Очень важно помнить: даже если человек не является собственником помещения в многоквартирном доме‚ он может быть избран членом правления ТСЖ․ Однако такая ситуация требует чёткого соблюдения законодательства и оформления всех документов․ Ниже, подробная инструкция‚ список контактов и типовые ошибки․
Кто может стать членом правления ТСЖ
- Физическое лицо (гражданин РФ или иностранец с видом на жительство)‚ достигшее 18 лет․
- Необязательно быть собственником, допускаются члены семьи собственника‚ наниматели по договору соцнайма и даже сторонние профессиональные управляющие (уполномоченные общим собранием)․
- Исключение: лица‚ лишённые дееспособности или имеющие непогашенную судимость за экономические преступления․
Порядок избрания «внешнего» члена правления
- Инициатива․ Любой собственник вносит предложение на общее собрание․
- Повестка․ В обязательном порядке указывается пункт «О внесении изменений в состав правления ТСЖ»․
- Кворум и голосование․ Принимается простым большинством голосов присутствующих собственников․ Не участник ТСЖ (кандидат) не имеет права голоса‚ но может присутствовать на собрании․
- Протокол․ Фиксируется решение и личные данные нового члена правления․
- Реестр ТСЖ․ В течение 3 рабочих дней подаётся уведомление в Росреестр по форме Р50014․
Права и обязанности «не участника» в правлении
Права
- Участвовать в заседаниях и подписывать протоколы․
- Подписывать договоры с поставщиками услуг (в пределах доверенности)․
- Получать вознаграждение‚ если таковое предусмотрено уставом (утверждается общим собранием)․
Обязанности
- Действовать исключительно в интересах собственников․
- Ежеквартально отчитываться перед общим собранием․
- Не разглашать персональные данные жильцов (ст․ 7 ФЗ-152)․
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Отсутствие доверенности от собрания на подписание договоров | Сделки могут быть признаны недействительными | Внести в протокол формулировку: «Правление вправе действовать без доверенности от имени ТСЖ» |
| «Не участник» не указан в ЕГРЮЛ | Штраф до 5 000 ₽ для ТСЖ | В течение 3 дней подать форму Р50014 |
Пошаговый чек-лист для «внешнего» члена правления
- Получить копию устава ТСЖ и ознакомиться․
- Получить выписку из ЕГРЮЛ (чтобы увидеть старый состав правления)․
- Согласовать размер вознаграждения (если предусмотрено)․
- Заполнить заявление о вступлении в правление․
- Подписать акт приёма-передачи документов (бухгалтерия‚ счета‚ печать)․
Контакты и полезные ресурсы
Государственные органы
- Росреестр (филиал по субъекту)
Официальный сайт: https://rosreestr․gov;ru
Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ) - Жилищная инспекция Москвы
Адрес: 109052‚ Москва‚ Воронцовская ул․‚ 15
Телефон: +7 (495) -33-50-33
Эл․ почта: info@gzhl․mos․ru - Минстрой России
Приёмная: +7 (495) -29-10-90
Справочная: https://minstroyrf․ru
Бесплатные юридические консультации
- Горячая линия Фонда «ЖКХ Контроль»
###-###-#### (по будням 09:00–18:00 МСК) - ОНФ «Город без коррупции»
Telegram-бот: @zhkhelp_bot
Образцы документов
- Шаблон протокола общего собрания ТСЖ (DOCX), скачать
- Форма Р50014 — уведомление в Росреестр — PDF
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Может ли не собственник быть председателем ТСЖ?
Ответ: Да‚ но только при условии‚ что устав ТСЖ прямо разрешает это․ Иначе, нет․
Вопрос: Нужно ли заверять протокол у нотариуса?
Ответ: Нет‚ если кворум подтверждён подписями и присутствуют счётчики голосов (2 человека)․
Избрать «внешнего» человека в правление ТСЖ — законно‚ но требует строгого соблюдения процедуры․ Всегда проверяйте устав‚ фиксируйте решения на общем собрании и своевременно подавайте документы в Росреестр․ При сомнениях — обращайтесь к перечисленным выше контактам: экономит время и защищает от штрафов․