В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом № 189-ФЗ и Федеральным законом № 208-ФЗ, а также Федеральным законом № 14-ФЗ (в части, не противоречащей специальному жилищному регулированию), собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товариществом собственников жилья. Ниже приведён подробный перечень всех вопросов, которые могут решаться только на общем собрании членов ТСЖ, а также порядок обжалования и контакты для консультаций.
Исключительная компетенция собрания членов ТСЖ
Изменение устава ТСЖ
- Внесение изменений и дополнений в устав товарищества.
- Утверждение новой редакции устава (ст. 145 ЖК РФ).
Формирование органов управления и контроля
- Избрание председателя правления ТСЖ (ст. 145 ЖК РФ).
- Избрание членов правления (коллегиального исполнительного органа).
- Избрание ревизионной комиссии (ревизора) или внутреннего аудитора.
- Досрочное прекращение полномочий вышеуказанных лиц.
Утверждение годового плана и отчётности
- Утверждение годового бюджета ТСЖ (ст. 145 ЖК РФ).
- Утверждение размера взносов и платежей, порядка и сроков их внесения.
- Утверждение годового отчёта правления и ревизионной комиссии.
Распоряжение имуществом и сделки
- Приобретение, отчуждение, аренда или залог недвижимого имущества, находящегося в собственности ТСЖ (например, подвалы, крыши, нежилые помещения).
- Приобретение земельного участка.
- Передача общего имущества в доверительное управление или вступление в долевое участие (например, создание ЖК).
Кредитные и гарантийные обязательства
- Предоставление залога, поручительства, гарантии.
- Получение кредитов и займов.
- Выпуск облигаций (если ТСЖ выступает заёмщиком).
Реорганизация и ликвидация
- Принятие решения о реорганизации ТСЖ (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование).
- Принятие решения о ликвидации ТСЖ.
- Утверждение ликвидационного баланса и распределение имущества.
Присоединение к объединениям и тарифы
- Вступление в ассоциацию ТСЖ, СРО, иные некоммерческие объединения.
- Утверждение тарифов на коммунальные услуги в случае, если ТСЖ выступает ресурсоснабжающей организацией.
Кворум и процедура проведения собрания
Для принятия решений по указанным выше вопросам необходимо кворум 50 %+1 голос от общего числа членов ТСЖ. Решения по вопросам реорганизации и ликвидации принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа членов (ст. 145 ЖК РФ).
Как обжаловать решения собрания
Если решения собрания членов ТСЖ приняты с нарушением закона или устава, любой член ТСЖ вправе:
- Подать жалобу в жилищную инспекцию (субъекта РФ).
- Обратиться в прокуратуру по факту нарушения законодательства.
- Подать иск в суд о признании решения недействительным (ст. 46 ЖК РФ).
Полезные контакты и образцы документов
Федеральные органы
- Минстрой России
Тел.: +7 (495) -47-05-17
Email: info@minstroyrf.ru
Сайт: minstroyrf.gov.ru - Роспотребнадзор (жалобы на коммунальные услуги и тарифы)
Горячая линия: ###-###-####
Сайт: rospotrebnadzor.ru
Жилищные инспекции крупнейших регионов
- Жилищная инспекция Москвы
Адрес: 125009, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10
Тел.: +7 (495) -57-06-72
Email: info@mos.ru - Жилищная инспекция Санкт-Петербурга
Адрес: 191023, г. Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 31-33
Тел.: +7 (812) -76-65-45
Email: zhk@gov.spb.ru - Жилищная инспекция Нижегородской области
Адрес: 603000, г. Нижний Новгород, ул. Верхне-Волжская набережная, 8
Тел.: +7 (831) -19-40-48
Email: gzn@adm.nnov.ru
Образцы документов
- Уведомление о проведении собрания членов ТСЖ, Скачать (DOCX)
- Протокол общего собрания членов ТСЖ — Скачать (DOCX)
- Бланк доверенности на участие в собрании — Скачать (DOCX)
Помните: собрание членов ТСЖ — единственный орган, способный принимать ключевые решения, влияющие на судьбу всего многоквартирного дома. Нарушение процедур или внесение вопросов, не относящихся к компетенции собрания, может стать основанием для признания решений недействительными в суде.
При любых вопросах обращайтесь к перечисленным контактам или к юристу по жилищным спорам. Так вы защитите свои права и сохраните законность управления домом.