Договор найма специализированного жилого помещения, это особая разновидность жилищного договора, заключаемого между
органами местного самоуправления (или уполномоченными государственными органами) и гражданами из числа нуждающихся в поддержке.
Ниже подробно рассматриваем, как долго действует такой договор, правила продления и особенности переоформления.

Какой стандартный срок действия?

• 5 лет — базовый срок для большинства случаев предоставления специализированных жилых помещений
  детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, а также отдельным категориям граждан, нуждающихся в социальной поддержке.
• Возможность неоднократного продления на новый пятилетний срок предусмотрена по решению органа исполнительной власти субъекта РФ
  при наличии оснований (подтверждение трудной жизненной ситуации, отсутствие иного жилья и пр.).
• Для отдельных категорий (например, граждане с инвалидностью) законодатель допускает срок до 5 лет безвозмездного пользования,
  после чего вопрос о продлении решается индивидуально.

Как продлить договор после истечения срока?

1. За 3 месяца до окончания текущего договора наймодатель (уполномоченный орган) обязан направить письменное уведомление с предложением продлить договор или обосновать отказ.
2. Гражданин подает заявление о продлении, прилагает актуальные документы, подтверждающие сохранение оснований для проживания в специализированном жилищном фонде.
3. Комиссия органа соцзащиты рассматривает заявление и принимает решение в течение 30 календарных дней.
4. При положительном решении заключается новый договор на 5 лет; при отказе жилье изымается с предоставлением иного социального жилья либо без такового — в зависимости от оснований.

Особенности заключения на новый срок

Согласно разъяснениям Минстроя РФ и судебной практике, при каждом продлении проверяются:

• отсутствие у гражданина иного жилого помещения;
• сохранение статуса нуждающегося в поддержке (например, подтверждение инвалидности, статуса сироты, угрозы утраты жилья);
• своевременная уплата коммунальных платежей и отсутствие долгов по арендной плате;
• отсутствие нарушений правил пользования жилым помещением.

Где взять образец договора?

Типовые формы договоров утверждены Постановлением Правительства РФ от № 42. Скачать актуальный бланк можно:

1. на официальном портале Госуслуг (gosuslugi.ru);
2. на сайте вашего регионального министерства социального развития/жилищной политики;
3. в МФЦ или органе социальной защиты населения по месту жительства.

Контакты для обращений

• Единая горячая линия Минстроя России
  Тел.: ###-###-#### (звонок бесплатный)
  Режим работы: Пн–Пт 08:00–20:00 (мск)
• Государственные услуги РФ (портал Gosuslugi)
  Сайт: gosuslugi.ru

  Чат поддержки: круглосуточно

• МФЦ «Мои документы»
  Адрес: ваш город, ближайший МФЦ
  Тел.: ###-###-#### (единый федеральный номер)
  Онлайн-запись: mfc.ru
• Региональные органы социальной защиты
  Поиск контактов: введите в поиске «Управление социальной защиты населения + название региона».
  Пример: «Управление социальной защиты населения г. Москвы»
  Сайт: soc.mos.ru
• Консультации юристов по жилищным вопросам
  Тел.: ###-###-#### (федеральный юридический центр)
  Онлайн-консультация: pravoved.ru

Важно! Перед обращением уточните перечень документов (паспорт, ордер, справки о доходах, акт обследования жилищных условий и пр.)
на официальном сайте вашего региона или по телефону горячей линии. Это сэкономит время и избавит от лишних визитов.