Жилищный фонд многоквартирного дома — это не только квартиры, но и целый комплекс помещений, инженерных систем и элементов конструкций. Чёткое понимание, что именно считается частью жилищного фонда, помогает жильцам, управляющим компаниям и органам власти разграничивать права, обязанности и финансовую нагрузку. Ниже приведён полный «разбор по полочкам» с перечнями, контактными данными и важными датами.

Определение жилищного фонда в Москве и Подмосковье

Согласно Положению о составе и порядке подготовки баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы (вступило в силу 1 марта 2026 г., действует 6 лет, опубликовано г.), жилищный фонд включает:

• все помещения, предназначенные для постоянного или временного проживания граждан;
• вспомогательные помещения (кладовые, чердаки, подвалы, мусорокамеры);
• инженерные системы и оборудование, обслуживающие именно жилую часть дома.

Важно: положение не распространяется на жилую площадь, построенную за счёт инвестора или по программе реновации до г; Такие объекты учитываются отдельно.

Что именно входит в жилищный фонд многоквартирного дома

Жилые помещения

• квартиры (как в собственности, так и в аренде);
• комнаты в коммунальных квартирах;
• апартаменты, если они зарегистрированы как жилые.

Общедомовые нежилые помещения

• подвалы и цокольные этажи, используемые для коммуникаций;
• чердаки и технические этажи;
• помещения консьержей, колясочные, велокомнаты;
• мусоропроводные камеры и мусоросборники.

Индивидуальные нежилые объекты внутри дома

В столичных домах часто размещаются магазины, салоны красоты, кафе, аптеки, офисы. Они не входят в жилищный фонд, но:

• располагаются в нежилых помещениях, закреплённых на отдельных кадастровых участках;
• оплачивают коммунальные услуги по коммерческим тарифам;
• обслуживаются тем же управляющим дворником и вывозом ТКО, если указано в договоре.

Общедомовые инженерные системы

1. Системы водоснабжения и водоотведения: стояки, распределительные узлы, бойлерные.
2. Отопление: магистральные трубы, лифтовые котельные, тепловые пункты.
3. Электроснабжение: вводно-распределительные устройства (ВРУ), лестничные щитки.
4. Вентиляция и дымоудаление: шахты, венткамеры, вытяжные колпаки.
5. Лифтовое хозяйство: кабины, машинные отделения, лебёдки.
6. Газовое оборудование: газопроводы, вентиляционные каналы в подъездах.

Что не входит в жилищный фонд

• машино-места и подземные паркинги (если оформлены отдельной долей собственности);
• придомовая территория (двор, детские площадки, парковки), это земельный участок общего пользования;
• индивидуальные газовые котлы в квартирах (входят в состав конкретной квартиры);
• телекоммуникационные камеры операторов связи (оптоволокно, антенны), если они размещены на условиях аренды кровли.

Как формируется и обновляется баланс жилищного фонда

Баланс ежегодно актуализируется управляющей организацией совместно с районной Жилищной инспекцией:

1. Проводится полный технический осмотр здания.
2. Фиксируются изменения (перепланировки, передача помещений из жилого фонда в нежилой и наоборот).
3. Данные направляются в Мосжилинспекцию и Фонд капитального ремонта Москвы.

Контакты для справок и обращений

Частые вопросы жильцов

Кто ремонтирует лестничные клетки?

Лестничные клетки входят в общее имущество — ответственность управляющей компании, средства берутся из ежемесячной платы за содержание и ремонт.

Можно ли перевести квартиру в нежилое помещение?

Да, но это изменит статус объекта: он будет исключён из жилищного фонда, а новый собственник заплатит налог как юрлицо и оформит отдельный договор с РСО.

Должен ли я платить за лифт, если живу на первом этаже?

Да, лифт — общедомовое имущество; плата взимается с всех собственников пропорционально доле в общем имуществе.

• ✅ Уточните, какие помещения зарегистрированы как жилые — сравните выписку ЕГРН с планом БТИ.
• ✅ Проверьте каждый год обновлённый баланс жилищного фонда на сайте управляющей компании.
• ✅ Если в доме есть магазины или кафе, убедитесь, что они платят коммерческий тариф и не нагружают ваш общий счётчик электроэнергии.
• ✅ При капитальном ремонте требуйте акт выполненных работ на общедомовые системы — их состояние отражается в балансе Фонда капремонта.

Запомните: точное знание состава жилищного фонда защищает вас от лишних платежей и помогает оперативно требовать ремонт там, где он действительно необходим.