Одним из самых востребованных форматов жилья в столице стала четырёхкомнатная квартира, полученная в рамках градостроительной программы реновации․ Ниже ‒ всё, что нужно знать о её особенностях, сроках, документах и подводных камнях․

Что такое реновация в Москве?

С 2017 года в столице действует государственный проект, цель которого — заменить устаревшие «хрущёвки» и другие ветхие дома на современное жильё․ В программе участвуют более 5 300 домов․ По данным городского фонда реновации, на 2026 год уже построено и введено свыше 28 млн м² нового жилого фонда․

Почему четырёхкомнатные квартиры особенно привлекательны?

• Площадь․ От 80 до 120 м² — простор для большой семьи или объединения нескольких поколений․
• Комфортная планировка․ Как правило, 2-3 спальни + гостиная-кухня-столовая․
• Новая инфраструктура․ Дома возводятся с современными инженерными системами, подземными паркингами и дворами без машин․
• Дополнительные льготы․ Возможность ипотеки под 5-6 % годовых, материнский капитал и субсидии․

Как получить четырёхкомнатную квартиру по реновации?

Этап 1․ Проверка дома в программе

1. На официальном портале renovacija․mos․ru введите адрес вашего дома․
2. Убедитесь, что дом включён в утверждённый перечень (последний обновлён )․

Этап 2․ Собрание собственников

Необходимо 2/3 голосов «за» на общем собрании․ Решение фиксируется в протоколе и направляется в Московский фонд реновации․

Этап 3․ Подписание договора социального найма или переуступки права

Вы получаете:

• Договор переселения (2 экземпляра);
• Карточку учёта жилплощади (формы 7, 9);
• Акт осмотра имущества․

Этап 4․ Выбор квартиры в новом доме

Для четырёхкомнатных квартир действует система «равнозначное жильё + доплата»․ Размер доплаты рассчитывается по формуле:

Доплата = (Цена новой квартиры) − (Оценка старой площади)․

Оценка проводится независимым оценщиком, аккредитованным при Департаменте городского имущества Москвы․

Очередь и сроки

На 24 марта 2026 года средний срок ожидания переселения в четырёхкомнатные квартиры составляет:

• ЦАО — 18-24 месяца;
• Северное Медведково — 12-15 месяцев;
• Западное Дегунино — 14-18 месяцев․

После получения ключей даётся 90 дней на переезд; в этот период оплачивается компенсация за наём временного жилья (от 1 500 до 3 000 руб․/м²)․

Документы, которые потребуются

• Паспорт РФ + копия;
• Свидетельство о праве собственности (или выписка ЕГРН);
• Справка о составе семьи (Форма 9);
• Квитанции об отсутствии задолженности по ЖКХ;
• Нотариально заверенное согласие всех собственников (если долевая собственность)․

Сколько стоит четырёхкомнатная квартира после реновации?

Частые вопросы (FAQ)

Можно ли купить ещё одну комнату, если квартира получена по реновации?

Да, но только после оформления права собственности в Росреестре и если общая площадь не превышает норматив (18 м² на человека + 9 м² на семью)․

Как оспорить оценку старой квартиры?

Направьте письменное возражение в Московский фонд реновации в течение 10 дней с момента получения акта оценки․ Приложите свою независимую экспертизу․

Допускается ли «улучшение» до пятикомнатной?

Да, при условии одобрения комиссии при Департаменте жилищной политики и доплаты по рыночной стоимости разницы․

Контакты для обращений

• Единая горячая линия реновации
  Тел․: 8 (495) -77-77-77
  Часы работы: пн-пт с 08:00 до 20:00, сб-вс с 09:00 до 18:00 (мск)
• Московский фонд реновации
  Адрес: 119019, г․ Москва, ул․ Арбат, д․ 6/2, стр․ 1
  Сайт: mosren․mos․ru
  E-mail: info@mosren․mos․ru
• МФЦ «Мои документы»
  Запись онлайн: mos․ru/pgu/ru/md
  Ближайший офис определится автоматически по вашему адресу․
• Госуслуги в Москве (ЖКХ и реновация)
  Портал: gosuslugi․ru/600309/1
  Техподдержка: 8 (800) -00-70-10
• Бесплатная юридическая помощь
  Городской центр «Жилищник»
  Тел․: 8 (495) -23-45-67

Четырёхкомнатная квартира в Москве по реновации ‒ это возможность получить современное, просторное жильё без посредников и по сниженной цене․ Главное ‒ вовремя подать документы, участвовать в собраниях и отслеживать очередь на официальных ресурсах․ При возникновении вопросов смело обращайтесь по указанным выше контактам․