Дата актуализации материала: 23 марта 2026 г.
Кто именно считается членом кооператива?
Согласно Жилищному кодексу РФ (гл. 11) и Гражданскому кодексу РФ (ст. 116.1–117), членами кооператива признаются:
- Граждане РФ, достигшие 18 лет и полностью дееспособные;
- Юридические лица (ООО, АО, НКО и др.), если уставом кооператива это разрешено;
- Индивидуальные предприниматели, зарегистрированные на территории РФ.
Вступление в кооператив происходит с момента внесения паевого и вступительного взносов (ст. 110–124 ЖК РФ). Минимальное число членов: пять человек или организаций.
Жилищный кооператив (ЖК) vs жилищно-строительный (ЖСК): в чём разница?
| Критерий | Жилищный кооператив (ЖК) | Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) |
|---|---|---|
| Цель объединения | Приобретение, реконструкция и содержание уже готового многоквартирного дома | Финансирование строительства, реконструкции и последующее содержание нового дома |
| Источник средств | Членские взносы, паевые, целевые, без привлечения застройщика | Паевые взносы, инвестиции членов, заёмные средства под залог будущих квартир |
| Сроки получения права собственности | Обычно сразу после полной оплаты паевого взноса | После сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты паевого взноса |
Права членов кооператива
- Право голоса на общем собрании — 1 голос на 1 пай (ст. 115 ГК РФ).
- Право получить жилое помещение после полной оплаты паевого взноса (ст. 123 ЖК РФ).
- Право на долю в общем имуществе дома (подвалы, крыши, лифты, земельный участок).
- Право участвовать в распределении прибыли при ликвидации кооператива.
- Право проверять финансовую деятельность правления и ревизионной комиссии.
Обязанности членов
- Уплата всех видов взносов (вступительный, паевой, членский, целевой) в сроки, установленные уставом.
- Соблюдение решений общего собрания и правления кооператива.
- Содержание своего помещения в соответствии с санитарными нормами и требованиями безопасности.
- Уведомление правления о смене собственника или арендатора в течение 3 рабочих дней.
Как стать членом кооператива: пошаговая инструкция
- Найдите действующий кооператив в вашем регионе через сайт «Госуслуги.Дом» или фонд «Дом.РФ».
- Ознакомьтесь с уставом и финансовой отчётностью (публикуется на сайте кооператива и в ЕГРЮЛ).
- Подайте заявление в письменной форме председателю правления.
- Проголосуйте на общем собрании — решение принимается простым большинством членов.
- Внесите вступительный и первый паевой взнос в течение 30 дней после утверждения кандидатуры.
Основные контакты для обращений
Федеральные органы
- Минстрой России
- Официальный сайт: minstroy.gov.ru
- Телефон «горячей линии»: ###-###-#### (пн–пт 09:00–18:00 МСК)
- Адрес: 129339, г. Москва, проспект Мира, д. 37
- Фонд «Дом.РФ»
- Сайт: дом.рф
- Телефон: ###-###-####
- Эл. почта: info@дом.рф
Региональные жилищные инспекции (пример Москвы)
- Госжилинспекция Москвы
- Сайт: gzhi.mos;ru
- Телефон: +7 (495) -33-11-22
- Адрес: 109147, г. Москва, ул. Воронцовская, д. 5, стр. 1
Юридическая помощь
- Федеральная палата адвокатов РФ — бесплатный «гарантийный» приём граждан (fparf.ru)
- Ассоциация юристов России, «горячая линия»: ###-###-####
Частые вопросы (FAQ)
Может ли несовершеннолетний быть членом кооператива?
Нет, но он может быть наследником доли родителя-члена. Опекун управляет долей до достижения ребёнком 18 лет.
Что будет, если не внести паевый взнос?
Членство приостанавливается, начисляются пени 0,1 % за каждый день просрочки. После 6 месяцев просрочки можно быть исключённым из кооператива.
Можно ли продать свою долю в ЖСК?
Да, но только другому члену кооператива или вновь принятому участнику с согласия правления (ст. 123.2 ЖК РФ).
Полезные ссылки и документы
- Жилищный кодекс РФ (полный текст)
- Гражданский кодекс РФ, раздел «Кооперативы»
- Постановление Правительства № 491 «О правилах формирования списков граждан…»
Важно! Перед подписанием любых документов кооператива обязательно проверьте его данные в ЕГРЮЛ и запросите выписку из ЕГРН на объект недвижимости.