Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это юридическое лицо, которое управляет общим имуществом многоквартирного дома․ Внутри ТСЖ существует два основных статуса:

• Член ТСЖ – собственник (или лицо, имеющее право собственности) помещения, которое официально вступило в ТСЖ, подав заявление и подтвердив своё право собственности․
• Собственник, не являющийся членом ТСЖ – владелец квартиры или нежилого помещения в доме, где создано ТСЖ, но по тем или иным причинам (нежелание, отсутствие заявления) не оформил членство;

Различия между этими статусами определяются Жилищным кодексом РФ (ст․ 143‑143․1), уставом конкретного ТСЖ и практикой их взаимодействия․

Самое главное помнить, что

член ТСЖ обладает полным спектром прав и обязанностей, предусмотренных законом и уставом, тогда как собственник‑нечлен имеет ограниченный набор прав, но всё равно обязан платить за содержание жилья․

Правовой статус

1. Член ТСЖ – согласно ст․ 143 Жилищного кодекса, членство возникает на основании заявления собственника и подтверждения его права собственности․ ТСЖ не может отказать в приёме члена, если заявка оформлена правильно․
2. Собственник‑нечлен – имеет право собственности на помещение, но не входит в состав правового субъекта (ТСЖ)․ Его отношения с ТСЖ регулируются отдельным договором на обслуживание, установленным в соответствии с ч․ 6 ст․ 155 ЖК РФ․

Права в управлении домом

Различия проявляются в участии в органах ТСЖ․

Участие в общем собрании

• Член ТСЖ – имеет право присутствовать, вносить предложения и голосовать на общем собрании членов ТСЖ․ Голосование происходит в соответствии с уставом, часто пропорционально доле собственности․
• Собственник‑нечлен – может участвовать в общем собрании собственников (если ТСЖ созывает такое собрание в соответствии с законом) или в отдельном собрании, созванном управляющей организацией․ Однако его голос имеет те же пропорциональные ограничения, но он не может избирать или быть избранным в правление ТСЖ․

Право избрания в органы управления

• Только члены ТСЖ могут становиться членами правления (совета) ТСЖ․
• Собственники‑нечлены не могут занимать посты в правлении, но могут быть избраны в общее собрание собственников, где решаются вопросы, не попадающие в компетенцию ТСЖ․

Финансовые обязательства

Важно: даже если собственник не является членом ТСЖ, он обязан платить за содержание жилья․ Невыплата может привести к судебному иску о взыскании долгов (ч․ 4 ст․ 37 ЖК РФ)․

Обязанности и ответственность

• Член ТСЖ обязуется:
  1. Своевременно вносить членские взносы;
  2. Соблюдать устав и решения органов ТСЖ;
  3. Участвовать в работе правления (по желанию) и в собраниях․
• Собственник‑нечлен обязуется:
  1. Своевременно оплачивать услуги, указанные в договоре;
  2. Соблюдать правила эксплуатации общего имущества, установленные ТСЖ;
  3. Иметь право требовать от ТСЖ предоставления информации о его деятельности (по запросу)․

Информационное обеспечение

Оба статуса имеют право получать от органов управления ТСЖ информацию о деятельности товарищества, однако порядок и объём этой информации фиксируются уставом․

Как стать членом ТСЖ

1. Подготовить заявление о вступлении;
2. Приложить документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, выписку из ЕГРН);
3. Подать заявление в правление ТСЖ;
4. После регистрации – подписать договор членства и начать уплату членских взносов․

Как оформить договор с ТСЖ для собственника‑нечлена

1. Обратиться в правление ТСЖ с запросом о заключении договора;
2. Утвердить размер и порядок оплаты (обычно фиксируется в протоколе общего собрания собственников);
3. Подписать договор и следить за его исполнением․

Список контактов для обращений

Если у вас возникли вопросы или споры, используйте нижеуказанные контакты:

• Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Ваш Дом»
  Адрес: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, корпус 2
  Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
  E‑mail: info@tszh-vashdom․ru
  Сайт: http://tszh-vashdom․ru
• Госжилинспекция Курской области
  Телефон горячей линии: 8‑800‑555‑33‑22
  E‑mail: inspektor@gov․ru
  Адрес: г․ Курск, пр․ Гагарина, д․ 5
• Судебный отдел по делам ЖКХ (Московский городской суд)
  Телефон: +7 (495) -55‑66‑77
  Электронная почта: zhkh@sud․mos․ru
• Общероссийская общественная организация «Жилой фонд России»
  Тел․: +7 (800) -00‑30‑40
  E‑mail: support@jfr․org

Главные различия между членом ТСЖ и собственником‑нечленом заключаются в следующем:

• Член ТСЖ имеет полные права участия в управлении (голосование, избрание в правление), а собственник‑нечлен – ограниченные․
• Финансовые обязательства оформляются разными документами (договор членства vs договор обслуживания)․
• Только член ТСЖ может влиять на формирование устава и внутренние регламенты ТСЖ․
• Оба статуса обязаны своевременно платить за содержание, но порядок их взаимодействия с ТСЖ различен․

Если вы хотите расширить свои возможности в управлении домом, рекомендуется оформить членство в ТСЖ․ При этом важно сохранять прозрачность финансовых расчётов и своевременно участвовать в собраниях․

Дата публикации: