Государственный жилой фонд, это совокупность жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, а также в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальных образований. В статье разберёмся, какие объекты, помещения и иное имущество считаются частью этого фонда, кто отвечает за его содержание и какие существуют формы управления.
Определение государственного жилого фонда
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 19), в государственный жилой фонд включаются:
- жилые помещения, закреплённые за федеральными органами власти;
- жилые помещения, закреплённые за органами государственной власти субъектов РФ;
- жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.
Основные элементы и состав
2.1 Жилые помещения
К жилым помещениям, входящим в государственный фонд, относятся:
- Квартиры в многоквартирных домах.
- Комнаты в общежитиях.
- Жилые дома (в частности, бараки, временные дома, ведомственные общежития).
- Служебные квартиры и дома.
2.2 Общее имущество в многоквартирных домах
В состав государственного жилого фонда также входит общее имущество многоквартирных домов:
- несущие конструкции (стены, перекрытия, фундамент);
- инженерные системы (отопление, водоснабжение, канализация, газ, электроснабжение);
- лифты, мусоропроводы;
- подвалы, чердаки;
- межквартирные лестничные клетки, лестничные площадки;
- крыши и фасады.
Источники финансирования капитального ремонта
С 1 марта 2005 года вступил в силу Жилищный кодекс РФ, который:
- обязал собственников помещений формировать фонд капитального ремонта;
- обозначил, что взносы на капитальный ремонт являются обязательными;
- предусмотрел создание региональных операторов капремонта (РСО).
Источники финансирования:
- Взносы собственников жилых помещений.
- Бюджетные субсидии и субвенции из федерального, регионального и местного бюджетов.
- Средства фонда капитального ремонта (накапливаются на специальных счетах).
- Кредитные ресурсы и льготные займы.
Формы управления государственным жилым фондом
Управление осуществляется различными организациями:
- Управляющие компании (УК) — заключают договоры управления с собственниками или органами местного самоуправления.
- Товарищества собственников жилья (ТСЖ) — создаются по инициативе жильцов.
- Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).
- Органы местного самоуправления (ОМСУ) — непосредственно управляют муниципальным жилым фондом.
Единая информационная система ЖКХ (ГИС ЖКХ)
ГИС ЖКХ, это федеральная государственная информационная система, в которой:
- размещаются сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- публикуются технические характеристики объектов;
- отображается информация о состоянии жилого фонда и реализуемых программах капремонта;
- приводятся сведения об УК, ТСЖ, ЖСК и ОМСУ.
Доступ к ГИС ЖКХ: dom.gosuslugi.ru
Что не входит в государственный жилой фонд
Не относятся к государственному жилому фонду:
- Жилые помещения, находящиеся в частной собственности граждан.
- Квартиры и дома в жилищных кооперативах, если паи полностью выплачены и право собственности зарегистрировано.
- Жилые помещения, принадлежащие юридическим лицам (кроме случаев публичной собственности).
Контакты для обращений
7.1 Федеральные органы
- Министерство строительства и ЖКХ РФ
Официальный сайт: minstroy.gov.ru
Телефон «горячей линии»: ###-###-#### (бесплатно по РФ) - Росреестр
Официальный сайт: rosreestr.gov.ru
Единая справочная: ###-###-####
7.2 Региональные операторы капремонта (пример Москвы)
- Фонд капитального ремонта г. Москвы
Сайт: fkr.mos.ru
Телефон: +7 (495) -57-58-22
7.3 Горячие линии по вопросам ЖКХ (во всех регионах)
- Госуслуги. ЖКХ-контактный центр
Сайт: dom.gosuslugi.ru
Телефон: ###-###-#### - Общероссийский ЖКХ-центр
Сайт: жкх.рф
Телефон: ###-###-####
7.4 Поддержка ГИС ЖКХ
- Техническая поддержка пользователей: ###-###-####
- Электронная почта: support@dom.gosuslugi.ru
Важно: при обращении необходимо иметь при себе паспорт, номер лицевого счёта и (при необходимости) кадастровый номер объекта недвижимости.