Лицевой счёт товарищества собственников жилья (ТСЖ) — это внутренний учётный номер, который позволяет систематизировать все начисления и платежи конкретного собственника (или квартиры) в рамках одного домоуправления. В отличие от расчётного счёта самого ТСЖ, лицевой счёт нельзя «пополнить» напрямую: он служит лишь для идентификации плательщика и облегчения взаиморасчётов.
Основные виды счетов в ТСЖ
- Лицевой счёт, «номер квартиры в базе ТСЖ». Используется для формирования квитанций и ведения личной задолженности/переплаты.
- Расчётный счёт — банковский счёт самого ТСЖ, куда фактически поступают деньги жильцов. Открывается в банке как для юрлица.
- Учётный счёт — технический внутренний счёт бухгалтерии (в 1С ЖКХ и др.) для распределения средств по категориям: капремонт, содержание, коммунальные ресурсы.
Как открывается лицевой счёт
Лицевой счёт создаётся автоматически или по заявлению собственника:
- При регистрации ТСЖ, бухгалтерия заводит карточку на каждую квартиру исходя из данных ЕГРН.
- При покупке квартиры — новый собственник подаёт копию свидетельства/выписки ЕГРН, и ему присваивается номер.
- При разделе долевой собственности — подаётся заявление в ТСЖ, прилагается соглашение о разделе, после чего открываются отдельные лицевые счёта на доли.
Можно ли арестовать лицевой счёт?
Нет. Лицевой счёт не является банковским продуктом — это внутренняя позиция в базе ТСЖ. Аресту подлежит только расчётный счёт самого ТСЖ (например, при долгах перед УК или поставщиками ресурсов). Личные долги собственника могут привести к взысканию через суд, но не к блокировке «номера квартиры».
Что делать, если ТСЖ не выставляет лицевые счета?
- Подать письменное заявление на имя председателя ТСЖ с просьбой предоставить номер лицевого счёта и квитанцию.
- Запросить выписку — она может называться «карточка лицевого счёта» или «оборотно-сальдовая ведомость».
- Обратиться в жилищную инспекцию или суд, если ТСЖ систематически отказывается вести учёт.
Как выглядит выписка из лицевого счёта
┌----------------------------------------------------------┐│ Карточка лицевого счёта № 00001234 │ │ Адрес: г. Москва, ул. Лесная, д. 5, кв. 45 │ │ Собственник: Иванов И.И. │ │ Период: 01.2026 │ │ Начислено: 7 850,00 руб. │ │ Оплачено: 8 000,00 руб. │ │ Сальдо: –150,00 руб. (переплата) │ └----------------------------------------------------------┘
Частые вопросы
- Можно ли открыть лицевой счёт на несобственника? — Формально нет, но ТСЖ может вести учёт по доверенности или договору найма. Платёжки всё равно формируются на собственника.
- Где узнать номер лицевого счёта?, В любой квитанции от ТСЖ, ГИС ЖКХ, личном кабинете «СберБизнес» (если ТСЖ использует Сбер-Эквайринг).
- Как разделить лицевой счёт при долях?, См. инструкцию: подаётся заявление, прилагаются долевые свидетельства, ТСЖ разносит начисления по долям.
Контакты для обращений
- Жилищная инспекция вашего региона — телефон и адрес указаны на сайте госуслуги.рф в разделе «ЖКХ».
- Горячая линия ГИС ЖКХ: ###-###-#### (пн-пт 08:00–20:00).
- Поддержка 1С ЖКХ 3.0: +7 -95 737-83-77 или support@1c.ru.
- СберБизнес для ТСЖ/УК: ###-###-####, бесплатно по РФ.
Важно! Храните все квитанции и выписки не менее трёх лет — они являются подтверждением добросовестной оплаты и могут понадобится при продаже квартиры или разбирательстве с ТСЖ;