В статье разберёмся, с какого именно момента человек считается членом ТСЖ и когда это членство заканчивается․ Вся информация опирается на положения Жилищного кодекса РФ (ст․ 143) и актуальную судебную практику 2024–2026 гг․
Когда возникает членство в ТСЖ
- Регистрация заявления = факт вступления․
Согласно ч․ 1 ст․ 143 ЖК РФ, членство возникает с момента регистрации заявления собственника помещения о вступлении в ТСЖ․ Это день, в который правление ТСЖ поставило отметку «входящий № ___» на вашем заявлении․ - Форма заявления․
- Письменная форма обязательна (ст․ 160 ГК РФ)․
- Заявление можно подать лично, через представителя по доверенности, направить заказным письмом с уведомлением или сдать через электронную приёмную, если устав ТСЖ это разрешает․
- Нет права отказа․
Если в доме уже создано ТСЖ, новый собственник квартиры/нежилого помещения вправе стать членом ТСЖ сразу после регистрации права собственности (ч․ 2 ст․ 143 ЖК РФ)․ Отказать ему могут только в случае несоответствия уставу (например, доля собственника < ½ доли помещения, если такое условие прописано)․
Сведения о новом члене: что вносится в реестр
Согласно ч․ 4 ст․ 143 ЖК РФ реестр должен содержать:
- ФИО, адрес, контактный телефон/e-mail․
- Данные о доле в праве общей собственности на общее имущество (обычно пропорционально площади)․
- Номер и серия свидетельства/выписки ЕГРН․
Если данные изменятся (например, сменили телефон), собственник обязан в течение 30 дней письменно уведомить правление (ч․ 5 ст․ 143 ЖК РФ)․
Когда членство прекращается
| Основание | Момент прекращения | Важные детали |
|---|---|---|
| Заявление о выходе | Дата регистрации заявления в правлении ТСЖ․ | Форма – письменная․ Можно передать лично или заказным письмом․ |
| Продажа (иное отчуждение) помещения | Дата госрегистрации перехода права в Росреестре․ | Сам ТСЖ расторгает договор с новым собственником и предлагает вступить в ТСЖ заново․ |
| Раздел ТСЖ на дома (ч․ 6 ст․ 143 ЖК РФ) | Дата вступления в силу решения общего собрания о выходе дома из состава ТСЖ, если доля голосов в нём станет < 50 %․ | После выхода собственники обязаны выбрать новую форму управления (УК, ЖКС, прямое управление)․ |
Частые вопросы и подводные камни
- Можно ли быть членом сразу нескольких ТСЖ?
Да, если вы собственник в разных домах․ Одновременно вы член каждого из них․ - Что будет, если не подавать заявление?
Вы останетесь собственником, но не станете членом ТСЖ․ Тогда обязательные взносы всё равно придётся платить, но вы не получите права голоса и не сможете быть избранным в правление․ - Как оспорить незаконный отказ в приёме в ТСЖ?
Подаёте иск в районный суд по месту нахождения дома (ст․ 131–132 ГПК РФ)․ Ответчик – правление ТСЖ․ Требование – обязать принять заявление и внести в реестр членов․
Контакты для обращений
- Юридическая консультация по ЖК РФ Центральный офис: 117292, г․ Москва, ул․ Кржижановского, д․ 6
Телефон: +7 (495) -56-82-83
Факс: +7 (495) -87-92-92
Электронная приёмная: info@consultant․ru
- Единая справочная Росреестра
Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Онлайн-чат: https://rosreestr․gov․ru - Госуслуги для записи на приём в МФЦ
Сайт: https://www․gosuslugi․ru → «Запись на приём» → «МФЦ»․ - Прокуратура РФ (жалобы на нарушения ЖК РФ)
Сайт: https://ep․genproc․gov․ru