правления или назначить управляющего по срочному трудовому договору (максимум на 6 месяцев).
Процедура срочных перевыборов
Кто может инициировать
- Члены правления ТСЖ (не менее 1/3 состава);
- Ревизионная комиссия;
- Не менее 10 % членов ТСЖ (по уставу может быть установлен иной кворум).
Этапы проведения внеочередного собрания
| Этап | Срок | Действия |
|---|---|---|
| Уведомление | Не позднее 10 дней до собрания | Разместить объявления в подъездах, направить по e-mail, СМС или через ГИС ЖКХ |
| Подготовка документов | За 3 дня | Изготовить бюллетени, бланки доверенностей, проект повестки |
| Собрание | — | Обеспечить кворум (50 %+1 голос от общей площади помещений). Составить протокол |
| Регистрация в ЕГРЮЛ | В течение 3 рабочих дней | Подать форму Р14014 в налоговую (через МФЦ или электронную подпись) |
Образец протокола смерти председателя и выбор нового
ПРОТОКОЛ № ___ внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Сокольнический вал» от «24» марта 2026 г. Повестка дня: Констатация факта смерти председателя правления Иванова И.И. Выбор нового председателя правления ТСЖ. ПРИСУТСТВОВАЛИ: 48 собственников (65,7 % общей площади). РЕШИЛИ: Засвидетельствовать, что председатель правления Иванов И.И. умер . Документ: свидетельство о смерти № 123456, выдано ЗАГС г. Москвы. Единогласно избрать председателем правления ТСЖ Петрова П.П., паспорт 45 00 123456. Председатель счётной комиссии: /________/ Сидорова М.М. Секретарь: /________/ Кузнецова Л.В.
Что делать с банковскими счетами и документами
- Спецсчёт капремонта: в течение 5 дней направить в Фонд капремонта копию протокола и свидетельства о смерти (Москва, ул. Новая Басманная, 19, тел. +7 (495) -48-65-65).
- Расчётный счёт: оформить дополнительное соглашение к договору банковского обслуживания, подписанное временным управляющим и печатью ТСЖ.
- ЭЦП (электронная подпись): аннулировать ключ у квалифицированного удостоверяющего центра (КУЦ «Форс» тел. ###-###-####).
- Документы бухгалтерии: передать новому председателю по акту приёма-передачи (образец ниже).
Акт приёма-передачи дел
АКТ № ___ приёма-передачи дел г. Москва «26» марта 2026 г. Мы, нижеподписавшиеся: - Временный управляющий ТСЖ «Сокольнический вал» Сидоров С.С. - Вновь избранный председатель Петров П.П., составили настоящий акт о передаче: Бухгалтерские документы за 2021-2026 гг. – 3 тома. Договоры с управляющими организациями – 12 экз. Печать ТСЖ. Ключи от офиса (2 комплекта). Электронные ключи доступа к ГИС ЖКХ (2 токена). Подписи: Временный управляющий: /________/ Сидоров С.С. Председатель: /________/ Петров П.П.
Контакты для обращений
- Госжилинспекция г. Москвы: 109004, ул. Велязоновский пер., 4, тел. +7 (495) -77-77-77, e-mail: info@gji.mos.ru
- Регистрация изменений в ЕГРЮЛ: ИФНС № 46, 125130, ул. Народного Ополчения, 44, e-mail: i46@nalog.ru, тел. +7 (495) -00-00-00
- ГИС ЖКХ горячая линия: ###-###-####
- Юридическая поддержка: Московское объединение ТСЖ, 107078, ул. Солянка, 1/2, стр. 1, тел. +7 (495) -48-62-62
- Круглосуточная юридическая помощь: МОО «ЖКХ-Контроль», тел. 8 (499) -04-20-20
Важно: если в течение 30 дней после смерти председателя новый не избран, жилищная инспекция вправе назначить временную администрацию (ст. 161.1 ЖК РФ). Не затягивайте с выборами!
Подготовлено по материалам ЖК РФ, судебной практике Москвы и разъяснениям Госжилинспекции.