Московская программа реновации действует с 2017 года и уже затронула сотни пятиэтажек․ Одним из самых важных вопросов для жильцов являеться: получают ли собственников именно приватизированную квартиру в обмен на старое жилое помещение? Ниже — подробный разбор правил, возможностей и рисков, а также сводная таблица контактов для оперативной консультации․
Краткий ответ
Да, если вы приватизируете квартиру до момента включения дома в программу реновации, новое жилье вы получите уже в собственность, без дополнительных затрат на приватизацию․
Что говорит закон и постановления
- Постановление Правительства Москвы № 497-ПП (от , п․ 4․3 Приложения) прямо предусматривает: «взамен жилого помещения будет предоставляться равнозначное помещение в собственность»․
- Федеральный закон № 141-ФЗ ст․ 5 ч․ 2: граждане, занимающие жилое помещение по договору социального найма, вправе выбрать — получить новую квартиру в собственность или заключить новый договор социального найма․
Какие права появляются у собственника
- Докупка площади, можно добавить до 35 м² (или выше, если семья многочисленная) за рыночную цену на момент подписания договора мены․
- Сохранение долей, при приватизации на нескольких членов семьи доли переносятся в новую квартиру пропорционально․
- Денежная компенсация — вместо квартиры можно выбрать деньги и самостоятельно купить жильё (НДФЛ не облагается)․
- Машино-места — доступны для покупки на льготных условиях (стоимость фиксируется на дату подписания договора мены)․
Если квартира не приватизирована
Жильцам по договору социального найма гарантируется не менее 18 м² на человека, но нет возможности докупить метры или получить компенсацию вместо квартиры․
Важно: если вы успели приватизировать после включения дома в программу, но до получения официального «предложения о переселении», право на приватизацию сохраняется․
Как приватизировать квартиру: список документов
- Заявление установленного образца (бланк выдаётся в МФЦ)․
- Паспорта всех прописанных совершеннолетних․
- Свидетельство о рождении (для детей)․
- Договор социального найма (оригинал и копия)․
- Кадастровый паспорт и технический план (получить в БТИ или онлайн через Росреестр)․
- Квитанция об отсутствии задолженности по коммунальным услугам․
- Согласие всех участников приватизации (если кто-то не участвует — отказ в письменной форме)․
Доли несовершеннолетним
Обязательно оформлять долю ребёнку, даже если он прописан временно (например, дочь брата)․ Без разрешения органа опеки сделка не пройдёт․
Сроки приватизации и реновации
| Этап | Обычный срок | Как ускорить |
|---|---|---|
| Приватизация через МФЦ | до 50 дней | Подать заявление онлайн на mos․ru → раздел «Жилищные услуги» |
| Получение договора мены | до 45 дней после одобрения проекта дома | Отслеживать статус на fr․mos․ru личном кабинете |
Частые ошибки
- Прописывают родственников «ради метров», при реновации учитывается только собственность, не количество зарегистрированных․
- Продают квартиру после включения в реновацию, сделка возможна, но новый собственник получит те же условия (и возможно задержки)․
- Не успевают приватизировать до получения «предложения» — в последний момент очереди в МФЦ и БТИ растянуты, лучше начать процесс сразу после появления дома в списке․
Контакты для быстрой консультации
Горячие линии
- Московский фонд реновации
☎ +7 -95 777-55-55
🌐 fr․mos;ru
⏰ Пн–Пт 08:00–20:00, Сб–Вс 09:00–18:00 - Единый контактный центр правительства Москвы
☎ +7 -95 620-20-20
📞 Мобильный: 112 (со всех операторов) - Городская служба «Мои документы» (МФЦ)
☎ +7 -95 777-77-77
🌐 Запись онлайн: mfc․mos․ru
Онлайн-консультации юристов
- Правовед․ru — круглосуточный чат с юристами: pravoved․ru
- ЦИАН, раздел «Юридическая консультация»: cian․ru/info-legal
- Бесплатные консультации Мосжилинспекции: mos․ru/dgi → «Обратиться в Мосжилинспекцию»
Адреса и часы личного приёма
| Организация | Адрес | Время работы |
|---|---|---|
| МФЦ «Тверской» | г․ Москва, ул․ Мясницкая, 47с1 | 08:00–20:00, без выходных |
| Фонд реновации | г․ Москва, ул․ Новая Басманная, 10, стр․ 1 | 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00 |
| БТИ «Северное» | г․ Москва, пр-т Мира, 188, офис 201 | 09:00–17:00, Пн–Чт |
Если дом уже внесён в программу, но вы ещё не получили официальное «Предложение о переселении», времени остаётся немного, но приватизировать всё-таки стоит: вы получите полный спектр прав собственника и сможете докупить метры под свои задачи․ Для семей с детьми — процесс усложняется необходимостью согласования с органами опеки, поэтому начать нужно минимум за 2–3 месяца до ожидаемого получения предложения․
Помните: актуальные списки домов под реновацию и даты публичных слушаний публикуются на сайте Фонда реновации и в мобильном приложении «Мой Москва»․