ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД) для совместного управления общим имуществом. В отличие от управляющей компании членство в ТСЖ не является обязательным: собственник автоматически становится членом только при вступлении в товарищество и подтверждении своего статуса. Ниже разберёмся, какие существуют формы и документы, подтверждающие членство в ТСЖ.
Правовое основание членства
Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ ТСЖ создаётся и действует на основе права собственности жильцов на помещения в МКД. Членство возникает:
- автоматически — если собственник подписал заявление о вступлении при создании ТСЖ;
- по заявлению — если дом уже управляется ТСЖ и собственник решает вступить позже;
- по наследству — при переходе права собственности к новому собственнику, который принимает условия устава.
Основные документы, подтверждающие членство
Заявление о вступлении в ТСЖ
Первичное и самое важное основание. Подаётся в письменной форме, подписывается собственником (или уполномоченным лицом) и хранится в делах товарищества. В заявлении указываются:
- Ф. И. О. собственника;
- паспортные данные;
- адрес и кадастровый номер помещения;
- обязательство соблюдать устав ТСЖ.
Реестр членов ТСЖ
Согласно п. 2 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ ТСЖ обязано вести реестр членов товарищества. Это официальный перечень, куда вносятся:
- Ф. И. О. (наименование) члена;
- паспортные/учредительные данные;
- сведения о помещении (номер, площадь, доля в праве общей собственности);
- дата вступления и выхода (или исключения).
Запись в реестре с подписью председателя правления и печатью ТСЖ является прямым подтверждением членства.
Свидетельство о государственной регистрации ТСЖ
Хотя само по себе свидетельство (из ЕГРЮЛ) не подтверждает членство конкретного лица, оно подтверждает легитимность самой организации и даёт основание включать новых членов в реестр.
Участие в общих собраниях
- Подпись в журнале регистрации участников собрания.
- Бюллетень для голосования с указанием собственника и доли в общей собственности.
- Решение общего собрания, в котором фигурирует Ф. И. О. и номер помещения.
Все эти документы являются косвенным, но весомым доказательством активного членства в ТСЖ.
Дополнительные доказательства
Платёжные документы
Квитанции, в которых указана строка «взносы члена ТСЖ» и расчёт произведён по долевому участию, подтверждают факт членства.
Выписка из ЕГРЮЛ о членах некоммерческой организации
Некоторые регистрирующие органы предоставляют выписку, где перечислены физические лица — учредители/члены ТСЖ. Однако в большинстве случаев реестр членов ведётся внутри товарищества и в ЕГРЮЛ не передаётся.
Порядок получения подтверждения
- Написать письменный запрос на имя председателя правления ТСЖ.
- Указать желаемый формат: копия из реестра, справка, заверенная печатью.
- Оплатить расходы на копирование (если предусмотрено уставом).
- Получить документ не позднее 10 дней со дня обращения (ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ).
Что делать, если членство оспаривается
- Проверить наличие своих данных в реестре членов.
- Запросить протокол общего собрания, где подтверждается вступление.
- В случае отказа обратиться в жилищную инспекцию или суд (ст. 143.1 ЖК РФ).
Важные моменты на практике
• Не перепутайте: право собственности на квартиру автоматически не делает человека членом ТСЖ, если он не подал заявление.
• Членство прекращается: при продаже жилья или при подаче заявления о выходе из ТСЖ.
• Обновляйте реестр: изменения в собственности нужно фиксировать в течение 5 рабочих дней после получения сведений из Росреестра.
Контакты для обращений
- Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль»
Адрес: 105318, Москва, ул. Щербаковская, д. 3, оф. 301
Телефон: +7 (495) -46-03-54
Сайт: gkhkontrol.ru - Государственная жилищная инспекция г. Курска и Курской области
Адрес: 305000, Курск, Красная площадь, д. 6
Телефоны: +7 (4712) -1-28-31, 74-70-42
Электронная почта: gzhi@reg-kursk.ru - Юридическая компания «Корпорация» (федеральная линия)
Телефон по РФ: 8 (800) -00-07-80
Для Нижегородской области: 8 (831) -16-40-50
Сайт: 4tsg.ru